Kleine Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten, schönem Grundstück und Garage in Wolmirstedt

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, wunderschöne zentral gelegene kleine Stadtvilla mit einer Garage und Nebengelass in bester Lage von Wolmirstedt. In der Immobilie befinden sich derzeit 2 Wohneinheiten.

Das ca. 1945 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von 124 m². Im Erdgeschoss sind es ca. 61,12 m² mit 3 Zimmern und im Obergeschoss sind es ca. 62,95 m² mit 2 Zimmern. Ein 3. Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches nicht in den 124 m² einbezogen wurde. Die Größe dieses Raumes sind ca. 10 m². Die Bausubstanz des Hauses ist solide. Die Immobilie wurde bislang durch die Eigentümer selber genutzt. Die Anschlüsse für Wasser und Strom sind getrennt eingerichtet, d.h. EG und OG können separat abgerechnet werden, wenn eine Vermietung angestrebt wird. Die Immobilie wurde Ende der 80-ziger Jahre saniert. Es sind doppeltverglaste, thermoisolierte Holzverbundfenster mit Rollläden eingebaut. Die Rollläden zur Straßenfront sind Aluminiumrollläden und wurden Mitte der 90-ziger Jahre eingebaut. Alle anderen Rollläden sind aus Holz. In beiden Geschossen ist in den Wohnräumen textiler Fußbodenbelag, in den Küchen PVC-Belag und in den Bädern sind Fliesen verlegt. Die Flure beider Etagen und das Schlafzimmer im OG sind mit aufgearbeiteten Dielen belegt. Die Aufarbeitung der Dielenböden erfolgte 2023.

Das Objekt ist aufgeteilt in 2 Etagen:

Erdgeschoss (ca. 61,12 m²):
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Flur

Obergeschoss (ca. 62,95 m²):
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Flur
- 1 Schlafzimmer im DG

Kellergeschoss (ca. 60 m²):
- 5 Kellerräume
- Heizungsanlage von Viessmann
- Versorgungsleitungen und Anschlüsse

Das Dach wurde zu DDR Zeiten mit Biberschwanzziegel, ohne Abdichtung und Dämmung, eingedeckt. Zur Dachentwässerung sind Dachrinnen und Fallrohre aus Kunststoff verbaut. Die Fassade wurde Anfang 1990 verputzt, gestrichen und gedämmt. Die Badmodernisierungen erfolgten Mitte der 90-ziger Jahre. Die Brennwert-Heizungsanlage wurde 2023 zuletzt erneuert. Es ist eine Gasheizung von Viessmann installiert, die die Wärmeversorgung der Wohnräume über Guss- und Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche und ein Flur.

Das Grundstück hat eine Größe von 900 m² und ist neben dem Wohnhaus noch mit einer Garage und einem Schuppen bebaut. 2 Stellplätze auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden. Die Auffahrt wurde mit Rasengittersteinen verlegt. Zur Bewässerung des Gartens ist auf dem Grundstück ein Regenzisterne vorhanden.

Die Immobilie ist ein kleines Schmuckstück. Hier ist Kreativität gefragt. Aus dieser Immobilie kann man ein wunderschönes Einfamilienhaus gestalten. Aus ZWEI mach EINS und fühlen Sie sich in Ihrem neuen Domizil wohl.

Alle Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen im Herzen von Wolmirstedt und vermissen nichts. Vorm Objekt befinden sich weitere Parkplätze.

Lassen Sie sich von der Immobilie verzaubern und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Wolmirstedt ist eine Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Wolmirstedt liegt an der Ohre, 14 Kilometer nördlich von Magdeburg. Das Stadtgebiet durchquert im Süden der Mittellandkanal, im Osten reicht es bis an die Elbe.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wolmirstedt in einer sehr ruhigen Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof u.a. sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Wolmirstedt liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal–Wittenberge und wird im Personenverkehr von Regionalexpress-Zügen der Linie RE20 (Magdeburg–Stendal–Uelzen) sowie der Linie S1 (Schönebeck-Salzelmen–Magdeburg–Stendal–Wittenberge) der S-Bahn Mittelelbe im Halbstundentakt bedient. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch den PlusBus des Landesnetzes Sachsen-Anhalt erbracht. Bei Wolmirstedt quert der Mittellandkanal die Elbe. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Magdeburg-Zentrum der Bundesautobahn 2, die Anschlussstelle Wolmirstedt der Bundesautobahn 14 sowie die Bundesstraße 189 zu erreichen.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmer
- 2 Küchen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fassade gedämmt
- Brennwertheizungsanlage von Viessmann, 11/ 2023
- 2-fachverglaste, Holzfenster / DDR
- Aluminiumrollläden zur Straßenfront
- Stellplätze und Garage auf dem Grundstück
- Regenzisterne auf dem Grundstück
- Energieausweis vorhanden
- Nichtraucherhaus

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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