„Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, EBK und Wannenbad in ruhiger Lage von Burg bei Magdeburg“

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten 6-Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,73 m². Das Objekt wurde ca. 1995 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einer malermäßigen Instandsetzung ist die Wohnung sofort beziehbar. Der Verkauf erfolgt als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Schnitt sowie helle, großzügig geschnittene Räume. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung (Brennwertgerät der Marke Vaillant).

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit Balkon

- Schlafzimmer

- Küche mit Fenster und EBK

- Wannenbad mit Fenster

- Flur

Ein geräumiger Kellerraum von ca. 10 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein separater Abstell- sowie Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 198,00 EUR. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 3.221,76 EUR und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Burg bei Magdeburg, einer charmanten Kreisstadt im Landkreis Jerichower Land, nur rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die A2 (Hannover–Berlin) als auch die Bundesstraßen B1 und B246a – ist Burg optimal erreichbar. Auch der Bahnhof Burg (b. Magdeburg) bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Magdeburg, Berlin und Braunschweig.

Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. In wenigen Minuten sind Supermärkte und das Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf erreichbar.

Neben der guten Versorgung zeichnet sich Burg durch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren sanierten Bürgerhäusern, der romanischen Nicolaikirche und dem Bismarckturm lädt zum Entdecken ein. Sport- und Freizeitvereine, das Roland-Gymnasium sowie Grün- und Erholungsflächen, darunter die Elbwiesen und der Waldpark, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Dank der Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg ist Burg bei Magdeburg ein gefragter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Bad mit Wanne und Fenster
- Küche mit EBK
- Etagenheizung Vaillant / Stand 2012
- Balkon
- Keller

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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