Mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – Raum für Wohnen, Geschäft und neue Ideen

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wohnen, Gewerbe und Gastronomie unter einem Dach – eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit

Das ursprünglich um 1905 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Satteldach am Hauptgebäude sowie einen rückwärtigen Anbau mit Flachdach. Das Gebäude wurde zwischen 1990 und 2020 in mehreren Bauabschnitten modernisiert; zuletzt erfolgte 2020 die Fassadensanierung. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 mit Warmwasserspeicher gehören zur vorhandenen Gebäudetechnik. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und unterliegt keinem Denkmalschutz.

Insgesamt stehen rund 550 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung – davon ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Gewerbefläche – ergänzt um Keller-, Dachboden-, Außen- und Stellplatzflächen.

Bereits das Erdgeschoss zeigt, was diese Immobilie besonders macht: Auf insgesamt ca. 330 m² Gewerbefläche befinden sich zwei eigenständige Bereiche mit ganz unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – ein ehemaliges Café mit umfangreicher gastronomischer Ausstattung sowie eine seit Jahrzehnten etablierte Spielothek.

Das ehemalige Café mit ca. 220 m² bietet die Voraussetzungen, einen gastronomischen Betrieb ohne grundlegende Neuorganisation der vorhandenen Flächen wieder aufzunehmen. Die großzügigen Gasträume verfügen über rund 60 Innenplätze. Eine professionelle Gastronomieküche, Lager- und Nebenräume sowie getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren gehören ebenso zum Bestand wie eine separat steuerbare Deckenlüftung und -Heizung. Besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber: Die vorhandene Café- und Gastronomieeinrichtung wird mitverkauft.

Das gastronomische Konzept endet jedoch nicht an der Tür. Ein Wintergarten mit ca. 20 m² erweitert den Innenbereich und schafft den Übergang zum geschützten Innenhof. Hier befindet sich ein weiterer Freisitz mit fünf Tischen und jeweils vier Sitzplätzen, ergänzt durch eine Pergola. Zusätzlich besteht die Erlaubnis für einen weiteren Freisitz vor dem Café, ebenfalls mit fünf Tischen und jeweils vier Sitzplätzen. Damit stehen neben den rund 60 Innenplätzen insgesamt bis zu 40 Außenplätze zur Verfügung – eine interessante Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung oder ein neu entwickeltes Konzept.

Direkt anschließend befindet sich auf ca. 110 m² die seit 1990 und damit seit mehr als 30 Jahren etablierte Spielothek. Der ebenerdige Zugang, die gute Sichtbarkeit und der gepflegte Ausstattungszustand bieten geeignete Voraussetzungen für die bestehende Nutzung. Die Spielhalle verfügt über eine Klimaanlage und ist derzeit mit neun Automaten ausgestattet.

Ein wesentlicher Aspekt für einen Erwerber ist die vorhandene Spielhallenerlaubnis vom 23.04.2024 gemäß § 2 Abs. 6 Spielhallengesetz des Landes Sachsen-Anhalt, die bis zum 16.10.2038 befristet ist. Eine Fortführung der Nutzung ist grundsätzlich möglich, steht jedoch unter dem Vorbehalt der persönlichen und behördlichen Voraussetzungen des jeweiligen Erwerbers.

Im Obergeschoss verändert sich der Charakter des Hauses vollständig. Hier stehen ca. 220 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern zur Verfügung, die ursprünglich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² verteilt waren und derzeit zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt sind.

Hohe Decken, große Fensterflächen und weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereiche verleihen dieser Etage ein großzügiges Raumgefühl. Die vorhandene Raumstruktur mit teilweise miteinander verbundenen Zimmern eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten – von einer repräsentativen privaten Nutzung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur erneuten Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Eine gepflegte Einbauküche, großzügig ausgestattete Badezimmer, zusätzliche Sanitäreinrichtungen sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich.

Auch hinter dem Gebäude setzt sich die besondere Vielseitigkeit der Immobilie fort. Der befestigte und gepflegte Innenhof bildet einen geschützten rückwärtigen Grundstücksbereich und verbindet gastronomische, private und funktionale Nutzungsmöglichkeiten miteinander. Neben Freisitz, Pergola und Wintergarten befindet sich hier ein massiv ausgeführter Außenpool von ca. 5 × 3 Metern, der über eine separate Wärmepumpe beheizt werden kann. Damit kann der Außenbereich sowohl Bestandteil eines gastronomischen Konzeptes als auch privater Rückzugs- und Aufenthaltsbereich sein.

