„Hier beginnt Ihr neues Familienglück – großzügig wohnen, modern leben und den Charme vergangener Zeiten genießen.“

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Burg bei Magdeburg vereint den Charme eines Baujahres um 1935 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2025. Auf rund 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 754 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges und behagliches Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Größe von ca. 18 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Hänge-WC sorgt hier für Komfort und Familienfreundlichkeit. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken – die notwendigen Leitungen sind bereits vorbereitet.

Das Kellergeschoss mit ca. 65 m² und vier Räumen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen; ein freier Schornstein ist vorhanden. Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss, Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus sowie Innentüren in eleganter Esche Optik unterstreichen die moderne und zugleich wohnliche Ausstattung. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert, das Haus ist wärmegedämmt, und das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Diese Doppelhaushälfte verbindet auf gelungene Weise historische Substanz mit moderner Technik und stilvollem Ambiente. Dank der familienfreundlichen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des großzügigen Gartengrundstücks ist sie ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen mit Komfort und Geborgenheit verbinden möchten.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.

Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

✔ Baujahr ca. 1935 – komplette Kernsanierung 2025
✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf ca. 754 m² Grundstück
✔ Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern und offener Küche
✔ Zwei moderne Tageslichtbäder: 1x mit Dusche, 1x mit Wanne & Doppelwaschtisch
✔ Dachgeschoss ausbaufähig – Versorgungsleitungen bereits vorbereitet
✔ Großzügiges Kellergeschoss (ca. 65 m²) mit 4 Räumen und versiegeltem Boden
✔ Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Hochwertiger Vinylboden, pflegeleicht und modern
✔ Geflieste Bäder mit stilvoller Ausstattung
✔ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, freier Schornstein vorhanden
✔ Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss
✔ Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus
✔ Moderne Holztüren in Esche Optik (Quermuster)
✔ Elektrik vollständig erneuert, Haus wärmegedämmt
✔ Dachdeckung im Jahr 2000 erneuert
✔ Sonnige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick auf das Grundstück
✔ Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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