Naturnah wohnen in ruhiger Lage – charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das großzügige, rund 911 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Gärtnern und Entspannen. Eingebettet in die gewachsene Wohnbebauung der beliebten Siedlung Ost erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die seit vielen Jahrzehnten ein behagliches Zuhause war und nun darauf wartet, mit neuen Ideen in die Zukunft geführt zu werden.

Das um ca. 1935 errichtete Wohnhaus verfügt über eine wohnlich nutzbare Fläche von rund 68,38 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 55 m². Bereits in den Jahren 1990 und 1994 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Haus unter anderem ein erneuertes und gedämmtes Dach sowie teilweise neue Fenster. Heute bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der moderne Kaminofen sorgt besonders an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme und schafft eine Atmosphäre, in der man den Alltag schnell hinter sich lässt.
Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und lässt zugleich genügend Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Dank der angenehmen Stehhöhe bietet der Keller weit mehr als reine Abstellflächen. Ob Hobbywerkstatt, Lager oder Platz für handwerkliche Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Besonders praktisch: Der Keller setzt sich bis in das angrenzende Nebengelass fort und schafft dadurch außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche.

Auch das Grundstück überzeugt mit seinem vielfältigen Potenzial. Neben einer Garage stehen Ihnen umfangreiche Nebengebäude, ein Brunnen sowie ein kleines Gewächshaus zur Verfügung. Hier finden Hobbygärtner ebenso ideale Voraussetzungen wie Menschen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ihre Freizeitaktivitäten suchen. Die direkt am Haus gelegene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Natürlich entspricht die Immobilie in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Insbesondere die Elektrik sowie Teile der Fenster und der Innenausstattung stammen aus früheren Modernisierungsphasen. Genau hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich ein Zuhause schaffen, das den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Wer eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Burg sucht, findet hier beste Voraussetzungen, um seine eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Siedlung Ost, einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen der Kreisstadt Burg bei Magdeburg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein ruhiges Wohnumfeld aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im Stadtgebiet befinden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die historische Innenstadt von Burg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt mit Sportvereinen, Schwimmbad, Fitnessstudios sowie kulturellen Einrichtungen bietet für jede Altersgruppe attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die nahe gelegenen Elbauen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 sind die Landeshauptstadt Magdeburg und weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Der Bahnhof Burg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg und Berlin und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten macht die Siedlung Ost seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Burg.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise
• Baujahr ca. 1935
• Modernisierungen in den Jahren 1990 und 1994
• ca. 68,38 m² wohnlich nutzbare Fläche
• ca. 55,00 m² Nutzfläche
• ca. 911 m² Grundstück
• Vollkeller mit angenehmer Stehhöhe
• Keller bis in das Nebengelass
• Wohnzimmer mit modernem Kaminofen
• großzügige Wohnküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• ausgebautes Dachgeschoss
• Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Dachgeschoss
• Gasheizung (Vaillant)
• Dach ca. 1994 erneuert und gedämmt
• teilweise Kunststofffenster
• teilweise Holzfenster
• Rollläden im Erdgeschoss
• Garage
• Terrasse am Wohnhaus
• Brunnen
• kleines Gewächshaus
• umfangreiches Nebengelass
• sofort verfügbar
• Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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