Perfekt für Tierliebhaber – Wohnen mit direktem Zugang zur eigenen Weide

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstücksensemble im attraktiven Wohnumfeld von Möser im Jerichower Land. Die Gesamtfläche von ca. 15.996 m² verteilt sich auf drei Flurstücke und kombiniert baureifes Land mit großzügigen landwirtschaftlichen Flächen – eine gute Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Tierhaltung.

Das Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.592 m² befindet sich in ruhiger Ortslage und ist aktuell unbebaut sowie frei von Baumbestand. Das Baugrundstück verfügt über eine komfortable Breite von ca. 24,67 Metern sowie eine Tiefe von ca. 65,33 Metern und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible und großzügige Bebauung.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Jerichower Land vom 09.02.2026 vor. Demnach ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit angebauter Doppelgarage in vorderer Bauflucht zulässig.

Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen umfassen insgesamt ca. 1,4404 ha und gliedern sich wie folgt auf:

Ackerfläche 1: ca. 4.804 m²
Ackerfläche 2: ca. 6.014 m²
Ackerfläche 3: ca. 3.586 m²

Die Flächen werden derzeit landwirtschaftlich bewirtschaftet, sind jedoch nicht verpachtet, wodurch sie kurzfristig flexibel nutzbar sind.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung der Ackerflächen an das Baugrundstück. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

- Tierhaltung (z. B. Pferde, Kleintiere)
- Anlage von Weideflächen
- Selbstversorgung / Landwirtschaft als Nebenerwerb
- Großzügige Freiflächen für individuelle Nutzungskonzepte

Dieses Angebot vereint Wohnen und Landnutzung in idealer Kombination. Die vorhandene Bebaubarkeit, gepaart mit den weitläufigen Flächen, schafft optimale

Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten.

Lage

Die Gemeinde Möser liegt im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, nur etwa 12 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und rund 8 Kilometer von der Kreisstadt Burg entfernt. Aufgrund dieser unmittelbaren Nähe zählt Möser zu den gefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Magdeburg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 (Hannover–Berlin) sowie die Bundesstraße B1 sind sowohl Magdeburg als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem verfügt Möser über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Magdeburg und Berlin, wodurch auch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit überwiegend aufgelockerter Einfamilienhausbebauung aus. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten bietet Möser eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Elbe unterstreicht zusätzlich den naturnahen Charakter der Lage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Möser vorhanden. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten stehen auch Kindertagesstätten sowie Schulen zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.

Insgesamt vereint Möser die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die ein Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

Grenzen:
komplett vermessen

Übernahmezeitpunkt:
Sofort

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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