Modernes Wohnen mit zeitgemäßem Energiekonzept und hochwertiger Ausstattung

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihren individuellen Wohntraum in ruhiger und grüner Lage verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die 2026 errichtete Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung lässt fast keine Wünsche offen. Diese charmante Immobilie vereint modernes Wohnen mit ökologischer Nachhaltigkeit. Als neuer Eigentümer erwerben Sie eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Als Wohnfläche stehen Ihnen ca. 120 m² plus ca. 300 m² Grundstücksfläche, die genügend Raum für Komfort und Gemütlichkeit bieten, zur Verfügung.

Hier erwartet Sie modernes Wohnen mit zukunftsorientierter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Gemeinde Barleben nur zirka 13 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Das Objekt bietet Ihnen eine großzügige Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dank seiner energieeffizienten Ausführung entspricht das Haus den KfW Standards, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig die Energiekosten reduziert.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer plus Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der großzügige offene Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Eine einladende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Abende. Im Erdgeschoss befinden sich noch der Flur, das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Alle Fußböden im Erdgeschoss sind mit einheitlichem Vinylbodenbelag ausgestattet.

Zum Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Das Geländer besteht aus Edelstahlstäben und die Trittstufen sind aus massivem Eichenholz. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und 2 Kinder-/ Arbeitszimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche sorgt in dieser Etage für Komfort und Funktionalität. Im Obergeschoss wurde der Boden ebenfalls mit Vinylbodenbelag belegt bis auf das Badezimmer, das ist mit Fliesen ausgestattet.

Die eingebauten Kunststofffenster sind weiß mit verdeckt liegenden Einhand-Dreh-Kipp Beschlägen versehen und dreifach-verglast. Alle Fenster haben Aufsatzrollladen-Kästen die von innen und außen verputzt sind. Die Bedienung der gedämmten Aluminium-Rollläden erfolgt elektrisch. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge ergänzen das Paket.

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für umweltbewusste Familien oder Paare, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg suchen.

Die Immobilie hat einen sehr guten Grundriss. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt, sozusagen: „KAUFEN, EINZIEHEN, WOHNEN“!

Alle Musterbilder in der Ausschreibung sind Originalbilder aus einem fertiggestellten Projekt (des gleichen Bautyps) in Barleben!

Lage

Die Gemeinde Barleben zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer Gemeinschaftsschule sowie der international renommierten ECOLE und dem Internationalen Gymnasium „Pierre Trudeau“. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte und Apotheken hervorragend gewährleistet.

Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Sportvereine, moderne Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Barleber See vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A2 und A14, die Bundesstraßen B71 und B189 sowie den Bahnhof Barleben ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Barleben verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer modernen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die hohe Wohnqualität, das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot sowie die Nähe zur Landeshauptstadt machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von Magdeburg.

Ausstattung

Übersicht zum Objekt:
- Außenwände: Mauerwerk aus Poroton T14 mit einem Wärmedämm-Verbundsystem.
- Alle Innenwände tragend und nichttragend aus Poroton in Wandstärke 17,5 cm und 11,5 cm. Die Gebäudetrennwand ist aus 2x Kalksandstein KSV 17,5 cm mit Dämmschicht 40 mm ausgeführt.
- Die Dachkonstruktion ist ein Binderdach mit Fachwerkbinder.
- Die Dacheindeckung erfolgte auf Unterspannbahn und Lattung mit Dachstein Nelskamp “Sigma Top2000S“ Farbe: Granit Die Dachentwässerung erfolgt über eine halbrunde vorgehängte Dachrinne
mit Traufblechen und Fallrohren aus Titanzinkblech. Der Dachüberstand beträgt 50 cm und wird als Kastengesims mit Profilholz verkleidet.
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Innentüren: Es sind Weißlack Röhrenspan-Türen eingebaut.
- Wärmepumpe, Fabrikat Vaillant
- Fußbodenheizung, raumindividuelle Regelung durch Raumthermostate
- Bodenbeläge / Vinylboden und Fliesen
- Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten:
- Acryl-Badewanne mit den Maßen 180 cm x 80 cm x 57cm
- bodengleiche Mineralguss Dusche 100 cm x 100 cm mit Mittelablauf
- Klarglas-Duschabtrennung mit nano-Beschichtung
- Ein wandhängendes Porzellan-WC ohne Spülrand mit Kunststoff-Sitz und Deckel
- Handtuchheizkörper
- Netzwerkverkabelung
- Hoher Schallschutz und optimaler Wärmeschutz
- 2 Stellplätze

Aufteilung der einzelnen Etagen:

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche ca. 37,68 m²
HWR ca. 6,06 m²
Gäste-WC ca. 1,99 m²
Flur ca. 9,70 m²
Abstellraum ca. 3,07 m²

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer ca. 12,44 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,24 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12,97 m²
Ankleidezimmer ca. 4,28 m²
Masterbad ca. 10,41 m²
Flur ca. 5,22 m²

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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