Ein weiterer Vorteil, gerade bei einer innerstädtischen Wohn- und Gewerbeimmobilie, ist die objekteigene Tiefgarage. Über den rückwärtigen Grundstücksbereich sind fünf vollwertig nutzbare Tiefgaragenstellplätze erreichbar. Damit steht direkt am Objekt eine eigene Parkmöglichkeit für Bewohner, Betreiber oder Mitarbeiter zur Verfügung.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch die vollständige Unterkellerung mit ca. 100 m² Kellerfläche. Weitere ca. 100 m² Nutz- und Lagerfläche befinden sich im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss. Gerade dieser Bereich bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, sofern eine zukünftige bauliche Nutzung technisch und genehmigungsrechtlich umgesetzt werden kann.

Besonders interessant ist die Immobilie durch ihre derzeitige Situation: Das gesamte Objekt wird von den Eigentümern selbst genutzt; Fremdmietverhältnisse bestehen nicht. Ein Erwerber übernimmt somit kein starres Nutzungskonstrukt, sondern eine Immobilie, deren zukünftige Ausrichtung weitgehend neu gedacht werden kann.

Ob Fortführung der bestehenden Gewerbenutzung, Wiederbelebung der Gastronomie, großzügiges Wohnen über den eigenen Geschäftsräumen, erneute Trennung der Wohneinheiten oder Entwicklung eines neuen Nutzungskonzeptes – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet etwas, das bei vergleichbaren Immobilien nur selten zusammenkommt: vorhandene Strukturen, außergewöhnlich vielseitige Flächen und die Freiheit, daraus ein eigenes Konzept zu entwickeln.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Möglichkeiten erkennen und nutzen wollen.

Lage

Zentral in Burg – kurze Wege, vielseitige Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Burg bei Magdeburg und damit in einem gewachsenen städtischen Umfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Schartauer Straße gehört zum innerstädtischen Bereich von Burg und ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und gewerblichen Nutzungen. Das unmittelbare Umfeld bietet damit sowohl für eine Wohnnutzung als auch für unterschiedliche gewerbliche Konzepte interessante Voraussetzungen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Burg verfügt darüber hinaus über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in vergleichsweise kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Arbeitsplatz-, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot erheblich.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Über den Bahnhof Burg bestehen regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Magdeburg und Berlin. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch das örtliche Busnetz.

Für die gewerbliche Nutzung des Objektes sind insbesondere die innerstädtische Lage, die Wahrnehmbarkeit des Gebäudes und die gute Erreichbarkeit von Bedeutung. Gleichzeitig bietet der rückwärtige, vom Straßenraum abgeschirmte Grundstücksbereich mit Innenhof, Freisitz und Wintergarten eine Qualität, die bei innerstädtischen Wohn- und Geschäftshäusern nicht selbstverständlich ist.

Besonders vorteilhaft ist zudem die objekteigene Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Sie verbessert sowohl für eine private als auch für eine gewerbliche Nutzung die Parksituation erheblich und stellt angesichts der innerstädtischen Lage einen wichtigen Standortvorteil dar.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung mit den besonderen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Für Eigennutzer, Unternehmer oder Erwerber, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort miteinander verbinden möchten, bietet die Lage damit eine interessante Ausgangssituation.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1905
• massive Bauweise
• zwei Vollgeschosse
• ca. 550 m² Wohn- und Gewerbefläche:
o davon ca. 220 m² Wohnfläche (6 Zimmer, 2 Bäder, Gr. Küche mit EBK)
o ca. 330 m² Gewerbefläche (220 m² Café mit 60 + 40 Plätzen/ 110 m² Spielothek
• vollständig unterkellert
• ca. 100 m² Kellerfläche
• ca. 100 m² Dachboden-/Abstellfläche
• Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut
• Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2018
• überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Fassadensanierung 2020
• Modernisierungen in mehreren Bauabschnitten zwischen 1990 und 2020
• Wintergarten
• Außenpool mit Wärmepumpe
• fünf Tiefgaragenstellplätze
• kein Denkmalschutz
• derzeit vollständige Eigennutzung
• keine Fremdmietverhältnisse
• Energieausweis liegt vor

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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