Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, neuer Brennwertheizung und hoher Rücklage

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in Burg bei Magdeburg und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Das Wohnhaus wurde ca. 1927 in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 1995/1996 umfassend saniert.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die im Zuge der Kernsanierung ebenfalls modernisiert wurde. Darüber hinaus erfolgten fortlaufend weitere Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine moderne Vaillant-Brennwerttherme als neue Etagenheizung installiert, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche inklusive technischer Geräte sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Hänge-WC. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Die gut proportionierten Zimmergrößen und die funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m². Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 159,00 €. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage, die zum Stichtag 31.12.2024 einen Betrag von 5.781,73 € aufweist und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Eigentumswohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, überschaubaren Nebenkosten und einer attraktiven Wohnlage legen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche mit EBK
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Bad mit Dusche und Hänge-WC
- Brennwertheizung Vaillant / Stand 2023
- Keller

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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