Für Eigennutzer und Kapitalanleger – kleines Mehrfamilienhaus in Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kreisstadt Burg und wurde um 1933 auf einem ca. 525 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei fertiggestellte, derzeit leerstehende Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere, vollständig auszubauende Wohnung im Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m² in den beiden fertiggestellten Wohnungen und einer zusätzlichen Ausbaufläche von ca. 45 m² im Dachgeschoss bietet das Gebäude unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für die Eigennutzung mit mehreren Generationen als auch zur Vermietung einzelner oder sämtlicher Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist grundsätzlich fertiggestellt, allerdings muss das Badezimmer vollständig saniert werden. Darüber hinaus können weitere Modernisierungsmaßnahmen entsprechend den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers vorgenommen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche mit Einbauküche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand und können nach einer malermäßigen Instandsetzung unmittelbar bezogen oder vermietet werden.

Eine zusätzliche Nutzungsperspektive eröffnet die im Dachgeschoss vorhandene, derzeit nicht ausgebaute Wohnung mit einer Fläche von ca. 45 m². Sämtliche erforderlichen Versorgungsleitungen sind bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Der vollständige Innenausbau ist noch durchzuführen. Hierdurch besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit nach individuellen Vorstellungen herzurichten.

Das Wohngebäude ist unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2014. In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere an den Fenstern, der Fassade, der Dacheindeckung und der technischen Gebäudeausstattung.

Zum Grundstück gehört ein massiv errichtetes Nebengelass, das bisher als Wasch- und Trockenraum genutzt wurde. Der befestigte Innenhof bietet ausreichend Bewegungsfläche und führt in den rückwärtigen Gartenbereich.

Besonders hervorzuheben ist das begrünte Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf einen historischen Turm der Stadt Burg. Eine überdachte Sitzecke im Innenhof bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Die beiden fertiggestellten Wohnungen stehen leer.

Dieses kleine Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit vorhandener Wohnsubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage der Kreisstadt Burg im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einzelnen Geschäftshäusern geprägt.

Die Burger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Schulen und gastronomische Einrichtungen ergänzen die gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel günstig. Bushaltestellen befinden sich in einer Entfernung von ca. 250 Metern. Der Bahnhof Burg liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet regionale Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Magdeburg.

Über die nahe gelegene Bundesautobahn A2 besteht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover.

Ein besonderes Merkmal der Grundstückslage ist der Blick vom rückwärtigen Garten auf den historischen Burger Kuhturm. Der begrünte Gartenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und bildet einen reizvollen Kontrast zur städtisch geprägten Umgebung.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gut ausgebauter Infrastruktur und einem eigenen Garten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insbesondere die Vermietbarkeit der vorhandenen Wohnungen sowie die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Ausstattung

Gebäude und Grundstück
- Kleines Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1933
- Grundstücksfläche ca. 525 m²
- Zwei abgeschlossene, leerstehende Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 115 m²
- Weitere, vollständig auszubauende Wohnung im
Dachgeschoss mit ca. 45 m² Fläche
- Unterkellertes Wohngebäude
- Massiv errichtetes Nebengelass
- Befestigter Innenhof mit überdachter Sitzecke
- Großzügiger Garten mit gewachsenem Baum- und
Strauchbestand
- Blick auf den historischen Burger Kuhturm

Erdgeschosswohnung – ca. 50 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne

- Flur
- Badezimmer vollständig sanierungsbedürftig
- Weitere Modernisierungen nach individuellem Bedarf

Obergeschosswohnung – ca. 65 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- Nach malermäßiger Instandsetzung kurzfristig bezugs-
bzw. vermietungsfähig

Dachgeschoss – ca. 45 m² Ausbaufläche
- Weitere, noch vollständig auszubauende Wohnung
- Versorgungsleitungen bereits bis ins Dachgeschoss
geführt
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen des
erforderlichen Innenausbaus
- Ausbaufläche nicht in der angegebenen Wohnfläche von
ca. 135 m² enthalten

Technische Ausstattung und Modernisierungen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr
2014
- Kunststofffenster mit Thermoverglasung, überwiegend aus
dem Jahr 1991
- Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2018
- Fenster mit Rollläden
- Putzfassade, 1997 erneuert, ohne zusätzliche
Wärmedämmung
- Straßenseitige Dacheindeckung mit Betonziegeln, erneuert
1996/1997
- Hofseitiger Dachbereich mit Dachpappe
- Elektroinstallation überwiegend aus der Modernisierungs-
phase um 1995
- Separate Stromzähler für die beiden fertiggestellten
Wohneinheiten
- Fußbodenbeläge überwiegend PVC und Fliesen
- Innentüren mit Holzzargen und Holztürblättern

Nebengelass und Außenanlagen
- Massiv errichtetes Nebengelass, bisher als Wasch- und
Trockenraum genutzt
- Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflasterter Innenhof
- Überdachte Sitzecke mit Holzkonstruktion
- Begrünter Garten mit Rasenflächen, Bäumen und
Sträuchern

Zustand und Verfügbarkeit
Das Wohngebäude befindet sich in einem teilweise modernisierten, insgesamt jedoch modernisierungs-bedürftigen Zustand. Während die Erdgeschosswohnung insbesondere eine vollständige Badsanierung erfordert, kann die Obergeschosswohnung nach malermäßiger Instandsetzung kurzfristig genutzt werden. Beide fertiggestellten Wohnungen stehen leer.

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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