Naturnah wohnen in ruhiger Lage – charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer verkehrsarmen Anwohnerstraße in einer gewachsenen Wohngegend von Burg. Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums verzichten zu müssen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Grundstück umfasst 906 m² und präsentiert sich außerordentlich gepflegt sowie liebevoll angelegt. Die Eigentümer haben viel Wert auf eine ansprechende Gartengestaltung gelegt. Das gesamte Grundstück wurde neu gestaltet und vollständig mit einem stabilen Stabmattenzaun eingefriedet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum im Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 30 m² Fläche sowie eine geräumige Wohnküche mit ca.

18 m². Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist mit einer Dusche, Badewanne sowie Hänge-WC ausgestattet. Im Bad wurde eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizungsraum. Über den Flur gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen separaten Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Stauraum).

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage aus DDR-Zeiten, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Direkt am Haus lädt eine überdachte Terrasse zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der Garten ist liebevoll mit Blumenbeeten, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und verfügt über gepflasterte Wege sowie eine seitliche Einfahrt. Im vorderen Bereich besteht ausreichend Platz für die Errichtung eines Carports oder den Neubau einer Garage.

Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl und Teppich. Zur Ausstattung zählen eine Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 1996, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden aus dem Jahr 1994 sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Elektrik wurde 2019 erneuert.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.

Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

✔ Baujahr ca. 1938 – Sanierung 2018 - 2025
✔ Wohnfläche von ca. 105 m² auf ca. 906 m² Grundstück
✔ Familienfreundliche Raumaufteilung mit 3 Zimmern und Ankleidezimmer auf 2 Etagen
✔ Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, mit Wanne, Hänge-WC und Waschtisch
✔ elektrische Fußbodenheizung im Bad
✔ Vinylboden, pflegeleicht und modern
✔ Gefliestes Bad mit stilvoller Ausstattung
✔ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, freier Schornstein vorhanden
✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
✔ Elektrik vollständig erneuert / 2019
✔ Terrasse am Haus
✔ Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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