Viel Platz für Ihre Familie – stilvoll kernsaniert mit großem Grundstück!

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus in Burg bei Magdeburg verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 754 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzug und Wohlfühlmomente bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große, helle Räume schaffen ein einladendes Ambiente und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien, entspannten Grillabenden oder zum Spielen mit den Kindern einlädt.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit moderner Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung sorgen dabei für ein zeitlos modernes Wohngefühl.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad überzeugt mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Hänge-WC und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.

Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss (ca. 30 m²) weiteres attraktives Ausbaupotenzial. Die notwendigen Leitungen wurden bereits vorbereitet, sodass hier künftig zusätzlicher Wohnraum, ein Hobbybereich oder ein großzügiges Studio entstehen kann.

Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten. Vier separate Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Lagerflächen, eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum für die ganze Familie.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses, während die gefliesten Bäder stilvolle Akzente setzen.

Besonderen Wohnkomfort bieten zudem elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss, Bewegungsmelder im Flur- und Treppenbereich sowie elegante Innentüren in moderner Esche-Optik. Für gemütliche Stunden besteht im Wohnbereich zusätzlich die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen – ein freier Schornstein ist bereits vorhanden.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Immobilie wärmegedämmt und das Dach bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Dieses Einfamilienhaus ist das ideale Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente in ruhiger Lage miteinander verbinden möchten.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.

Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

✔ Baujahr ca. 1935 – komplette Kernsanierung 2025
✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf ca. 754 m² Grundstück
✔ Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern und offener Küche
✔ Zwei moderne Tageslichtbäder: 1x mit Dusche, 1x mit Wanne & Doppelwaschtisch
✔ Dachgeschoss ausbaufähig – Versorgungsleitungen bereits vorbereitet
✔ Großzügiges Kellergeschoss (ca. 65 m²) mit 4 Räumen und versiegeltem Boden
✔ Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Hochwertiger Vinylboden, pflegeleicht und modern
✔ Geflieste Bäder mit stilvoller Ausstattung
✔ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, freier Schornstein vorhanden
✔ Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss
✔ Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus
✔ Moderne Holztüren in Esche Optik (Quermuster)
✔ Elektrik vollständig erneuert, Haus wärmegedämmt
✔ Dachdeckung im Jahr 2000 erneuert
✔ Sonnige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick auf das Grundstück
✔ Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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