Wo aus vielen Möglichkeiten eine besondere Immobilie wird!

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses um 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint auf rund 550 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Davon entfallen ca. 220 m² auf Wohnfläche und ca. 330 m² auf Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Kellerfläche, weitere ca. 100 m² Nutz- und Lagerfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss, einen geschützten Innenhof sowie eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen.

Das Gebäude wurde zwischen 1990 und 2020 in mehreren Bauabschnitten modernisiert. Eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sowie überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster gehören zur vorhandenen Gebäudetechnik. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und unterliegt keinem Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Gewerbebereiche: ein ehemaliges Café mit ca. 220 m² sowie eine seit 1990 etablierte Spielothek mit ca. 110 m².

Das Café bietet rund 60 Innenplätze und verfügt über eine professionelle Gastronomieküche, Lager- und Nebenräume, getrennte Sanitäreinrichtungen sowie eine separat steuerbare Deckenlüftung und -heizung. Die vorhandene Café- und Gastronomieeinrichtung wird mitverkauft. Ein ca. 20 m² großer Wintergarten führt in den geschützten Innenhof mit Freisitz und Pergola. Zusätzlich besteht eine Erlaubnis für einen weiteren Freisitz vor dem Café. Insgesamt sind neben den rund 60 Innenplätzen bis zu 40 Außenplätze möglich.

Direkt anschließend befindet sich die seit mehr als 30 Jahren etablierte Spielothek. Sie ist ebenerdig zugänglich, klimatisiert und derzeit mit neun Automaten ausgestattet. Besonders interessant ist die vorhandene Spielhallenerlaubnis vom 23.04.2024, die bis zum 16.10.2038 befristet ist. Eine Fortführung der Nutzung ist grundsätzlich möglich und steht unter dem Vorbehalt der persönlichen und behördlichen Voraussetzungen des Erwerbers.

Im Obergeschoss stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ursprünglich handelte es sich um zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m², die derzeit zu einer großzügigen Einheit verbunden sind. Hohe Decken, große Fensterflächen und weitläufige Räume prägen diese Etage. Neben einer repräsentativen privaten Nutzung bieten sich hier auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Trennung in zwei Wohneinheiten an.

Der geschützte Innenhof verbindet private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wintergarten, Freisitz und Pergola befindet sich hier ein massiver Außenpool von ca. 5 × 3 Metern mit separater Wärmepumpe.

Ein besonderer Vorteil der innerstädtischen Immobilie ist die objekteigene Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Zusätzliche Nutzflächen stehen im vollständig unterkellerten Gebäude sowie im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Das gesamte Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt; Fremdmietverhältnisse bestehen nicht. Damit übernimmt ein Erwerber kein starres Nutzungskonstrukt, sondern kann die zukünftige Ausrichtung weitgehend selbst bestimmen.

Ob Gastronomie, bestehende Gewerbenutzung, großzügiges Wohnen über den eigenen Geschäftsräumen oder ein neues Nutzungskonzept – hier treffen vorhandene Strukturen auf außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern Möglichkeiten erkennen und nutzen wollen.

Lage

Zentral in Burg – kurze Wege, vielseitige Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Burg bei Magdeburg und damit in einem gewachsenen städtischen Umfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Schartauer Straße gehört zum innerstädtischen Bereich von Burg und ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und gewerblichen Nutzungen. Das unmittelbare Umfeld bietet damit sowohl für eine Wohnnutzung als auch für unterschiedliche gewerbliche Konzepte interessante Voraussetzungen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Burg verfügt darüber hinaus über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in vergleichsweise kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Arbeitsplatz-, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot erheblich.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Über den Bahnhof Burg bestehen regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Magdeburg und Berlin. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch das örtliche Busnetz.

Für die gewerbliche Nutzung des Objektes sind insbesondere die innerstädtische Lage, die Wahrnehmbarkeit des Gebäudes und die gute Erreichbarkeit von Bedeutung. Gleichzeitig bietet der rückwärtige, vom Straßenraum abgeschirmte Grundstücksbereich mit Innenhof, Freisitz und Wintergarten eine Qualität, die bei innerstädtischen Wohn- und Geschäftshäusern nicht selbstverständlich ist.

Besonders vorteilhaft ist zudem die objekteigene Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Sie verbessert sowohl für eine private als auch für eine gewerbliche Nutzung die Parksituation erheblich und stellt angesichts der innerstädtischen Lage einen wichtigen Standortvorteil dar.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung mit den besonderen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Für Eigennutzer, Unternehmer oder Erwerber, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort miteinander verbinden möchten, bietet die Lage damit eine interessante Ausgangssituation.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1905
• massive Bauweise
• zwei Vollgeschosse
• ca. 550 m² Wohn- und Gewerbefläche:
o davon ca. 220 m² Wohnfläche (6 Zimmer, 2 Bäder, Gr. Küche mit EBK)
o ca. 330 m² Gewerbefläche (220 m² Café mit 60 + 40 Plätzen/ 110 m² Spielothek
• vollständig unterkellert
• ca. 100 m² Kellerfläche
• ca. 100 m² Dachboden-/Abstellfläche
• Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut
• Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2018
• überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Fassadensanierung 2020
• Modernisierungen in mehreren Bauabschnitten zwischen 1990 und 2020
• Wintergarten
• Außenpool mit Wärmepumpe
• fünf Tiefgaragenstellplätze
• kein Denkmalschutz
• derzeit vollständige Eigennutzung
• keine Fremdmietverhältnisse
• Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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