„Attraktive Kapitalanlage in Chemnitz-Harthau – Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial“

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Im beliebten Chemnitzer Stadtteil Harthau werden zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaften überzeugen durch eine solide Bausubstanz, eine gute Wohnraumaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Haus Nr. 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208 m² und umfasst insgesamt 10,5 Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Das Objekt ist vollvermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.238,00 Euro. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine attraktive Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern untergebracht ist. Abgerundet wird die Immobilie durch eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Mischung aus kleineren und größeren Grundrissen spricht sowohl Familien als auch Singles oder Paare an und sorgt damit für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Haus Nr. 2 weist eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf und bietet insgesamt acht Zimmer, verteilt auf ebenfalls drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine weitere steht leer und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 540,00 Euro. Im Erdgeschoss links befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss rechts liegt eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, während im Dachgeschoss links eine weitere 3-Zimmer-Wohnung vermietet ist. Auch dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine vielseitige Nutzbarkeit. Besonders attraktiv: Zwei Wohnungen in diesem Objekt verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Alle Fenster sind mit 2-fach verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Bäder sind je nach Einheit mit Wanne und/oder Dusche ausgestattet, in einer Wohnung wurde zusätzlich eine moderne Einbauküche installiert. Die Gebäude sind teilweise unterkellert und bieten damit praktische Abstell- und Lagerflächen.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Wohnlage von Chemnitz-Harthau und bieten damit ein angenehmes Umfeld für die Mieter. Dank der bestehenden Vollvermietung im ersten Haus sowie der teilweisen Vermietung im zweiten Haus ergibt sich eine solide Einnahmesituation, die durch die Vermietung der vakanten Einheit noch weiter gesteigert werden kann. Insgesamt ergibt sich derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 21.336,00 Euro, die ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage darstellt.

Mit diesen beiden Objekten erwerben Investoren eine renditestarke Immobilie in einer nachgefragten Lage, die neben laufenden Einnahmen auch weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Harthau, einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt. Harthau liegt im südwestlichen Teil von Chemnitz, direkt am Rande des Stadtgebiets und in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet Rabensteiner Wald sowie zum Naherholungsgebiet Stausee Oberrabenstein.

Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren, überwiegend wohnbaulichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Dank der naturnahen Lage genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Erholung – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Über die nahegelegene A72 sowie die B173 erreichen Sie die Chemnitzer Innenstadt in rund 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Rabenstein und Siegmar.

Freizeit- und Naturfreunde profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den vielfältigen Angeboten am Stausee Oberrabenstein, im Wildgatter oder im Kletterwald. Somit verbindet Harthau naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Ausstattung

- 5 Wohneinheiten vermietet
- 1 Wohneinheit leerstehend
- 18,5 Zimmer
- 6 Bäder
- 2 Balkone
- eigene Torzufahrt
- Energieausweis ist vorhanden

Vermietung & Rendite:
- Bereits jetzt sichere Einnahmen durch 5 vermietete Einheiten
- Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen bei Vollvermietung
- Langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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