Wohnhaus mit Nebengebäuden, Partyhaus und großem Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das ursprünglich ca. 1948 errichtet und 1964 umfassend umgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 7.130 m² bietet diese Immobilie in der Gemeinde Elbe-Parey, Ortsteil Güsen, ein Zuhause mit viel Ruhe, Freiraum und Natur.

Das großzügige Grundstück unterteilt sich in Wohnbau-, Grün- und eine rund 5.000 m² große Waldfläche, die direkt an das Haus anschließt und naturnahes Wohnen garantiert.

Das Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, eine Einbauküche, zwei Bäder (Dusch- und Wannenbad), Veranda, Keller sowie mehrere Nebengebäude.

Erdgeschoss:
- Zwei helle Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Duschbad mit Gasheizung (JUNKERS, saniert 2000)
- Wannenbad (saniert 2015)
- Flur
- Veranda

Ein Kaminanschluss ist im großen Wohnzimmer vorhanden und ermöglicht den Einbau eines Kaminofens für behagliche Wärme.

Dachgeschoss:
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Großzügiger Flur mit zusätzlicher Stellfläche

Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eine solide Betonbodenfläche.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude:
- Ein ehemaliges Waschhaus (1971 errichtet, 1995 saniert), das heute als Partyhaus mit Kaminofen genutzt wird.
- Ein weiteres Nebengebäude mit Garage und Geräteschuppen.
- Insgesamt 2 Garagen sowie mindestens 4 Außenstellplätze.

Das weitläufige Gartengrundstück ist vollständig umzäunt (außer der Waldfläche) und verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Hier finden Sie viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung – selbst der Bau eines Pools wäre problemlos möglich.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:
- Teilweise Erneuerung der Elektrik ab 2000
- Fassadendämmung und Neuanstrich der straßenseitigen und
giebelseitigen Außenwände
- Dachdämmung und Neueindeckung mit schwarzen Tonziegeln
- Einbau eines Velux-Dachfensters
- Erneuerte Zink-Dachrinnen und Fallrohre
- Neue PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen großen Grundbesitz, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Handwerker mit Platzbedarf.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Güsen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der charmante Ort liegt direkt am Elbe-Havel-Kanal und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Grün- und Waldflächen. Hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Güsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Arzt sowie verschiedene kleinere Geschäfte und Dienstleister. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgungseinrichtungen finden sich in den benachbarten Orten Parey, Genthin und Burg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Landesstraße L54 sowie den Bahnhaltepunkt Güsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Genthin, Burg und Magdeburg. Auch die Bundesstraßen B1 und B107 sowie die Autobahn A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Güsen vor allem durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Gewässer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die ruhige Lage, das freundliche Dorfbild und die Nähe zur Elbe.

Insgesamt bietet Güsen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

• 2 Tageslichtbäder mit Dusche / Badewanne
• Gastherme von JUNKERS
• 2-fachverglaste, thermoisolierte Fenster mit Rollläden
• Kachelofen im kleinen Wohnzimmer
• Kaminanschluss im großen Wohnzimmer
• kleiner Ofen im Schlafzimmer
• 2 Garagen, Partyraum, Geräteräume auf dem Grundstück
• großer Garten
• Nichtraucher
• Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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