RESERVIERT – Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage in Schartau

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Hier stimmt einfach alles. Beim Neubau dieser Immobilie 1994, wurde wirklich an alles gedacht. Mit einer Grundstücksgröße von 599 m² und einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet es genügend Raum für Komfort und Gemütlichkeit.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Raumgestaltung und flexiblen Wohnraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als neuer Eigentümer erwerben Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Als Wohnfläche stehen Ihnen ca. 157 m² plus Garten mit Pool, Doppelgarage und 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 97,10 m²):
- großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Ankleidezimmer
- Küche mit Einbauküche
- Abstellkammer
- Gästebad mit bodentiefer Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

Obergeschoss (ca. 60,39 m²):
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit EBK

Außenbereich:
- Doppelgarage
- Geräteschuppen

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer sind im Obergeschoss, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche befindet sich im EG und sorgt für Komfort und Funktionalität. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Eine große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Eine einladende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Abende. Im Erdgeschoss befinden sich noch der Flur, zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, eine offene Küche mit EBK, ein Hauswirtschaftsraum sowie kleinen Abstellraum. Das Obergeschoss hat 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Küche mit EBK. Diese kann jederzeit zurück gebaut werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Brennwertheizung mit einem Warmwasseraufbereitungskessel. Die Heizungsanlage von Vaillant wurde 2023 installiert und befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Alle Fenster sind Holzfenster und 2-fachverglast. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich mit Rollläden versehen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage für zwei Stellplätze und weiteren Abstellmöglichkeiten. Die Doppelgarage verfügt über Elektroanschlüsse, einem Starkstromanschluss und im Geräteschuppen befindet sich die Pumpe für die Gartenbewässerung durch einen eigenen Brunnen. Die Garage hat seitlich einen separaten Eingang. Zum Mähen des Rasens steht ein Rasenmäherroboter zur Verfügung, welcher auf dem Grundstück verbleibt.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Wollen Sie noch mehr über diese Immobilie erfahren, dann stimmen Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns ab. Da die Immobilie noch bewohnt wird, erhalten Sie Fotos zu den Räumlichkeiten nur auf Anfrage, sofern Sie uns Ihre vollständige Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen.

Lage

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Burg in der Gemeinde Schartau in einer ruhigen Anliegerstraße.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof u.a. sind mit dem Auto und / oder öffentlichen Verkehrsmitteln jederzeit erreichbar.

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwa 100 Kilometer in nordöstlicher Richtung.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regional-Express-Linie Magdeburg – Brandenburg an der Havel – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin –) Burg – Magdeburg – Helmstedt – Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin – Magdeburg – Halberstadt – Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1 und 246a sowie die Bundesautobahn 2.

Ausstattung

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder / Bad 1 im EG: mit Fenster und bodentiefer Dusche, Bodenfliesen,
Wandfliesen bis zur Decke
Bad 2 im OG: mit Fenster, Dusche, Bodenfliesen, Wandfliesen bis zur
Decke
- Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt
- Küche und Abstellkammer im EG haben Bodenfliesen
- Schlafräume im EG und OG sind mit Textilboden ausgelegt
- 2-fachverglaste Holzfenster, Rollläden im EG
- das Dach wurde 1994 mit roten Tonziegeln gedeckt
- die Auffahrt zur Garage und der Hauseingangsbereich sind gepflastert
- zwei Stellplätze vor der Garage
- das Haus hat eine Putzfassade
- das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Pool
- Rasenmäherroboter
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss
- Brunnen für die Bewässerung des Grundstücks
- Brennwertheizung mit separatem Warmwasseraufbereiter von Vaillant aus dem Jahr 2023

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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