RESERVIERT!!! – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage & Nebengelass in Burg bei Magdeburg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Burg bei Magdeburg bietet Ihnen auf ca. 138,22 m² Wohnfläche und einem ca. 397 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, einem zusätzlichen Dachgeschoss mit zwei praktischen Kammern und einem ausgebauten Nebengelass im Hofbereich – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
• 2,5 Zimmer
• Küche ohne Einbauküche (mit funktionstüchtigem Kachelofen, abgenommen durch den Schornsteinfeger)
• Flur

Obergeschoss:
• 3,5 Zimmer
• Tageslichtbad mit Wanne
• Flur

Dachgeschoss:
• 2 zusätzliche Kammern – ideal als Abstellräume oder Hobbyzimmer

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Wohnfläche, sondern bietet auch im Außenbereich zahlreiche Annehmlichkeiten für Komfort, Freizeit und Funktionalität.

Garage direkt am Haus: Komfortabel und praktisch – die großzügige Garage befindet sich unmittelbar am Wohnhaus und ermöglicht einen direkten, wettergeschützten Zugang zum Objekt. Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz, ergänzt durch weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte. Durch die Garage gelangt man auf das mit Sträuchern und Bäumen bewachsenen Grundstück.

Ein besonderes Highlight stellt das Nebengelass im Hof dar. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten erweitern den funktionalen Nutzwert der Immobilie erheblich:

• Hauswirtschaftsraum – Ideal für Waschmaschine, Trockner oder als Lagerfläche.
• Separate Dusche – Praktisch nach Gartenarbeit oder für Gäste.
• WC-Anlage – Unabhängig vom Hauptgebäude nutzbar und besonders bei Festlichkeiten oder bei Nutzung des Gartens von Vorteil.

Der liebevoll angelegte kleine Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob ruhige Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gärtnerische Aktivitäten – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die bestehenden Bepflanzungen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine harmonische Verbindung zur Natur.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine solide Bauweise sowie die nicht so große Grundstücksfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Modernisierungen.

Lage

Burg bei Magdeburg ist der ideale Ort für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die charmante Kleinstadt vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten: entspanntes Wohnen in familiärer Atmosphäre und kurze Wege in die Großstadt.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe – das sorgt für einen reibungslosen Alltag.

Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz: Burg bietet ein vielfältiges Vereinsleben, moderne Sportanlagen sowie grüne Parks und Spielplätze. An warmen Tagen laden die Elbwiesen, Rad- und Wanderwege oder das nahegelegene Freibad zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Häusern und gemütlichen Cafés verleiht Burg ein einladendes Flair, das besonders Familien anspricht. Gleichzeitig sorgt die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und den Regionalbahnhof dafür, dass auch Ausflüge oder Pendelwege unkompliziert möglich sind.

In Burg finden Familien nicht nur ein Haus, sondern ein Heimatgefühl – mit Platz zum Aufwachsen, Wohlfühlen und gemeinsamen Genießen.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- 1 Wannenbad im OG
- 1 Duschbad im Außenbereich
- Brennwertheizungsanlage von Vaillant (Bj. 2023) – effizient und modern
- Kachelofen in der Küche – sorgt für behagliche Wärme, ordnungsgemäß abgenommen
- Bodenbeläge: ein Mix aus Fliesen, Laminat, Teppich und Steinböden
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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