Familienidylle mit Teich, Doppelgarage und 1.476 m² Naturgrundstück im Seegebiet Mansfelder Land

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage des Seegebiets Mansfelder Land erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Nebengelass, Teich und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.476 m². Die Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit umfangreichen Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Das ursprünglich ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1998, 2013 bis 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für das Familienleben und individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohndiele, die dem Erdgeschoss eine besonders offene und freundliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein.

Besonderen Komfort bieten die beiden Badezimmer im Erdgeschoss. Neben einem großzügigen Masterbad steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Im Duschbad befinden sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine sowie die moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer sowie einen kleinen Flur. Die Räume bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für jedes Familienmitglied.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilweise unterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung. Hier bieten sich praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Auch die technischen Ausstattungsmerkmale überzeugen. Die Elektrik wurde bereits 1998 vollständig erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet; lediglich im Anbaubereich wurden keine Rollläden installiert. Das Dach ist gedämmt und mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt. Sämtliche Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zink. Die Fassade wurde im Jahr 2015 saniert und zusätzlich mit einer ca. 20 cm starken Wärmedämmung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Der Anbau am Wohnhaus befindet sich derzeit noch im Ausbauzustand und wurde bislang weder gedämmt noch verputzt. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die abschließende Gestaltung nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Die Fußbodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Laminat und Textilbelägen und sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seiner attraktiven Hanglage. Der idyllische Teich schafft eine naturnahe Atmosphäre und macht den Garten zu einem Ort der Entspannung und Erholung. Ein eigener Brunnen sorgt dafür, dass die Bewässerung des Grundstücks auch in den Sommermonaten problemlos gewährleistet ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, mindestens zwei weitere Stellplätze sowie praktisches Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei der Doppelgarage wurde bislang noch kein Garagentor eingebaut, sodass auch hier die Möglichkeit besteht, die Ausführung entsprechend den eigenen Anforderungen und Vorstellungen fertigzustellen.

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, teilweisen Modernisierungen und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Seegebiet Mansfelder Land im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Die Region zählt zu den reizvollsten Wohnlagen zwischen der Lutherstadt Eisleben und Halle (Saale) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Gemeinde liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Mansfelder Platte und der Eislebener Niederung und ist insbesondere durch den nahegelegenen Süßen See, weitläufige Felder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege geprägt.

Das Seegebiet Mansfelder Land erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Naturliebhabern und Menschen, die Ruhe und Erholung abseits des Großstadttrubels suchen. Der staatlich anerkannte Erholungsort Seeburg, die Weinregion rund um den Süßen See sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten verleihen der Region einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wassersportler, Angler, Radfahrer und Spaziergänger finden hier ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die tägliche Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden gesichert. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben, das das Miteinander in der Region stärkt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die nahegelegene Bundesstraße B80 sowie die Autobahn A38 bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Lutherstadt Eisleben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Halle (Saale) erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten. Auch Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht das Seegebiet Mansfelder Land zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 1.476 m²
- Doppelgarage und weiteres Nebengelass
- eigene Torzufahrt mit Innenhofcharakter
- teilweise unterkellert
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Duschbad mit Fenster
- Gasheizungsanlage Brötje aus 2013
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- gute Verkehrsanbindung und sehr gute Parkplatzsituation
- teilweise sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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