Familienidyll mit Pool und großem Garten in Niegripp / Willkommen in Ihrem Traumhaus

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, im idyllischen Ortsteil Niegripp, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Erbaut im Jahr 1982, überzeugt die Immobilie mit solider Bauweise, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 856 m². Die Immobilie ist voll unterkellert.

Hier treffen Wohnkomfort und Erholung aufeinander: Der eigene Pool im Garten lädt zu unvergesslichen Sommermomenten ein, während das Nebengelass und die Garage zusätzlichen Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung auf insgesamt drei Ebenen. Mit 3 Zimmern im Erd- und Obergeschoss sowie 2 zusätzlichen wohnlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Insgesamt stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, mehrere Schlafräume, ein Partyraum sowie diverse Nebenräume zur Verfügung.

Aufteilung im Detail:
• Erdgeschoss (EG):
o Großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer
o Küche mit moderner Einbauküche
o Geräumiger Wohnflur
o Gäste-WC
o Windfang

• Obergeschoss (OG):
o Großes Schlafzimmer
o Separater Ankleideraum
o Tageslichtbad mit Wanne und Bidet
o Flur

• Kellergeschoss (KG, wohnlich ausgebaut):
o Zwei weitere Räume, nutzbar als Schlafzimmer oder Gästezimmer
o Partyraum / Hobbyraum
o Hauswirtschaftraum mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss
o Heizungsraum
o Vorratsraum

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit boden-tiefen Fenstern und bietet einen direkten Zugang zur über-dachten Terrasse. Weiterhin sorgt im Wohnzimmer seit 2013 ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Kamin-ofen ist vom Schornsteinfeger abgenommen und im Feuerstättenbescheid offiziell enthalten.

Die Immobilie ist von innen gedämmt. Im Jahr 2004 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach ist seit 1992 mit Betonsteinen eingedeckt und ebenfalls gedämmt; die Dachentwässerung erfolgt über Zinkrinnen. Die Gasheizung, die die Immobilie mit Wärmeenergie versorgt, wurde ca. 1995 eingebaut. Die Elektrik entspricht dem Stand von 1982. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden 1999 erneuert. Die beiden Tageslichtbäder sowie das Gäste-WC wurden zwischen 2005 und 2007 modernisiert. Alle Fußböden sind 2014/2015 erneuert worden.

Eine massive Holztreppe verbindet das Ober- und Untergeschoss und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Die Fußböden der Immobilie sind unterschiedlich gestaltet:

• Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt,
• Flure und Küche verfügen über pflegeleichtes Laminat,
• die Bäder sind klassisch gefliest.

Die Immobilie verfügt über eine eigene, abgeschlossene PKW-Zufahrt, die mit Rasengittersteinen belegt ist. Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garage und 1 Stellplatz sowie massiv gebautes Nebengelass. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen und eine Regenwasserzisterne für die Bewässerung des Gartens. Ein weiteres Highlight ist der kleine Teich auf dem Grundstück.

Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden und kann auf Verlangen vorgelegt werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Niegripp der Stadt Burg (Sachsen-Anhalt). Niegripp liegt idyllisch direkt an der Elbe und ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und Wasser. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wasser-sport oder erholsame Spaziergänge entlang des Elberadwegs.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Kiosk) für den täglichen Bedarf, eine Kita, Schule sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Burg.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 20 Minuten. Auch Berlin und Hannover sind durch die zentrale Lage verkehrsgünstig angebunden.

Niegripp vereint damit naturnahes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der nahegelegene Niegripper See und die Elbe eröffnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- 1 Küche mit EBK
- 1 Kaminofen
- 1 PKW-Stellplatz
- 1 Garage
- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- massives Nebengelass
- Pool
- Brunnen und Regenwasserzisterne
- Gartenteich
- Zufahrt gepflastert
- voll unterkellert
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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