Ihre Geschäftsidee braucht Raum? Gewerbefläche ab 100 m² in Genthin

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Flexibel ab 100 m²! Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Genthin

Sie suchen Gewerberäume, die sich Ihrem Konzept anpassen und nicht umgekehrt? In Genthin, Ortsteil Altenplathow, steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 207 m² zur Vermietung. Eine Teilanmietung ist bereits ab ca. 100 m² möglich.

Damit eignet sich das Angebot sowohl für Interessenten mit größerem Flächenbedarf als auch für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die keine vollständigen 207 m² benötigen.

Die Gewerbeeinheit besteht im Wesentlichen aus zwei Flächen mit ca. 166 m² und ca. 41 m². Ergänzend stehen eine Küche mit Einbauküche sowie ein WC-Bereich zur Verfügung. Durch die vorhandene Raumstruktur bestehen unterschiedliche Möglichkeiten, Arbeits-, Kunden-, Behandlungs-, Schulungs- oder Nebenbereiche voneinander zu trennen.

Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit unter anderem als Drogeriemarkt sowie durch ein Dienstleistungsunternehmen genutzt. Dadurch bietet die Fläche eine gute Ausgangsbasis für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Denkbar sind beispielsweise Büro und Dienstleistung, Praxis oder Therapie, Schulungs- und Seminarräume, Kosmetik und Beauty, Personal Training, EMS, Yoga oder Pilates sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Auch Kombinationen aus Kundenbereich, Büro und Arbeitsfläche lassen sich aufgrund der vorhandenen Flächenstruktur gut darstellen.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Zugänge. Neben dem straßenseitigen Kundeneingang steht ein weiterer Zugang über den Hof zur Verfügung. Eigene Stellplätze auf dem Grundstück erleichtern die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner.

Ein weiterer Vorteil: Die Räume müssen nicht zwangsläufig in ihrem derzeitigen Zustand übernommen und unverändert genutzt werden. Bauliche oder ausstattungsbezogene Anpassungen können abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Damit besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche gezielt auf die Anforderungen des neuen Mieters auszurichten.

Die Anmietung ist kurzfristig möglich. Als Sicherheitsleistung ist eine Kaution in Höhe von zwei monatlichen Kaltmieten vorgesehen. Weitere Mietvertragsbedingungen sowie mögliche Anpassungen der Fläche werden individuell vereinbart.

Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen sind nutzungsabhängig zu prüfen.

Ob 100 m² oder die gesamte Fläche von ca. 207 m²: Hier finden Sie Raum für Ihr Geschäftskonzept und die Möglichkeit, diesen passend zu Ihrem Unternehmen zu gestalten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Altenplathow von Genthin im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Altenplathow ist über die Bundesstraße B 107 verkehrsgünstig an die umliegenden Ortslagen angebunden und über eine Brücke mit dem Zentrum von Genthin verbunden. Der Ortsteil liegt unmittelbar am Elbe-Havel-Kanal und grenzt an weitläufige Kiefernwald- und Grünflächen, was eine attraktive Verbindung zwischen gewerblicher Nutzung und naturnahem Umfeld schafft.

Genthin selbst liegt östlich der Elbe zwischen den Oberzentren Magdeburg und Brandenburg an der Havel und ist über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erreichbar. Durch den Elbe-Havel-Kanal, die Bundesstraße B 107 und die Nähe zu den Bundesstraßen B 1 sowie zur Autobahn A 2 bestehen kurze Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Die Lage profitiert zudem von einer verkehrsgünstigen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesautobahn A 2 (Ruhrgebiet – Berlin) ist über nahegelegene Anschlussstellen innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was sowohl den regionalen als auch den überregionalen Personen- und Warenverkehr unterstützt.

Die Entfernung zu wichtigen Zentren beträgt:
Brandenburg an der Havel: ca. 30 km (etwa 30 Minuten Fahrzeit) nach Osten.
Magdeburg: ca. 50 km (rund 45 Minuten Fahrzeit) nach Westen.

Der Bahnhof Genthin an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg ermöglicht zudem eine gute Schienenanbindung für Pendler und Besucher, was insbesondere für Kundenströme im Fitness- oder Gesundheitsbereich von Vorteil sein kann.

Im unmittelbaren Umfeld stehen alle wesentlichen Versorgungs- und Infrastrukturangebote zur Verfügung. Genthin bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie Gastronomie- und Freizeitangebote, die die Attraktivität des Standorts für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erhöhen. Zudem sorgen die landschaftlich reizvolle Lage entlang des Elbe-Havel-Kanals und die Nähe zu Grünflächen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität, was insbesondere gesundheits- und sportorientierte Zielgruppen anspricht.

Ausstattung

- 2 Räume
- Küche mit EBK
- Sanitärbereich
- Stellplätze am Objekt

Sonstige Angaben

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des abzuschließenden Mietvertrages. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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