Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport in ruhiger Lage in Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein in massiver Bauweise ca. 1930 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.875 m² zum Kauf an. Die Immobilie wurde ab 1970 bis 2019 schrittweise saniert.

Zu den wesentlichsten Arbeiten gehörten unter anderem die Sanierung des Daches inklusive der Regenrinnen und Fallrohre sowie die Sanierung der Fassade und der Einbau von thermoisolierten Fenstern. Die Sanierung des Duschbades erfolgte 2019.

Es ist eine Veranda und eine Terrasse in gartenseitiger Richtung angebaut. Die Immobilie, das Grundstück sowie die Nebengebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Flur

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Flur Kellergeschoss (beheizt):
- 3 Räume

Keller:
- separates WC
- Heizungsraum
- 3 Räume

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, eine Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten und das Bad mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss sind ein kleiner Flur und 3 Schlafräume vorhanden.

Die Fußböden im Erdgeschoß sind mit Vinylbodenbelag ausgelegt und das Obergeschoss wurde mit textilem Bodenbelag ausgestattet. Der Fußboden in der Küche ist mit PVC belegt, die Veranda und das Badezimmer wurden gefliest. Beheizt wird die Immobilie über eine 1994 eingebaute Ölheizung, welche sich im Keller des Hauses befindet. Weiterhin befinden sich im Keller ein Wohnraum, eine Werkstatt, ein Heizungsraum und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen auf dem ca. 1.875 m² großen Gartengrundstück ein Doppelcarpart und ein Schuppen zur Verfügung.

Hier ist auch ein, seit geraumer Zeit nicht mehr genutzter Pool (ohne Folie) mit den Ausmaßen von ca. 6 x 3 m und einer Tiefe von ca. 1,80 m vorhanden. Das großzügige Gartengrundstück kann sehr gut zur Erholung und zum Spielen Ihrer Kinder genutzt werden. Das Grundstück ist größtenteils umzäunt und besitzt bereits einen Brunnen zum Bewässern des Gartengrundstückes.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen.

Lage

Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.

Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage in Burg bei Magdeburg in der Nähe vom Burger Bahnhof und der Autobahnzufahrt Burg Ost. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.

Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.

Ausstattung

• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
• 2-fachverglaste, thermoisolierte Fenster mit Fensterläden zur Anliegerstraße hin
• Nichtraucherhaus
• großer Garten mit Tiefbrunnen (ca. 30 m tief)
• Carport mit 2 Stellplätzen
• Energieausweis vorhanden

Modernisierungsstand:
Dachsanierung erfolgte ca. 2010 (gedämmt)
Dachrinnen vorn in Kupferoptik
Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2010
Fensterläden an den straßenseitigen Fenstern
Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung ca. 1994 (mit ca. 3000 l Öltanks)
Duschbad ca. 2019
Elektrik wurde 1970 erneuert
Elektrische Markise über der Terrasse

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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