Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Stellplätze u.v.m. direkt an der Ihle in Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir verkaufen, in der Altstadt von Burg, ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, in besonders schöner und ruhiger Lage! Gebaut wurde das Haus etwa 1933, kernsaniert nach 1990. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 415 m².

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt direkt an der Burger Ihle und den Burger Weinbergen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter.

Aufteilung der einzelnen Etagen:
- Erdgeschoss: 2-Raumwohnung, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellkammer / 62 m² Wfl.
- Obergeschoss: 3-Raumwohnung, Küche mit EBK und Balkon, Tageslichtbad mit Dusche / 82 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 4,5-Raumwohnung, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne / 56 m² Wfl.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 1.138,00. Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von EUR 13.656,00. Für 2 WE ist eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Miete ab Oktober 2025 beträgt dann EUR 1.148,08 und ab April 2026 EUR 1.162,84. Die nächste Staffelung erfolgt dann im Oktober 2027 und im April 2028. Für eine WE erfolgte bisher noch keine Mietanpassung, das obliegt dem Erwerber.

Alle Wohnungen sind vermietet. Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern und Rollläden. Das DG hat keine Rollläden. An der Wohneinheit im OG wurde ein Balkon angebaut. Der Zugang zum Balkon erfolgt hier über die Küche. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat und/oder Textilbodenbelag versehen, alle Badezimmer und Küchen sind gefliest. 2 Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. In das Bad im DG wurde eine Eckbadewanne eingebaut. Alle Küchen haben eine Einbauküche. Zu der Wohnung im EG gehört noch ein Abstellraum.

Die Gasheizung, die die Wohnungen mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt, wurde 2010 installiert. Das Dach und die Fassade sind komplett gedämmt. Das Dach ist mit einem roten Tonziegel eingedeckt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut worden. Die elektrische Anlage des Objektes ist nach 1990 komplett erneuert worden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport, welche von den Mietern zur Unterstellung ihrer Fahrräder oder anderes genutzt werden können. Auf einem zum Verkaufsobjekt gehörendem 2. Grundstück befinden sich noch 2 Stellplätze. Die Immobilie wird von einer ortsansässigen Verwaltung betreut.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Glasfaser liegt noch nicht an, ist aber vom Eigentümer beantragt.

Der Anliegerbeitrag für das Objekt, wurde vom Eigentümer entrichtet. Ein Energieausweis für das Haus ist selbstverständlich vorhanden und kann auf Verlangen vorgelegt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Stadtnähe in Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Burg ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des täglich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

- 1 Balkon
- 3 Tageslichtbäder, davon 1 Wannenbad und 2 Duschbäder
- 3 Küchen mit EBK
- 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, außer das DG
- Fassade und Dach sind gedämmt
- Heizungsanlage von BUDERUS im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof / Carport
- Keller
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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