Hier fühlen sich Kinderlachen und Geborgenheit zuhause

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Reesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Leben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 588 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Platz, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich ideale Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben schafft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte und die Bedürfnisse einer Familie. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner großen Fensterfläche zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Tageslicht durchflutet die Räume und schafft eine warme, behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und an warmen Tagen zum Lebensmittelpunkt für gemeinsame Grillabende, entspannte Nachmittage oder gesellige Stunden mit Freunden wird.

Die angrenzende Wohnküche mit Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Backen und Zusammensitzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flurbereich mit angenehmem Raumgefühl.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere helle und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das zusätzliche Tageslichtbad mit Badewanne schafft besonders für Familien einen hohen Alltagskomfort und sorgt für entspannte Morgenstunden ohne Zeitdruck.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob Toben mit den Kindern, gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder erfrischende Stunden am Pool – hier entsteht eine kleine Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung unterstützt die Pflege der Grünflächen und unterstreicht den praktischen Nutzen des Grundstücks.

Die massiv errichtete Garage mit Elektro- und Starkstromanschluss bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während abschließbare Fenster im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Familienfreundlichkeit auf besonders angenehme Weise. Ein Zuhause mit Herz, viel Lebensqualität und dem perfekten Rahmen für gemeinsame Erinnerungen und eine glückliche Zukunft.

Lage

Der Ortsteil Reesen gehört zur Stadt Burg (bei Magdeburg) im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit dörflichem Charakter aus. Reesen ist seit dem 1. Juli 2009 formell in die Stadt Burg eingemeindet und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, der besonders für Familien und Ruhesuchende interessant ist.

Reesen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 1, welche eine direkte Verbindung zur Kreisstadt Burg in etwa 5 – 6 km Entfernung ermöglicht. Durch die gute Erreichbarkeit der B1 ist auch die Anbindung an überregionale Straßenverbindungen gewährleistet, was Pendlern eine komfortable Anfahrt zu Arbeitsstätten in Burg, Magdeburg und Umgebung erlaubt.

Die direkte Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten, insbesondere dem nördlich gelegenen Naturschutzgebiet „Bürgerholz“, und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen. Diese Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, viel Grün und viel Platz zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.
Trotz der ländlichen Prägung profitieren Bewohner von einer funktionalen Infrastruktur: In der nahegelegenen Stadt Burg, nur wenige Minuten entfernt, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Ebenso sind dort ärztliche Versorgung, zahnärztliche Praxen, Physiotherapeuten und weitere Dienstleister zu finden, was eine umfassende Versorgung sicherstellt.

Für Familien ist Burg ein geeigneter Standort: In der Stadt gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Grundschulen, Sekundar- und Gymnasialzweige), Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine – alles bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsanbindungen erreichbar. Öffentliche Busverbindungen verbinden Reesen mit Burg und umliegenden Orten, was auch ohne eigenen PKW Mobilität ermöglicht.

Die Nähe zur Stadt Burg bietet darüber hinaus Anschluss an den Bahnhof in Burg bei Magdeburg, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die Regionalnetze bestehen – dazu zählt auch der Anschluss an Magdeburg und weitere regional bedeutende Städte.

Kulturell und gesellschaftlich profitiert Reesen von der Nähe zur Kreisstadt: Burg bietet historische Sehenswürdigkeiten, ein breites Veranstaltungs- und Freizeitangebot sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Naherholung entlang des Elbe-Havel-Kanals.

Ausstattung

- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
- 2 Bäder / Bad 1 im EG: mit Fenster und bodentiefer Dusche, Bodenfliesen, Wandfliesen bis zur Decke
Bad 2 im OG: mit Fenster, Wanne, Bodenfliesen, Wandfliesen bis zur Decke
- Wohnzimmer ist mit Teppich ausgelegt
- Flure, Bäder und HWR im EG haben Bodenfliesen
- Küche mit Vinyl ausgelegt
- Schlafräume im EG und OG sind mit Textilboden ausgelegt
- 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im EG sind die Fenster mit Schlössern ausgestattet
- das Dach wurde 1994 mit roten Tonziegeln gedeckt
- die Auffahrt zur Garage und der Hauseingangsbereich sind gepflastert
- vier Stellplätze vor der Garage
- das Haus hat eine Klinkerfassade
- das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Pool
- Garage mit Starkstromanschluss
- Brunnen für die Bewässerung des Grundstücks
- Gaszentralheizung mit separatem Warmwasseraufbereiter von Junkers aus dem Jahr 1994

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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