Modern wohnen. Komfortabel leben. Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung auf 90 m² in Magdeburg-Stadtfeld

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wer modernes Wohnen, großzügige Räume und einen hohen technischen Komfort miteinander verbinden möchte, findet hier eine Eigentumswohnung, die sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen und zahlreichen Details, die im täglichen Leben den Unterschied machen.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines erst 2017 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 35 Einheiten. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung und den weiteren Bereichen des Hauses.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit den angenehmen Raumhöhen das offene Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist Bestandteil des Angebotes. Ein besonderes Highlight ist der gasbetriebene Kamin, der moderne Technik mit einer außergewöhnlich wohnlichen Atmosphäre verbindet.

Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 4,5 m² großen Balkon. Die Nachmittags- und Abendsonne macht ihn zu einem attraktiven Platz im Freien und ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer sowie ein separater Ankleideraum zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen zu zweit als auch die Nutzung eines zusätzlichen Zimmers als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das hochwertig ausgestattete Masterbad. Eine große bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne, ein randloses Hänge-WC sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank schaffen einen komfortablen und zeitgemäßen Sanitärbereich. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein randloses Hänge-WC, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel sowie einen praktisch integrierten Waschmaschinenanschluss.

Ein durchgängiges Gestaltungskonzept prägt die gesamte Wohnung. Großformatige Fliesen im Format 80 × 80 cm in moderner Betonoptik wurden einheitlich in allen Räumen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während integrierte LED-Deckenspots das moderne Erscheinungsbild konsequent fortführen. Sämtliche Räume verfügen über Fenster und damit über natürliches Tageslicht; lediglich das Gäste-WC und der Ankleideraum sind innenliegend.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsfertigen Zustand Umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sind für den zukünftigen Eigentümer somit nicht erforderlich. Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur Verfügung und eignet sich insbesondere für Käufer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Auch außerhalb der Wohnung setzt sich der hohe Alltagskomfort fort. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage ergänzt das Angebot.

Die Verbindung aus moderner Bauweise, barrierefreiem Zugang, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem Zuhause für Menschen, die bei ihrer Immobilie bewusst Wert auf Qualität und Komfort legen.

Hier erwerben Sie nicht einfach nur 90 m² Wohnfläche – sondern ein durchdachtes Zuhause, das modernes Wohnen, technische Ausstattung und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Schlachthofstraße in Magdeburg, in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage im Bereich Stadtfeld Ost. Das ehemalige Schlachthofareal hat sich zu einem modernen Wohnstandort entwickelt und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche alltägliche Wege ohne lange Fahrzeiten zu erledigen.

Auch für Familien bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch den zur Wohnanlage gehörenden Kinderspielplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Magdeburger Straßennetz ist gut. Über die nahegelegene Liebknechtstraße, den Westring und den Magdeburger Ring sind sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit eine komfortable Ausgangssituation.

Trotz der zentralen Lage vermittelt die Wohnanlage selbst einen angenehm geschützten Charakter. Die Wohnung verbindet damit zwei Vorzüge, die im städtischen Wohnumfeld besonders gefragt sind: kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Innenstadt sowie ein modernes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Schlachthofstraße bietet damit eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer, die zentral in Magdeburg wohnen möchten, ohne auf Wohnkomfort und eine gewisse Ruhe im direkten Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ausstattung

Gebäude und Wohnanlage:
• Neubau 2017
• massive Bauweise
• gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohneinheiten
• sieben Wohneinheiten im betreffenden Wohnhaus
• kein Denkmalschutz
• Personenaufzug
• sämtliche Etagen mit dem Aufzug erreichbar
• barrierefreie und altersgerechte Erschließung
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsraum für Eigentümer und Mieter
• Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage
• Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Wohnung:
• ca. 90 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Einbauküche, ohne Kühlschrank
• separater Ankleideraum
• großzügiges Masterbad
• separates Gäste-WC
• Balkon mit ca. 4,5 m² Fläche, sonnige Lage mit Nachmittags- und Abendsonne
• großzügiger Kellerraum
• barrierefreie und altersgerechte Ausführung
• 2026 vollständig modernisiert
• bezugsfrei ab Oktober 2026

Wohnkomfort und Technik:
• große Fensterflächen
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• sämtliche Wohnräume mit Tageslicht
• einheitlich verlegte, großformatige Bodenfliesen
• Fliesenformat ca. 80 × 80 cm
• moderne Betonoptik
• Fußbodenheizung
• zentrale Wärmeversorgung
• gasbetriebener Kamin im Wohnzimmer
• integrierte LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen
• helle und großzügig wirkende Räume
• angenehme Raumhöhen
• ruhige Ausrichtung

Hochwertiges Masterbad:
• große bodengleiche Dusche
• Eckbadewanne
• randloses Hänge-WC
• Waschtisch mit Unterschrank
• beleuchteter Spiegelschrank
• Tageslichtbad

Gäste-WC:
• randloses Hänge-WC
• kleiner Waschtisch mit Unterschrank
• beleuchteter Spiegel
• Waschmaschinenanschluss

Weitere Angaben:
• monatliches Hausgeld: 452,00 €
• derzeit leerstehend
• bezugsfrei ab Oktober 2026
• besonders für Eigennutzer interessant

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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