Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Niederen Börde OT Jersleben

Zurück

Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Jersleben in der Niederen Börde ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte. In dem teilunterkellerten Objekt befinden sich 4 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303,43 m². Gebaut wurde die Immobilie etwa 1929. Die Immobilie ist voll vermietet.

Ein schönes Gartengrundstück gehört ebenfalls dazu. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.456 m². Jeder Wohneinheit ist eine Gartenfläche zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze, welche teilweise von den Mietern genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss li.: 3-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 87,08 m² Wfl.
- Erdgeschoss re.: 3-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 72,73 m² Wfl.
- Dachgeschoss li.: 2-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 72,73 m² Wfl.
- Dachgeschoss re.: 4-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 70,89 m² Wfl.


Die Fußböden in den Wohn-/ Schlafbereichen und Fluren sind mit Laminat ausgestattet, alle Küchen und Bäder sind gefliest. In 2 Wohnungen sind Kaminofenanschlüsse vorhanden. Es ist eine Brennwertheizung von Vaillant eco installiert, die die Wärmeversorgung der Wohnräume über
Plattenheizkörper mit Thermostatventilen und die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Kernsanierung des Objektes fand 2015 statt. Die Sanierungsmaßnahmen umfasste die Fassade, Fenster, Elektro, Heizung-/Sanitär, Trockenbau sowie Fußboden arbeiten. Ausgestattet ist die Immobilie mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern mit Rollläden im EG. Die Fassade wurde mit durchgefärbtem Putz verputzt und gedämmt. Das Dach ist mit Biberschwanzziegel eingedeckt und wurde nicht saniert. Zur Dachentwässerung sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut worden.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die Jahreskaltmiete für das Objekt beträgt: EUR 17.920,80. Stellplatzmieten werden von den Mietern nicht entrichtet. Hier besteht noch die Möglichkeit mit den Mietern Stellplatzmietverträge abzuschließen.

Aufgrund der Lage und den gut durchdachten Grundrissen der einzelnen Wohnungen ist eine Vermietbarkeit in diesem Objekt kein Problem.

Lage

Jersleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes „Jersleber See“. In den letzten 3 Jahrzehnten entwickelte sich das Naherholungsgebiet "Jersleber See", welches seither jährlich viele Menschen anzieht und den kleinen Ort Jersleben weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht hat. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof u.a. sind im 4 km entfernten Wolmirstedt erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen. Die Ortschaft Jersleben liegt etwa 15 km nördlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und 4 km westlich von Wolmirstedt
entfernt am Rande von Heide und Börde, zwischen Ohre und Mittellandkanal.

Der Bahnhof Wolmirstedt liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal–Wittenberge und wird im Personenverkehr von Regionalexpress-Zügen der Linie RE20 (Magdeburg–Stendal–Uelzen) sowie der Linie S1 (Schönebeck-Salzelmen–Magdeburg–Stendal–Wittenberge) der S-Bahn Mittelelbe im Halbstundentakt bedient. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch den PlusBus des Landesnetzes Sachsen-Anhalt erbracht. Bei Wolmirstedt quert der Mittellandkanal die Elbe. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Magdeburg-Zentrum der Bundesautobahn 2, die Anschlussstelle Wolmirstedt der Bundesautobahn 14 sowie die Bundesstraße 189 zu erreichen.

Ausstattung

- 4 vermietete Wohneinheiten
- 12 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 Küchen
- 2 WE mit Kaminanschluss
- Brennwertheizung Vaillant eco
- 4 parzellierte Kellerräume für die Mieter
- 12 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Zurück