135 m² zum Wohlfühlen, 754 m² zum Genießen – und der Blick bleibt frei!

Zurück

Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie möchten modernen Wohnkomfort genießen, ohne sich selbst mit einer umfangreichen Sanierung beschäftigen zu müssen? Diese in den 1930er-Jahren errichtete und 2025 umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßer Technik und einem familienfreundlichen Raumkonzept.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 754 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen.
Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geprägt. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens – offen, hell und mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse und zum weitläufigen Grundstück. Ein Schornsteinzug für den möglichen Anschluss eines Kaminofens ist bereits vorhanden.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Hänge-WC bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderer Vorzug ist die ruhige Wohnsituation mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Sowohl vor als auch hinter dem Haus öffnet sich der Blick auf weitläufige Grünflächen und gewachsene Natur. Diese Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und einem großzügigen Grundstück ist heute nur noch selten zu finden.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss mit ca. 30 m² Fläche und weiterem Ausbaupotenzial. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits vorbereitet, sodass hier perspektivisch beispielsweise ein Studio, Hobby- oder Arbeitsbereich entstehen kann.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche und vier separaten Räumen viel zusätzlichen Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt.

Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurde die Doppelhaushälfte technisch und optisch umfassend modernisiert. Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Gebäude mit einer Wärmedämmung versehen.

Pflegeleichte Vinylböden, modern geflieste Bäder, elektrische Rollläden an den straßenseitigen Erdgeschossfenstern, Bewegungsmelder im Flur- und Treppenbereich sowie moderne Innentüren ergänzen die Ausstattung.
Damit präsentiert sich die Doppelhaushälfte als nahezu bezugsfertiges Zuhause für Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen, auf moderne Technik jedoch nicht verzichten möchten.

Ca. 135 m² Wohnfläche, 754 m² Grundstück, Kernsanierung 2025, moderner Wohnkomfort und ein unverbaubarer Blick ins Grüne – ein Zuhause mit Platz für heute und Perspektive für morgen.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.

Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

✔ Baujahr ca. 1935 – komplette Kernsanierung 2025
✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf ca. 754 m² Grundstück
✔ Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern und offener Küche
✔ Zwei moderne Tageslichtbäder: 1x mit Dusche, 1x mit Wanne & Doppelwaschtisch
✔ Dachgeschoss ausbaufähig – Versorgungsleitungen bereits vorbereitet
✔ Großzügiges Kellergeschoss (ca. 65 m²) mit 4 Räumen und versiegeltem Boden
✔ Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Hochwertiger Vinylboden, pflegeleicht und modern
✔ Geflieste Bäder mit stilvoller Ausstattung
✔ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, freier Schornstein vorhanden
✔ Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss
✔ Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus
✔ Moderne Holztüren in Esche Optik (Quermuster)
✔ Elektrik vollständig erneuert, Haus wärmegedämmt
✔ Dachdeckung im Jahr 2000 erneuert
✔ Sonnige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick auf das Grundstück
✔ Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zurück