Ein Zuhause mit Geschichte – stilvoll wohnen in einer ehemaligen Schokoladenfabrik

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause – einer Eigentumswohnung, die nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch eine Geschichte erzählt. In der Braunschweiger Straße in Magdeburg erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Industriedenkmals aus dem Jahr 1905 eine außergewöhnliche Loftwohnung mit unverwechselbarem Charakter.

Wo einst der Duft von Schokolade durch die Hallen zog, entstand 2016 im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung ein modernes Wohnensemble mit nur 18 Einheiten. Die Eigentumswohnung verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und orientiert sich dabei stilistisch am Bauhaus: klare Linien, offene Raumgestaltung und ein Gefühl von Weite.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Momente, Gespräche und Erinnerungen. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in den kühleren Monaten zu einem Ort der Geborgenheit (Kaminofen ist im KP nicht enthalten). Hohe Decken und der industrielle, versiegelte Sichtbetonboden verleihen den Räumen eine moderne, urbane Atmosphäre mit besonderer Wärme.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Das stilvoll ausgestattete Vollbad mit Doppelwaschtisch überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachtes Design, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklang eines langen Tages. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzlichen Stauraum im Dachboden.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe, moderne Elektroinstallationen, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Thermoverglasung sowie elegante, anthrazitfarbene Innentüren schaffen ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort und Stil. Die unter Putz verlegten Sanitärinstallationen sowie die hochwertige Badausstattung unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine charaktervolle Putzfassade mit Klinkerriemchen. Gleichzeitig ist die Eigentumswohnung barrierefrei und altersgerecht gestaltet.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Fahrstuhl im Haus runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – für Menschen, die das Besondere suchen.
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Bilder aus den Wohnbereichen werden nicht veröffentlich, da die Wohnung noch vermietet ist. Die ETW steht als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung zur Verfügung.
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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Sudenburg – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Bedingungen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 und A2 gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Hannover und Berlin.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und medizinische Versorgungszentren sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre Familienfreundlichkeit. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage vereint eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminzug
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Vollbad
- 1 Gäste-WC
- 1 Balkon
- versiegelter Sichtbetonboden (Industrie-Look)
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Thermoverglasung
- moderne, weiße Türen
- hochwertige Bad- und Gäste-WC-Ausstattung
- Dachboden als zusätzliche Nutzfläche im Nachbareingang
- Fahrstuhl im Haus
- eigener Stellplatz
- barrierefrei & altersgerecht
- Energieausweis nicht erforderlich

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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