Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Nebengelass in Güsen

Zurück

Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², wurde erstmals in den 90-ziger Jahren teilsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten die Fenster, Wasser- und Abwasserleitung. Das Dach und die Heizungsanlage (Brennwertheizung) wurden 2019 saniert. Die letzten Sanierungsmaßnahmen erfolgten 2023/2024. Diese Sanierung umfasste das gesamte Dachgeschoss, dazu gehörten die Elektrik, Dämmung und Dachfenster. Das Schlaf- und Kinderzimmer, der Ankleideraum und WC-Bereich sind mit Trockenbauwänden komplett vor gerüstet. Für das kleine Bad sind das Hänge-WC von Villeroy & Boch sowie der Waschtisch vorhanden. Die Fertigstellung muss über den Erwerber erfolgen. Im EG wurde das Bad komplett saniert und die Elektrik vom OG bis ins EG runtergelegt. Das Badezimmer im EG ist mit einer bodentiefen Dusche, Hänge-WC von Villeroy & Boch, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und einer anthrazitfarbenen Designerhandtuchheizung ausgestattet. Die restlichen Räume im EG bedürfen einer Sanierung (DDR-Standard). Zum Angebot gehört eine 2024 angebrachte PV-Anlage für die Warmwasseraufbereitung.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen, das Haus hat insgesamt 4 Zimmer. Zwei Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist von einem ca. 1.077 m² großem Grundstück umsäumt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Hobbyraum mit eingebautem Kaminofen, Lager- und Heizungsraum und eine Waschküche. Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Waldnähe.

Aufteilung der einzelnen Ebenen:
Erdgeschoss:
• Flur
• Bad mit bodentiefer Dusche / 2024
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Dachgeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• Flur
• WC-Bereich

Außenbereich:
• Heizungsraum
• Lagerraum
• Hobbyraum mit Kaminofen
• Waschküche

Im Wohnzimmer befindet sich, zusätzlich zur Heizungsanlage, noch ein Kachelofen. Der Kachelofen ist vom Schornsteinfeger abgenommen und noch bis 2026 betriebsbereit.
Das komplette Bad im Erdgeschoss wurde 2024 altersgerecht saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und neu gefliest. Weiterhin wurde 2019 eine neue Brennwertheizung von BUDERUS eingebaut. Die Fußböden (EG) des Wohn- und Schlafraumes sind mit Holzdielen, die Küche ist gefliest und das Badezimmer ist mit Vinylbodenbelag ausgelegt.

Das Dach vom Wohnhaus wurde ca. 2019 mit einem glasierten roten Tonziegel eingedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenfalls in diesem Zuge erneuert und sind aus Zink.

Das Haus ist teilunterkellert. Natürlich sind alle Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser, Gas und Strom vorhanden.

Eine schnelle Internetverbindung mit über 16 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit soll möglich sein.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser Immobilie im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Elbe-Parey OT Güsen. Güsen ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.

Güsen liegt am Ostufer des Elbe-Havel-Kanals. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 54, über die die Nachbarorte Hohenseeden im Süden und Parey im Norden zu erreichen sind. Jenseits des Kanals liegt der Ort Zerben, zu dem eine Brückenverbindung besteht. Die Entfernung zur Kreisstadt Burg beträgt 18 km, Genthin ist über die südöstlich des Ortes verlaufende Bundesstraße B1 nach ca. 20 km zu erreichen. Güsen besitzt einen Bahnhof. Der Bahnhof Güsen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg.

Verbrauchermarkt, Arztpraxis, Gaststätte, Kindertagesstätte, Grundschule sowie Vereine sind in Elbe-Parey zu finden.

Verkehrstechnisch gut gelegen, gelangt man über die B1 zur Landeshauptstadt Magdeburg oder zur Kreisstadt Burg.

Ausstattung

• altersgerechtes Bad mit bodentiefer Dusche
• Gastherme von BUDERUS
• 2-fachverglaste, thermoisolierte Fenster mit Rollläden
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Nebengelass auf dem Grundstück
• Nichtraucher
• großer Garten
• Energieausweis vorhanden

Modernisierungsstand:
- Dachsanierung erfolgte ca. 2019
- Einbau neuer Kunststofffenster ca. 1995 / 2024
- Rollläden an den Fenstern
- Heizungsanlage von BUDERUS ca. 2019
- Bad mit bodentiefer Dusche ca. 2024
- Elektrik wurde teilweise saniert / 2024

Zuwegung/Erreichbarkeit:
Das Grundstück hat eine befestigte Zuwegung.
Die Außenanlage ist komplett eingezäunt. Die Grundstücksfläche kann noch gestaltet werden.

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Zurück