Warum noch bauen? Ihr neues Zuhause in Barleben wartet schon auf Sie!

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese 2026 errichtete Doppelhaushälfte in Barleben bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche modernes Familienwohnen, zeitgemäße Haustechnik und einen durchdachten Grundriss. Das ca. 300 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum für die eigenen Vorstellungen.

Das Besondere an diesem Angebot: Die wesentlichen Bauleistungen und technischen Ausstattungen sind bereits vorhanden und die Doppelhaushälfte befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstand. Der Kaufpreis beginnt bei 420.000 € und richtet sich nach dem gewünschten Fertigstellungsgrad. Damit haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welche abschließenden Arbeiten sie in Eigenleistung übernehmen möchten und welche Leistungen durch den Verkäufer noch ausgeführt werden sollen. Bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe einschließlich fertiggestellter Außenanlage stehen verschiedene Ausstattungs- und Fertigstellungsvarianten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zum zukünftigen Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Leben im Freien.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Flur, Gäste-WC, Abstellraum und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnbereiche sind bereits mit einem einheitlichen Vinylboden ausgestattet.

Über eine hochwertige Treppe mit massiven Eichenholzstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das moderne Familienbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet den Komfort, den man von einem zeitgemäßen Neubau erwartet.

Auch technisch ist die Doppelhaushälfte zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden ergänzen die energieeffiziente Gebäudetechnik.

Das ca. 300 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob pflegeleichter Familiengarten, gemütlicher Terrassenbereich oder moderne Grünanlage – hier entscheiden die zukünftigen Eigentümer selbst, wie ihr persönlicher Außenbereich aussehen soll.

Die ruhige Anliegerstraße in Barleben verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Paare, die modern wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen nach Magdeburg profitieren möchten.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebotes ist die Möglichkeit, den Fertigstellungsgrad der Doppelhaushälfte entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Budget zu wählen. Die einzelnen Preisstufen bauen aufeinander auf und umfassen jeweils die Leistungen der vorhergehenden Stufe.

420.000 € – aktueller Fertigstellungsstand:
Erwerb der Doppelhaushälfte im aktuellen Bau- und Fertig-stellungsstand einschließlich der bereits ausgeführten Leistungen und vorhandenen bzw. beschafften Materialien. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden vollständig gefliest und einschließlich der vorgesehenen Sanitärausstattung fertiggestellt.

430.000 € – inklusive Malerarbeiten:
Zusätzlich zu den Leistungen der vorherigen Stufe werden sämtliche noch ausstehenden Malerarbeiten im Innenbereich ausgeführt. Die Doppelhaushälfte wird mit fertiggestellten Wand- und Deckenflächen übergeben.

440.000 € – inklusive Bodenbeläge:
Zusätzlich zu den vorgenannten Leistungen werden die vorgesehenen Bodenbeläge eingebracht und fachgerecht verlegt.

449.000 € – schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlage:
Bei dieser Variante erfolgt die Übergabe der Doppelhaushälfte schlüsselfertig einschließlich der Fertigstellung der Außenanlage entsprechend dem vereinbarten Leistungs- und Ausstattungsumfang. Sämtliche noch ausstehenden Arbeiten werden durch den Verkäufer ausgeführt, sodass die Immobilie einschließlich der Außenbereiche fertiggestellt und bezugsfertig übernommen werden kann.

Damit haben Sie die Wahl: Sie können die Immobilie bereits ab 420.000 € erwerben und einzelne abschließende Arbeiten selbst gestalten oder sich für einen höheren Fertigstellungsgrad bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe für 449.000 € entscheiden.

Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, den endgültigen Fertigstellungsgrad und die Gestaltung entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Budget festzulegen.

Das Haus ist gebaut – jetzt fehlt nur noch Ihre persönliche Handschrift.

Lage

Die Gemeinde Barleben zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule sowie der international renommierten ECOLE und dem Internationalen Gymnasium „Pierre Trudeau“. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte und Apotheken hervorragend gewährleistet.

Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Sportvereine, moderne Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Barleber See vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A2 und A14, die Bundesstraßen B71 und B189 sowie den Bahnhof Barleben ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Barleben verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer modernen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die hohe Wohnqualität, das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot sowie die Nähe zur Landeshauptstadt machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von Magdeburg.

Ausstattung

Übersicht zum Objekt:
- Außenwände: Mauerwerk aus Poroton T14 mit einem Wärmedämm-Verbundsystem.
- Alle Innenwände tragend und nichttragend aus Poroton in Wandstärke 17,5 cm und 11,5 cm. Die Gebäudetrennwand ist aus 2x Kalksandstein KSV 17,5 cm mit Dämmschicht 40 mm ausgeführt.
- Die Dachkonstruktion ist ein Binderdach mit Fachwerkbinder.
- Die Dacheindeckung erfolgte auf Unterspannbahn und Lattung mit Dachstein Nelskamp “Sigma Top2000S“ Farbe: Granit Die Dachentwässerung erfolgt über eine halbrunde vorgehängte Dachrinne
mit Traufblechen und Fallrohren aus Titanzinkblech. Der Dachüberstand beträgt 50 cm und wird als Kastengesims mit Profilholz verkleidet.
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Innentüren: Es sind Weißlack Röhrenspan-Türen eingebaut.
- Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant
- Fußbodenheizung, raumindividuelle Regelung durch Raumthermostate
- Bodenbeläge / Vinylboden und Fliesen
- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten:
- Acryl-Badewanne mit den Maßen 180 cm x 80 cm x 57cm
- bodengleiche Mineralguss Dusche 100 cm x 100 cm mit Mittelablauf
- Klarglas-Duschabtrennung mit nano-Beschichtung
- Ein wandhängendes Porzellan-WC ohne Spülrand mit Kunststoff-Sitz und Deckel
- Handtuchheizkörper
- Netzwerkverkabelung
- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz
- 2 Stellplätze

Aufteilung der einzelnen Etagen:

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche ca. 37,68 m²
HWR ca. 6,06 m²
Gäste-WC ca. 1,99 m²
Flur ca. 9,70 m²
Abstellraum ca. 3,07 m²

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer ca. 12,44 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,24 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12,97 m²
Ankleidezimmer ca. 4,28 m²
Masterbad ca. 10,41 m²
Flur ca. 5,22 m²

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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