Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in der Gemeinde Biederitz!

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Ein schönes freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept steht ab August 2025 in Biederitz zur Verfügung!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, wurde 1996 errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen einen gehobenen Wohngenuss in der Ruhe der Gemeinde Biederitz nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Auf dem ca. 439 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gepflegter Garten. Das Grundstück wurde in diesem Jahr mit einem anthrazitfarbenen Stabmattenzaun neu umrandet.

Aufteilung der einzelnen Geschosse:
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC
- großer Flur
- überdachte Terrasse

Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Ankleideraum
- großer Flur

Kellergeschoss
- 4 Räume inkl. Waschmaschinenraum

Die Immobilie ist fortlaufend saniert und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn/-Essbereich, das Arbeits- und Gästezimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Die Küche mit Einbauküche und den Vorratsraum erreicht man über das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem modernen Kaminofen ausgestattet. Über das Wohnzimmer haben Sie zudem einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich eine massive Holztreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Dieses unterteilt sich in einen großzügigen Flur, 3 Schlafzimmer und ein Ankleideraum.

Die Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen wurden mit Laminat ausgelegt. Das Masterbad, das Gäste-WC, die Küche und der Flur im EG sind gefliest. Alle Fenster haben einen Rollladen. Die Fensterrollläden sind manuell zu bedienen. Die Dachfenster von Velux, wurden 2020 eingebaut, und ebenfalls mit Rollläden versehen. Die Rollläden im DG sind mit einem Sensor ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller kann bei Bedarf noch ausgebaut werden, da eine ordentliche Raumhöhe vorhanden ist. Im Keller befinden sich der Gaszähler, die Wasseruhr und die 1996 eingebaute Gaszentralheizung von Vaillant.

Wie schon erwähnt befindet sich am Haus eine überdachte Terrasse. Hier kann man im Sommer und regnerischen Tagen die Abende ausklingen lassen und mit Freunden auf dem Grundstück grillen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Die Garage dient derzeit zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. 2 Stellplätze stehen vor der Garage zusätzlich zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einigen Laub- und Nadelbäumen sowie einigen blühenden Sträuchern bepflanzt. Die Ruhe genießen oder aktiv sein, sie entscheiden und das abseits jeglichen Verkehrs.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Biederitz. Biederitz ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof, Bank, Kindergarten u.a. sind zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Ein Verbrauchermarkt befindet sich in der Nähe.

Die Gemeinde Biederitz ist nur wenige Kilometer von Magdeburgs östlicher Stadtgrenze entfernt. Die Trennlinie bildet der so genannte Umflutkanal, über den die „Schweinebrücke“ beide Orte miteinander verbindet. Die Kreisstadt Burg ist rund 20 Kilometer entfernt.

Die B1 stellt die Hauptverkehrsader für die Gemeinde dar. Sie verläuft durch die Ortschaften Gerwisch, Heyrothsberge und verbindet die Gemeinde mit Magdeburg und Burg über Möser. Die Auffahrten Lostau und Burg-Zentrum bilden die beste Möglichkeit, um von der A2 aus nach Biederitz zu gelangen. Die B184 führt von Heyrothsberge aus über Königsborn in Richtung Gommern. Die Buslinien 51 (Magdeburg–Heyrothsberge–Biederitz) und 708 (Burg–Gommern) verlaufen durch das Gemeinde-gebiet. Der Keilbahnhof Biederitz liegt am Abzweig der Bahnstrecke Biederitz–Trebnitz (–Dessau–Leipzig) von der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg.

Die B1 hat anliegend einen Fahrradweg und auch der bekannte Elberadweg von Tschechien nach Hamburg führt an den Ortschaften Biederitz und Gerwisch vorbei.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- Ankleideraum
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche mit EBK mit Geräte
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Laminatboden / Fliesenboden
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Dachfenster von Velux
- eingebauten Rollläden (manuelle Bedienung)
- überdachte Terrasse
- Klinkerfassade
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Dach ist gedämmt und ausgebaut
- beheizter Keller mit 4 Räumen
- Garage und 2 Stellplätze
- Energiepass
- Nichtraucherhaus

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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