Wohnensemble in Gutenswegen – Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälften & Garagengrundstück

Zurück

Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Wohnensemble in Gutenswegen vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und einer fortlaufend gepflegten Modernisierung. Es besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie zwei angrenzenden Doppelhaushälften.

Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude liegt um 1910, womit der Charakter der Jahrhundertwende noch erkennbar ist. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1998 brachte die Immobilien auf den aktuellen Stand der Technik. Ergänzende Sanierungsmaß-nahmen in den Jahren 2000, 2015, 2020 und 2022 gewährleisten, dass die Gebäude heute in einem sehr gepflegten, soliden Zustand übergeben werden können.

Die Sanierungen umfassten:
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Modernisierung sämtlicher Sanitäreinrichtungen und Bedienelemente
• Austausch aller Fenster gegen 2-fach verglaste Thermokunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen
• Dacherneuerung mit langlebigen Betonziegeln (MFH mit 6 WE)
• Dacherneuerung mit Bitumbahnen (Doppelhaushälften)
• Erneuerung der zentralen Heizungsanlagen mit Warmwasseraufbereitung
• Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 651,97 m² bieten die Immobilien großzügigen Wohnraum, verteilt auf unterschiedliche Einheiten. Das Grundstück mit ca. 1.628 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die Gebäude, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung mit Garagen, Stellplätzen und Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Im Mehrfamilienhaus Nr. 17 sind derzeit 5 von 6 Wohnungen vermietet, wodurch bereits eine stabile Mieteinnahme gesichert ist. Die beiden Doppelhaushälften sind vermietet und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern fünf Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung – ein starkes Argument bei der Vermietung. Die Mischung aus gepflegter Altbausubstanz, kontinuierlicher Sanierung und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble aus Mehrfamilienhaus und Doppelhaushälften bietet eine attraktive Kapitalanlage mit bereits gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch Nachvermietung der leerstehenden Einheit. Dank umfangreicher Modernisierungen besteht kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf. Mit seinen Garagen, Stellplätzen und großzügigen Wohnflächen ist die Immobilie besonders mietattraktiv und spricht sowohl Singles als auch Familien an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gutenswegen, einem Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt, und ist damit hervorragend an das Oberzentrum angebunden.

Gutenswegen zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft aus. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten ein naturnahes Umfeld und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Infrastruktur ist sehr gut: In den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Barleben finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie zur Bundesstraße B71 ist eine schnelle Anbindung nach Magdeburg, Helmstedt oder Braunschweig gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Gutenswegen regelmäßig mit den Nachbargemeinden und der Landeshauptstadt.

Damit vereint der Standort die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Gutenswegen ist ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen – für alle, die das Dorfleben mit Herz und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

- 26 Zimmer
- 8 Bäder
- 5 Stellplätze
- 5 Garagen
- 3 Garagen unterkellert
- 2 Terrassen (Haus Nr. 17)
- 2 Terrassen (Haus Nr. 16)
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zurück