Wohnen am Parchauer See – Einfamilienhaus auf außergewöhnlichem Grundstück mit ca. 7.357 m²

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Burg, Ortsteil Parchau, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 7.357 m² zum Verkauf. Rund 900 m² entfallen nach vorliegenden Angaben auf Bauland, weitere ca. 6.457 m² auf Grünfläche. Eine besondere Qualität des Grundstücks ist die direkte Lage am Parchauer See mit Zugang zum Wasser.

Das um ca. 1886 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m². Die Wohnräume verteilen sich überwiegend auf das Erdgeschoss, sodass bereits auf dieser Ebene ein komfortables Raumangebot zur Verfügung steht. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Flur sowie eine großzügige Wohndiele. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer. Die übrige Dachbodenfläche ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum.

Das Wohnhaus wurde insbesondere in den Jahren 2000 bis 2005 modernisiert. Das Dach erhielt im Jahr 2000 eine Dämmung von ca. 20 cm. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996. Straßenseitig unterstreichen klassische Fensterläden den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Klinkerfassade ist nicht zusätzlich gedämmt.

Die Beheizung erfolgt über eine Holzheizungsanlage aus dem Jahr 2020. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier befindet sich zugleich die Heizungsanlage. Ein Kaminofen ist derzeit nicht vorhanden; nach Angaben der Eigentümer steht jedoch ein freier Schornsteinzug zur Verfügung, sodass grundsätzlich die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens besteht. Eine entsprechende technische bzw. schornsteinfegerseitige Prüfung obliegt dem Erwerber.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch nicht zeitgemäß modernisierten Zustand. Insbesondere die elektrische Anlage entspricht in wesentlichen Teilen einem älteren Ausführungsstand; teilweise sind noch Schraubsicherungen vorhanden. Hier sollte im Rahmen einer künftigen Modernisierung eine fachgerechte Überprüfung und Erneuerung eingeplant werden. Auch die Innenausstattung bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine Terrasse unmittelbar am Wohnhaus erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Der eigentliche Mittelpunkt dieser Immobilie ist jedoch das weitläufige Grundstück. Mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, teilweise waldähnlichem Charakter, verschiedenen Gartenbereichen und mehreren Sitzmöglichkeiten bietet es ein Maß an Platz und Privatheit, das bei klassischen Einfamilienhausgrundstücken nur selten zu finden ist. Ein Pavillon und ein vorhandener Pool ergänzen den Freizeitbereich.

Auch für Selbstversorger, Tierhalter, Hobbygärtner oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen. Neben Garten- und Grünflächen stehen umfangreiche Nebengebäude zur Verfügung. Zum Bestand gehören unter anderem eine zweigeschossige Scheune, eine Waschküche, fünf kleinere Stallungen sowie ein massiver Schuppen. Zwei Garagen bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, wobei eine Garage in die ehemalige Stallung integriert ist. Die befestigte eigene Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erschließung des Grundstücks.

Ein vorhandener Brunnen ist derzeit nicht funktionsfähig und vermutlich versandet. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Teich. Das Grundstück ist eingefriedet und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Wasser, Strom und Telekommunikation sind vorhanden; ein Gasanschluss liegt nicht an.

Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus großzügigem Eigentumsgrundstück, umfangreichem Nebengelass und unmittelbarer Seenähe. Wer nicht nach einem vollständig modernisierten Neubau sucht, sondern ein Anwesen mit Substanz, viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung schätzt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichen Rahmenbedingungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Burger Ortsteil Parchau und damit in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Wohnlage. Parchau gehört zur Stadt Burg im Landkreis Jerichower Land und ist landschaftlich insbesondere durch weitläufige Wiesen- und Waldflächen sowie den Parchauer See geprägt. Der Ort liegt abseits größerer Durchgangsverkehrsachsen und bietet damit gute Voraussetzungen für Käufer, die naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Freiraum suchen.

Eine besondere Qualität der Immobilie ergibt sich aus ihrer unmittelbaren Lage am Parchauer See. Das großzügige Grundstück erstreckt sich bis in Richtung des Sees und verfügt nach den vorliegenden Objektangaben über einen direkten Zugang zum Wasser. Zusammen mit dem teilweise waldähnlichen Grundstückscharakter entsteht eine außergewöhnliche Wohn- und Freizeitlage, die insbesondere für Naturliebhaber, Gartenfreunde und Käufer mit Wunsch nach einem großzügigen Rückzugsort interessant ist.

Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die Grundversorgung gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Burg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sowie Apotheken, Ärzte, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Für Familien bietet Parchau einen zusätzlichen Standortvorteil: Die kommunale Kindertagesstätte „Parchauer Seepferdchen“ befindet sich direkt im Ort und betreut Kinder im Alter von 0 bis 6 Jahren. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Burg zur Verfügung.

Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in Parchau; von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Burg. Der Ort selbst ist über die Kreisstraße K 1208 mit Burg und dem benachbarten Ihleburg verbunden.

Durch die Nähe zur Kreisstadt Burg sind auch die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturverbundenen Wohnumfeldes am Wasser mit der Infrastruktur und den Versorgungsmöglichkeiten der nahegelegenen Stadt Burg.

Die direkte Lage am Parchauer See, das außergewöhnlich große Grundstück und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders für Käufer interessant, die bewusst Abstand vom klassischen städtischen Wohnen suchen, ohne auf die gut erreichbare Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1886
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche
- Ca. 7.357 m² Eigentumsgrundstück
- Davon nach vorliegenden Angaben ca. 900 m² Bauland und ca. 6.457 m² Grünfläche
- Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Vollbad, Flur und Wohndiele
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer
- Weitere Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten im nicht ausgebauten Dachbodenbereich
- Teilunterkellert mit einem Kellerraum
- Zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend Baujahr 1996
- Fensterläden an der Straßenseite
- Klinkerfassade, ungedämmt
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Dachdämmung ca. 20 cm, ausgeführt im Jahr 2000
- Zinkdachrinnen
- Holzheizungsanlage, Baujahr 2020
- Freier Schornsteinzug vorhanden; Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorbehaltlich technischer Prüfung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Stand-WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend Stand ca. 2000
- Sanitärausstattung überwiegend Stand ca. 2005
- Elektrische Anlage älteren Ausführungsstandes, teilweise noch mit Schraubsicherungen; Sanierungsbedarf vorhanden
- Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen
- Keine Einbauküche im Kaufumfang
- Terrasse unmittelbar am Wohnhaus
- Großzügiger Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand
- Teilweise waldähnlicher Grundstückscharakter
- Mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche
- Gartenpavillon
- Pool vorhanden
- Teich auf dem Grundstück
- Brunnen vorhanden, derzeit nicht funktionsfähig bzw. vermutlich versandet
- Zweigeschossige Scheune
- Waschküche
- Fünf kleinere Stallungen
- Massiver Schuppen
- Zwei Garagen, davon eine in einer ehemaligen Stallung
- Eigene befestigte bzw. betonierte Grundstückszufahrt
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Gute Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger und Tierhaltung
- Direkte Lage am Parchauer See mit Zugang zum Wasser
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Wasser-, Strom- und Telekommunikationsanschluss vorhanden
- Kein Gasanschluss
- Internetanschluss vorhanden, derzeit kein Glasfaseranschluss
- Energieausweis beantragt

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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