Solides Anlageinvestment mit 14 Wohneinheiten – umfassend sanierte Mehrfamilienhäuser in Burg bei Magdeburg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir verkaufen dieses attraktive Immobilienensemble bestehend aus zwei vollständig vermieteten Mehrfamilienhäusern in Burg bei Magdeburg. Die beiden Wohngebäude aus der Zeit um 1902 vereinen den Charme der Gründerzeit mit einem modernen Ausstattungs- und Sanierungsstandard und bieten Kapitalanlegern eine langfristig sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 851 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Wohneinheiten, zur Verfügung. Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Im Rahmen umfangreicher Kernsanierungen in den Jahren 2014 bis 2016 wurden beide Gebäude umfassend erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Jahr 2016 erfolgte zusätzlich der Einbau einer modernen Buderus-Gasbrennwertheizung, die beide Häuser zentral und energieeffizient versorgt.

Das Immobilienensemble umfasst unterschiedlich geschnittene Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und spricht dadurch eine breite Mieterschaft an. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 40 m² bis ca. 79 m² und erfüllen sowohl die Anforderungen von Singles als auch von Paaren und kleinen Familien. Insgesamt verfügen fünf Wohnungen über moderne Einbauküchen, von denen zwei erst im Jahr 2025 neu eingebaut wurden.

Haus 1 verfügt über 6 WE:
- EG li.: 1 Zimmer mit 40 m² Wfl.
- EG re.: 2 Zimmer, mit 45 m² Wfl.
- 1. OG li.: 1 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- 1. OG re.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- 2. OG li.: 1 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- 2. OG re.: 2 Zimmer mit 50 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 1 Zimmer mit 50 m²

Haus 2 verfügt über 8 WE:
- EG li.: 2 Zimmer mit 57 m² Wfl.
- EG re.: 3 Zimmer, mit 64 m² Wfl.
- 1. OG li.: 3 Zimmer mit 71 m² Wfl
- 1. OG re.: 3 Zimmer mit 79 m² Wfl.
- 2. OG li.: 3 Zimmer mit 71 m² Wfl.
- 2. OG re.: 3 Zimmer mit 79 m² Wfl.
- 3. OG li.: 2 Zimmer mit 61 m² Wfl.
- 3. OG re.: 2 Zimmer mit 79 m² Wfl.

Die Wohnungen überzeugen durch helle, funktionale Grundrisse sowie eine solide Ausstattung. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder; der überwiegende Teil ist sowohl mit Badewanne als auch mit separater Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte CV-Beläge verlegt, während die Bäder zeitlos gefliest sind.

Beide Mehrfamilienhäuser sind vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzlicher Stauraum für die Mieter geschaffen wird. Darüber hinaus verfügt das Ensemble über einen Starkstromanschluss sowie eine moderne Medienversorgung. Im Haus 1 ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, wodurch sechs Wohneinheiten von einer besonders leistungsfähigen Internetanbindung profitieren. Das zweite Haus verfügt über Telefon- und Internetanschlüsse mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s, abhängig vom jeweiligen Anbieter.

Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss des Hauses 1. Dort befindet sich eine derzeit nicht ausgebaute Fläche von rund 50 m², die – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – interessante Möglichkeiten für einen zukünftigen Wohnraumausbau eröffnet und somit weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Immobilien sind vollständig erschlossen und an sämtliche öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 61.980,00 € bei vollständiger Vermietung sämtlicher Wohnungen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 5.165,00 €. Durch den bestehenden Vollvermietungsstand erwirtschaftet die Liegenschaft vom ersten Tag an stabile Einnahmen und bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristig kalkulierbare Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble überzeugt insbesondere durch seinen hervorragenden Vermietungsstand, den umfangreichen Modernisierungsgrad, die wirtschaftliche Heiztechnik sowie die nachhaltige Ertragskraft. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, zwei bereits etablierte Zinshäuser mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Burg bei Magdeburg zu erwerben.

Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in etablierter Wohnlage der Kreisstadt Burg bei Magdeburg, einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Stadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg zählt mit rund 22.000 Einwohnern zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Helios Klinikum Jerichower Land gewährleistet. Darüber hinaus bietet Burg ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Grünanlagen, Radwegen und Naherholungsgebieten entlang des Elbe-Havel-Kanals.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene Bundesautobahn A2 (Berlin–Hannover) sind die Städte Magdeburg, Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Der Bahnhof Burg bietet regelmäßige Regional- und Regionalexpressverbindungen unter anderem nach Magdeburg, Brandenburg an der Havel und Berlin. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busliniennetz innerhalb des Stadtgebietes und der umliegenden Gemeinden.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, die gute Verkehrsinfrastruktur sowie die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sorgen für attraktive Rahmenbedingungen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare, kleine Familien sowie Berufspendler gleichermaßen an und schaffen damit eine breite Mieterbasis.

Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse für Wohnimmobilien und nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

- alle Fenster doppelt verglast
- 8 Bäder mit Wanne und Dusche ausgestattet,
- 6 Bäder mit Dusche ausgestattet
- Tageslichtbäder
- 5 Wohnungen mit EBK ausgestattet (3 EBK – Haus 1 / 2 EBK Haus 2) / 2 EBK 2025 eingebaut (Haus 2)
- alle WE mit CV-Belag und Fliesen im Bad
- 1 Gaszentralheizung für beide Immobilien in Haus 1
- Starkstromanschluss
- voll unterkellert / je WE ein Kellerabteil
- Glasfaser in Haus 1 vorhanden / 6 WE
- Glasfaser in Haus 2 nicht vorhanden
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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