Dieses Haus wartet nicht nur auf einen Käufer. Es wartet auch auf jemanden mit Visionen.

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Arbeitstag dort, wo andere erst den Weg ins Büro antreten. Im Erdgeschoss empfangen Sie Ihre Kunden in repräsentativen Geschäftsräumen – nur wenige Schritte darüber genießen Sie Ihr Zuhause. Genau diese besondere Verbindung aus Wohnen und Arbeiten bietet Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Burger Innenstadt.

Das auf einem ca. 153 m² großen Grundstück gelegene Gebäude wurde ca. 1905 errichtet und vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohn- und Geschäftshauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 160 m², verteilt auf ca. 80 m² Gewerbefläche und ca. 80 m² Wohnfläche, eröffnet sich Raum für Ideen, unternehmerischen Erfolg und individuelles Wohnen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst drei Räume und wurde über viele Jahre als Juweliergeschäft genutzt. Das repräsentative Schaufenster sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmung im Straßenbild und bieten ideale Voraussetzungen, Ihr Unternehmen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren. Ein hochwertiges Schaufenster aus ca. 18 mm starkem Panzerglas sowie ein massiver Tresor zeugen von der Qualität und Wertigkeit der ehemaligen Nutzung.

Ganz gleich, ob Sie ein Fachgeschäft, ein modernes Büro, eine Kanzlei, eine Versicherungs- oder Immobilienagentur, ein Kosmetikstudio, eine Praxis oder ein Atelier verwirklichen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Geschäftsidee an einem etablierten Innenstadtstandort umzusetzen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung, die nach Feierabend den idealen Rückzugsort bildet. Helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Alternativ lässt sich die Wohnung auch separat vermieten und eröffnet dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet praktische Abstellflächen. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über weitere Nutzräume, während die ehemalige Werkstatt im rückwärtigen Anbau flexibel als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Durch laufende Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Unter anderem wurden die Dacheindeckung erneuert, moderne Fenster eingebaut sowie im Jahr 2017 eine Gas-Brennwertheizung installiert. Im Wohnbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur eine Gewerbefläche oder eine Wohnung. Sie richtet sich an Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt mit ihrem beruflichen Erfolg verbinden möchten, an Unternehmer mit Weitblick und an Investoren, die das Potenzial einer zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsimmobilie erkennen.

Manche Immobilien erfüllen einen Zweck. Andere eröffnen Chancen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche und berufliche Zukunft an einem Ort miteinander zu verbinden. Vielleicht ist genau hier der richtige Platz für Ihr nächstes Kapitel.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Burg im Jerichower Land, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt. Die gewachsene Innenstadt vereint Wohnen, Handel, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzen das umfassende Versorgungsangebot der Stadt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahe gelegene Bundesautobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Auch der Bahnhof Burg mit regelmäßigen Regionalverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessant. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Büro oder Praxis profitieren von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Erreichbarkeit.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1905
• Grundstücksfläche ca. 153 m²
• ca. 80 m² Wohnfläche
• ca. 80 m² Gewerbefläche
• voll unterkellert
• nicht ausgebautes Dachgeschoss
• abgeschlossener Innenhof
• Nebengelass
• historische Fachwerkfassade
• kein Denkmalschutz
• zwei separate Hauseingänge für Wohnen und Gewerbe

Gewerbeeinheit
• ca. 80 m² Gewerbefläche
• zwei Verkaufsräume
• Büro
• Werkstatt
• Duschbad
• großes Schaufenster aus 18 mm Sicherheits-Panzerglas
• massiver Tresor
• Elektrik 1990 (Gewerbeeinheit) erneuert
• vielseitig nutzbar (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb)

Wohneinheit
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• großzügige Wohnküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• separater Hauseingang
• Modernisierungspotenzial im Wohnbereich

Modernisierungen
• umfassende Modernisierung 1990
• Fassade erneuert
• Kunststofffenster eingebaut
• Elektrik der Gewerbeeinheit erneuert
• Hauptdach mit Tonziegeln neu eingedeckt (2000)
• Flachdach Anbau erneuert (2007)
• Gasheizung erneuert (2017)

Besonderheiten
• ehemalige Nutzung als Juweliergeschäft
• hochwertige Sicherheitsausstattung
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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