RESERVIERT – Attraktives Wohnungspaket – Drei Eigentumswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Die Objekte bieten eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Die Wohnungen befinden sich in ruhiger und gefragter Wohnlage und sind Teil von drei Wohnungseigentümergemeinschaften mit jeweils 6 Wohneinheiten. Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über separate Abstell- und Fahrradräume im Keller.
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Wohnung 1 – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (ca. 49,73 m²)

Die im 2. Obergeschoss rechts gelegene Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und den schönen Balkon. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und ein Wannenbad mit Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Brennwerttechnik, Vaillant).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach malermäßiger Instandsetzung bezogen werden.

- Wohnfläche: ca. 49,73 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur
- Baujahr: ca. 1930 / Kernsanierung ca. 1995
- Gasetagenheizung (Vaillant)
- Kellerraum ca. 10 m²
- Hausgeld: 198,00 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.221,76 € (im Kaufpreis enthalten)
- Wohnung ist derzeit als Kapitalanlage vorgesehen
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Wohnung 2 – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 57,92 m²)

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Duschbad mit Fenster auf. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung.

- Wohnfläche: ca. 57,92 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Baujahr: ca. 1930 (Massivbauweise)
- Gasetagenheizung
- PVC- und Fliesenböden
- Großer Kellerraum
- Hausgeld: 174,12 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 4.033,49 € (im Kaufpreis enthalten)
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Wohnung 3 – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 49,74 m²)

Die dritte Einheit befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine große Küche, Flur und ein Wannenbad mit Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Investoren.

- Wohnfläche: ca. 49,74 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Baujahr: ca. 1930 (Massivbauweise)
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerraum vorhanden
- Hausgeld: 164,00 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 4.890,44 € (im Kaufpreis enthalten)

Das angebotene Wohnungspaket stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem soliden Immobilienportfolio mit guter Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial sind.
Zwei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, eine Wohnung bietet Modernisierungsbedarf und somit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die gemeinschaftlichen Bereiche der Häuser befinden sich in gepflegtem Zustand. Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten zum Paketverkauf:
- Gesamtwohnfläche: ca. 157,39 m²
- Gesamtanzahl Zimmer: 7 Zimmer
- Monatliches Hausgeld gesamt: 536,12 €
- Instandhaltungsrücklagen gesamt (per 31.12.2024): 15.146,69 € (im Kaufpreis enthalten)
- Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume sowie Zugang zu gemeinschaftlichen Abstell- und Fahrradräumen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Burg bei Magdeburg, einer charmanten Kreisstadt im Landkreis Jerichower Land, nur rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die A2 (Hannover–Berlin) als auch die Bundesstraßen B1 und B246a – ist Burg optimal erreichbar. Auch der Bahnhof Burg (b. Magdeburg) bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Magdeburg, Berlin und Braunschweig.

Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. In wenigen Minuten sind Supermärkte und das Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf erreichbar.

Neben der guten Versorgung zeichnet sich Burg durch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren sanierten Bürgerhäusern, der romanischen Nicolaikirche und dem Bismarckturm lädt zum Entdecken ein. Sport- und Freizeitvereine, das Roland-Gymnasium sowie Grün- und Erholungsflächen, darunter die Elbwiesen und der Waldpark, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Dank der Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg ist Burg bei Magdeburg ein gefragter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

- 2 ETW sind Baujahr ca. 1930
- 1 ETW ist Baujahr ca. 1960
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Duschbad oder Wannenbad/ Tageslichtbäder
- 1 Waschmaschinenkeller
- 2 Etagenheizung
- 1 Gamatheizung
- 3 Keller
- sehr gute ruhige Lage

Bezugsfertig:
2 ETW sind sofort bezugsfähig!
1 ETW ist sanierungsbedürftig!

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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