Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses um ca. 1910 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Kreisstadt Burg. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht ein gewisser Unterhaltungs- bzw. Modernisierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche) befinden sich drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Flur sowie ein modernisiertes Duschbad. Das Badezimmer wurde ca. 2023 saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßer Komfort geboten wird. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen zentralen Treffpunkt des Wohnens.

Das ca. 57 m² große Dachgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Wannenbad. Die Wohnung wurde bislang vermietet, ist jedoch bereits vom Mieter gekündigt, sodass zukünftigen Eigentümern beide Wohneinheiten vollständig zur Verfügung stehen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über eine solide, dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit teilweise modernisierten Bauteilen. Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, darunter Teppich, PVC, Laminat, Vinyl, Fliesen sowie teilweise originale Dielenböden. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem technischen Stand ca. 1992. Die Fassade ist als gedämmte Putzfassade ausgeführt und wurde ca. 2006 modernisiert. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststofffenstern mit Thermoverglasung. Auf der Straßenseite sind diese zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und wurden ca. 2011 erneuert. Auf der Hofseite befinden sich noch ältere Kunststofffenster aus DDR-Zeiten. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt und wurde bereits zu DDR-Zeiten gedämmt. Zusätzlich wurde 2016 eine Nanobeschichtung aufgebracht. Die Innentüren bestehen aus Holzzargen und Holztürblättern, teilweise aus den 1970er Jahren.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen, die 1991 installiert wurden. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt in beiden Wohnungen über Durchlauferhitzer.

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 510 m² große Grundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Pool sowie verschiedene Nebengebäude bzw. Nebengelasse, die bei Bedarf problemlos zurück gebaut und individuell neu gestaltet werden können.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Carport, der aktuell als überdachter Bereich für gemütliche Grillabende genutzt wird und gleichzeitig Platz für die Unterstellung von Fahrrädern bietet.

Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht vorhanden. Allerdings stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Durch die frei werdende Dachgeschosswohnung und die vorhandene Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen.

Lage

Burg bei Magdeburg ist der ideale Ort für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die charmante Kleinstadt vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten: entspanntes Wohnen in familiärer Atmosphäre und kurze Wege in die Großstadt.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe – das sorgt für einen reibungslosen Alltag.

Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz: Burg bietet ein vielfältiges Vereinsleben, moderne Sportanlagen sowie grüne Parks und Spielplätze. An warmen Tagen laden die Elbwiesen, Rad- und Wanderwege oder das nahegelegene Freibad zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Häusern und gemütlichen Cafés verleiht Burg ein einladendes Flair, das besonders Familien anspricht. Gleichzeitig sorgt die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und den Regionalbahnhof dafür, dass auch Ausflüge oder Pendelwege unkompliziert möglich sind.

In Burg finden Familien nicht nur ein Haus, sondern ein Heimatgefühl – mit Platz zum Aufwachsen, Wohlfühlen und gemeinsamen Genießen.

Ausstattung

- teilunterkellert
- 5,5 Zimmer insgesamt
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, großzügige Wohnküche, Flur, modernisiertes Duschbad
- Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Flur, Wannenbad
- Dachgeschosswohnung aktuell gekündigt – beide Wohneinheiten stehen zukünftig zur Verfügung
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche (Sanierung ca. 2023)
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit Platz für Essbereich
- Separate Küche im Dachgeschoss
- Zwei Gasetagenheizungen (Baujahr 1991)
- Elektroinstallation überwiegend Stand ca. 1992
- Gedämmte Putzfassade (Modernisierung 2006)
- Dach mit Betonziegeln, gedämmt (DDR-Zeit)
- Nanobeschichtung des Daches (2016)
- Kunststofffenster mit Thermoverglasung
- Rollläden auf der Straßenseite
- Hofseitig ältere Kunststofffenster (DDR-Zeit)
- Pool auf dem Grundstück
- Mehrere Nebengebäude / Nebengelass (Rückbau möglich)
- Carport im hinteren Grundstücksbereich, nutzbar als Fahrradunterstand oder überdachter Aufenthaltsbereich (z. B. für Grillabende)
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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