Individuelles Wohnen auf zwei Ebenen – denkmalgeschützte Maisonettewohnung mit Balkon und charmantem Dachgeschoss in Magdeburg-Stadtfeld

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese interessante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung Nr. 5 verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 82,93 m², die sich auf das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Mit ihrer individuellen Raumgestaltung, dem Balkon zum begrünten Innenhof und dem besonderen Charakter der oberen Wohnebene bietet sie ein interessantes Wohnkonzept.

Die untere Wohnebene umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das bisher als Esszimmer genutzte Zimmer bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den massiv ausgeführten Balkon, der einen angenehmen Blick auf den begrünten Innenhof bietet.

Über eine innenliegende Wendeltreppe aus Holz ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Dieser großzügige, offen gestaltete Bereich wurde bisher als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt. Sichtbare Holzbalken, ein Holzdielenfußboden und mehrere Dachfenster verleihen dieser Wohnebene ihren individuellen Charakter. Die offene Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Waschbecken. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über Heizkörper.

Die Wohnräume im 2. Obergeschoss präsentieren sich mit hellen Wandflächen und pflegeleichten Bodenbelägen. Die malermäßige Instandsetzung wurde bereits abgeschlossen.

Ein begrünter Innenhof mit befestigter Sitzecke bietet den Bewohnern eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit einer angegebenen Fläche von ca. 11 m².

Der Denkmalschutz stellt insbesondere für Kapitalanleger einen interessanten Aspekt dar. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen können steuerliche Vergünstigungen für begünstigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht kommen. Ob und in welchem Umfang diese genutzt werden können, ist im Einzelfall steuerlich und denkmalrechtlich zu prüfen.

Auch die laufenden Bewirtschaftungskosten sind für Kaufinteressenten von Bedeutung. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 248,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 34,00 €. Die jährliche Rücklagenzuführung für diese Eigentumswohnung beträgt 403,92 €. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 170/1.000.

Die Eigentumswohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, klassischer Raumaufteilung im 2. Obergeschoss, großzügigem Dachgeschoss und Balkon zum grünen Innenhof macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber beziehungsweise der Hausverwaltung erhalten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, westlich der Innenstadt. Das gewachsene Wohnviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischen Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Über den Westring und den Magdeburger Ring bestehen zudem gute Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes sowie zu den Bundesautobahnen A2 und A14.

Für Freizeit und Erholung bieten Stadtfeld und die angrenzenden Stadtbereiche verschiedene Grünanlagen, Spaziermöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Beide Wohnebenen sind durch eine innenliegende Holz-Wendeltreppe miteinander verbunden.

2. Obergeschoss:
- Flur als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und innenliegender Wendeltreppe
- Massiv ausgeführter Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Separate Küche mit Einbauküche, einschließlich Elektrogeräten - die EBK ist im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Runddusche, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Helle Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Geflieste Böden in Küche und Badezimmer
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Malermäßige Instandsetzung bereits abgeschlossen
- Ausgebautes Dachgeschoss:
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Arbeitsbereich
- Sichtbare Holzbalkenkonstruktion
- Holzdielenfußboden
- Mehrere Dachoberlichter und zusätzliche Fenster für natürlichen Lichteinfall
- Innenliegender Zugang über eine Holz-Wendeltreppe
- Separater Abstellraum mit Waschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster mit Sprossenoptik
- Zugeordneter Kellerraum
- Begrünter gemeinschaftlicher Innenhof
- Befestigte Sitzecke im Außenbereich
- Gepflegter Hauseingangsbereich mit massivem Treppenhaus
- Wohnung leerstehend

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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