Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Photovoltaik und energieeffizienter Ausstattung

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2012 errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, gelegen in 39288 Burg. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit Torzufahrt und umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 179,48 m² sowie eine zusätzliche Balkonfläche von ca. 12,00 m². Insgesamt stehen somit ca. 191,48 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 224 m².

Das Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen eines Neubaus errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand mit moderner technischer Ausstattung. Jede Wohneinheit ist funktional geschnitten und verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer. Insgesamt stehen 7,5 Zimmer zur Verfügung, wodurch das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,60 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Duschbad. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine Terrasse, die einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,31 m² und ist mit drei Zimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Vollbad ausgestattet. Darüber hinaus gehört ein Balkon zu dieser Einheit. Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist in dieser Wohnung ein Kamin vorhanden, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64,57 m² und verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Duschbad. Auch diese Wohneinheit ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet eine attraktive Raumaufteilung mit guter Belichtung.

Das Gebäude ist mit einer modernen Wärmepumpenheizung ausgestattet, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp installiert, von der zwei der Wohneinheiten profitieren, wodurch die Energieeffizienz des Objektes verbessert und die Betriebskosten reduziert werden können.

Die Fassade des Hauses ist gedämmt und mit einem Putzsystem versehen. Das Dach ist zur Straßenseite mit Tonziegeln gedeckt und gedämmt, während die hofseitige Dachfläche mit einer Bitumenabdichtung versehen ist. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Thermoverglasung und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beiträgt.

Im Innenbereich sind die Wohnräume überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, während in den Fluren und Bädern Fliesen verlegt wurden.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, die den Wohneinheiten zugeordnet sind und komfortables Parken ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und klar strukturierter Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie der gepflegte Gesamtzustand machen das Objekt zu einer attraktiven Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die Mieten der einzelnen Wohneinheiten werden durch den Eigentümer im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben angepasst.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Burg bei Magdeburg im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Burg über eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca. 250 Metern. Der Bahnhof Burg (bei Magdeburg) ist in etwa 1,5 km erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn RB40 in Richtung Magdeburg, Helmstedt und Braunschweig sowie mit der Regionalexpresslinie RE1 in Richtung Magdeburg, Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin sowie weiter bis Frankfurt (Oder) und Cottbus. Darüber hinaus besteht mit der Linie HBX eine Verbindung über Magdeburg hinaus in Richtung Halberstadt, Goslar und Thale.

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar, während die Bundeshauptstadt Berlin ebenfalls über die direkte Bahnverbindung sowie die nahegelegene Autobahn zügig erreichbar ist.

Eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nur ca. 2 km entfernte Anschlussstelle zur Bundesautobahn A2 gegeben, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Berlin gewährleistet. Dadurch ist Burg sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung innerhalb der wirtschaftlich starken Region Magdeburg–Berlin.

Ausstattung

- Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- PV-Anlage 7,2 kWp
- 2 Balkon / OG + DG
- 1 Terrasse / EG
- Tordurchfahrt
- 3 Carports
- Fußbodenheizung
- 1 Kaminofen im OG
- 3 Tageslichtbäder, davon 1 Vollbad und 2 Duschbäder
- 3 Küchen
- 2-fachverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Fassade und Dach sind gedämmt
- Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof / Carport
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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