3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Burg – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,62 m² befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Burg. Das Wohngebäude wurde 1962 errichtet und ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage mit großzügig angelegten Grünflächen.

Die Wohnung Nr. 6 verfügt über eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind vom Flur aus separat zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf die begrünte Umgebung und den Burger Wasserturm eröffnet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über eine Gasetagen-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013. Nach Auskunft der Hausverwaltung ist für das Frühjahr 2027 die Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme vorgesehen. Im Zuge dieser Maßnahme werden die vorhandenen Gas-Etagenheizungen demontiert und sämtliche Wohnungen des Gebäudes an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Insbesondere die Wand- und Deckenflächen, Fußbodenbeläge, Elektroinstallation sowie die sanitären Einrichtungen sind im Rahmen einer Modernisierung zu berücksichtigen. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich mit zwei separaten Räumen, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flur
- Kellerbereich mit zwei separaten Räumen

Hausgeld und Erhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 189,15 €. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld auf 215,00 €. Die Anpassung resultiert aus einer Erhöhung der Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie den hinzukommenden Verwaltergebühren.

Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 8.900,25 € und ist dem Wohnungseigentum zugeordnet.

Beschlossene Sonderumlage:
Nach Auskunft der Hausverwaltung wurde für die Eigentumswohnung eine Sonderumlage in Höhe von 1.500,00 € beschlossen. Diese ist bis zum 01.03.2027 zu zahlen und vom Käufer zu tragen. Die entsprechende Kostenübernahme ist im notariellen Kaufvertrag zu vereinbaren.

Umstellung auf Fernwärme:
Im Frühjahr 2027 ist die Umstellung der Wärmeversorgung des gesamten Wohngebäudes auf Fernwärme vorgesehen. Die bestehenden Gas-Etagenheizungen werden in diesem Zusammenhang demontiert und sämtliche Wohnungen an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Die Eigentumswohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber beziehungsweise der Hausverwaltung erhalten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Holzstraße in der Kreisstadt Burg, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und gepflegten Grünanlagen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und begrünten Freiflächen aus. Die großzügig angelegten Außenanlagen der Wohnanlage sorgen für ein aufgelockertes Wohnumfeld. Vom überdachten Balkon der Wohnung bietet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf den markanten Burger Wasserturm.

Die Innenstadt von Burg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Burg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regionale Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Magdeburg. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahe gelegene Autobahn A2 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, begrüntem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasetagen-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2013
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche
- überdachter Balkon
- großzügiger Keller mit 2 separaten Räumen

Besonderheiten:
- Überdachter Balkon mit Blick in Richtung Wasserturm
- Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen
- Praktische Raumaufteilung
- Sämtliche Räume vom Flur aus zugänglich
- Gute Wohnlage in Burg
- Anteiliges Erhaltungsrücklagenguthaben von 8.900,25 EUR (Stand 31.12.2025)
- Sonderumlage 2027 von voraussichtlich ca. 1.500,00 EUR je Eigentümer

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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