„Wohnen mit Geschichte – ehemalige Schule in Jersleben als modernes 4-Familienhaus mit großzügigem Grundstück“

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in Jersleben in der Niederen Börde ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekte. In dem teilunterkellerten Objekt befinden sich 4 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303,43 m². Gebaut wurde die Immobilie etwa 1929. Die Immobilie ist voll vermietet.

Ein schönes Gartengrundstück gehört ebenfalls dazu. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.456 m². Jeder Wohneinheit ist eine Gartenfläche zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze, welche teilweise von den Mietern genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage.

Dieses gepflegte 4-Familienhaus in Jersleben bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine ruhige Lage im Grünen sowie eine gute Anbindung an das nahegelegene Magdeburg.

Das Haus verfügt über vier vermietete Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 12 Zimmer, 4 Bäder und 4 Küchen verteilen. Jede Wohnung bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz. Zwei der Wohnungen sind zusätzlich mit einem Kaminanschluss ausgestattet, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt.

Die Immobilie ist langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch kontinuierliche Mieteinnahmen gewährleistet sind. Dank der vorhandenen Vaillant eco Brennwertheizung ist das Objekt energetisch auf einem soliden Stand, was niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Aufteilung der Wohnungen:

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss li.: 3-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 87,08 m² Wfl.
- Erdgeschoss re.: 3-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 72,73 m² Wfl.
- Dachgeschoss li.: 2-Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Kaminanschluss / 72,73 m² Wfl.
- Dachgeschoss re.: 4-Zimmer, Küche, Vollbad, Flur / 70,89 m² Wfl.

Miet- und Renditesituation:
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet eine solide Rendite.

• Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen: 17.920,80 €/Jahr
• Mietverhältnisse: stabile, langjährige Mieterstruktur
• Potenzial: Anpassung der Mieten im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich

Besonderheiten & Vorteile:
• Sichere Kapitalanlage durch bestehende Vollvermietung
• Langfristige Wertsteigerung durch solide Lage in der Metropolregion Magdeburg
• Großzügige Parkmöglichkeiten: 12 Stellplätze + 1 Garage
• Flexibilität: Möglichkeit zur späteren Eigennutzung einer Wohnung oder zur weiteren Modernisierung

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenaufstellungen und Mietübersichten erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Jersleben liegt in der Niederen Börde, im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte aus.

• Magdeburg: ca. 15 km entfernt – in wenigen Minuten über die B71 erreichbar
• Haldensleben: ca. 10 km entfernt
• Autobahn A2 (Richtung Hannover/Berlin): kurze Fahrzeit über die Anschlussstelle Irxleben

In Jersleben und der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie Ärzte und Freizeitangebote. Durch die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Infrastruktur ist die Region sowohl bei Familien als auch Berufspendlern beliebt.

Ausstattung

- 4 vermietete Wohneinheiten
- 12 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 Küchen
- 2 WE mit Kaminanschluss
- Brennwertheizung Vaillant eco
- 4 parzellierte Kellerräume für die Mieter
- 12 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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