Viel Platz für neue Wohnideen – Baugrundstück mit positivem Vorbescheid für zwei Einfamilienhäuser

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche im Bereich Rote Mühle in Burg, die mit ihrer Kombination aus bebaubarem Grundstücksbereich und weitläufiger Grünfläche vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet. Die zum Verkauf vorgesehenen Flurstücke verfügen zusammen über eine Grundstücksfläche von ca. 5.151 m².

Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene positive Vorbescheid des Landkreises Jerichower Land vom 04.09.2026. Gegenstand der Bauvoranfrage war die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit jeweils einer angebauten Garage. Das beantragte Vorhaben wurde planungsrechtlich als zulässig beurteilt. Die Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich damit insbesondere an der prägenden Bebauung der näheren Umgebung. Die konkrete Bebauung und deren Ausgestaltung sind im späteren Baugenehmigungsverfahren abschließend mit den zuständigen Behörden sowie den Versorgungs- und Entsorgungsträgern abzustimmen.

Von der Gesamtgrundstücksfläche entfallen ca. 2.961 m² auf den bebaubaren Grundstücksbereich. Dieser verteilt sich auf ca. 1.050 m² des rechten Flurstücks sowie ca. 1.911 m² des linken Flurstücks. Die verbleibende Fläche von insgesamt ca. 2.190 m² ist dem Grünbereich zuzuordnen. Mit einer Grundstückslänge von ca. 65 m und einer Breite von ca. 75 m verfügt die Liegenschaft über großzügige Abmessungen, die interessante Möglichkeiten für die zukünftige Grundstücksgestaltung und Bebauung eröffnen. Der im Rahmen der Bauvoranfrage verwendete Flächenplan stellt den bebaubaren Bereich mit insgesamt ca. 2.961 m² dar und zeigt zugleich eine mögliche Anordnung der beiden geplanten Einfamilienhäuser.

Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten sowohl für die Realisierung eines großzügigen privaten Wohnprojektes als auch für die Bebauung mit zwei eigenständigen Einfamilienhäusern. Die im Flächenplan dargestellte Positionierung der Gebäude dient dabei der Veranschaulichung der im Vorbescheidsverfahren zugrunde gelegten Planung und stellt keine abschließende Bauplanung dar.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist überwiegend naturnah geprägt und verfügt über einen gewachsenen Baum- und Vegetationsbestand. Innerhalb dieses Grünbereiches befindet sich ein derzeit stark bewachsener Teich, der dem Grundstück einen besonderen, naturbezogenen Charakter verleiht. Gerade die Verbindung aus zukünftiger Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen schafft einen Grundstückszuschnitt, der sich deutlich von klassischen, kleinflächigen Baugrundstücken unterscheidet.

Auf dem linken Flurstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Garage und zwei Abstellräumen, wodurch bereits zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch eine Bodenplatte aus einer früheren Bebauung. Ob und in welchem Umfang diese für eine zukünftige Bebauung technisch und baurechtlich genutzt werden kann, ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die Versorgungssituation ist im Zuge der konkreten Bauplanung abschließend mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen. Nach den vorliegenden Bestandsunterlagen verlaufen Versorgungsleitungen im Bereich der angrenzenden Straße; der Bestandsplan des Wasserverbandes weist insbesondere eine Trinkwasserleitung sowie einen Hausanschluss aus. Eine Aussage über eine vollständige Erschließung der zukünftigen Baugrundstücke ist damit ausdrücklich nicht verbunden.

Die Eigentümer bevorzugen den Verkauf der gesamten Grundstücksfläche von ca. 5.151 m². Grundsätzlich ist nach entsprechender Abstimmung jedoch auch eine Teilung bzw. der Erwerb einer Teilfläche vorstellbar. Soweit hierfür Vermessungs- und Teilungsarbeiten erforderlich werden, sind die daraus entstehenden Kosten vom jeweiligen Erwerber zu tragen.

Mit dem bereits vorliegenden positiven Vorbescheid, einer bebaubaren Fläche von ca. 2.961 m² und weiteren ca. 2.190 m² Grünfläche bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus konkreter Bebauungsperspektive und großzügigem, naturnahem Grundstücksbestand. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die nicht lediglich einen klassischen Bauplatz suchen, sondern Wert auf Raum, Privatsphäre und langfristige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Bereich Rote Mühle in 39288 Burg und verbindet eine grün geprägte Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Kreisstadt. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, großzügige Grünbereiche und einen insgesamt naturnahen Charakter geprägt. Die besondere Grundstücksgröße und das grüne Umfeld schaffen gute Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit viel Freiraum.

Die Burger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Eine gute medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Haus- und Fachärzte, medizinische Einrichtungen sowie die Helios Klinik Jerichower Land gewährleistet.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage interessante Möglichkeiten. In der näheren Umgebung befindet sich die Tennisanlage des TC Grün Weiß Burg e. V. mit mehreren Sandplätzen. Der Verein und die Anlage werden aktuell weiterhin geführt; für zwei Tennisplätze wurden zudem Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Die umliegenden Grünbereiche ergänzen den Freizeit- und Erholungswert des Standortes.

Verkehrstechnisch ist Burg gut angebunden. Über die B1 und B246a sowie die nahegelegene Autobahn A2 bestehen Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Der Bahnhof Burg bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, insbesondere in Richtung Magdeburg. Die Bahnstrecke verläuft auch im Bereich Rote Mühle und ist Bestandteil des örtlichen Umfeldes.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstücksangebot und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Burg. Gerade für die mögliche Errichtung von zwei Einfamilienhäusern bietet der Standort damit attraktive Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Freiraum und ein grünes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

- Gesamtgrundstücksfläche ca. 5.151 m²
- davon ca. 2.961 m² bebaubarer Grundstücksbereich
- zusätzlich ca. 2.190 m² Grünfläche
- Grundstücksabmessungen ca. 65 m × 75 m
- positiver Vorbescheid des Landkreises Jerichower Land vom 04.09.2026
- planungsrechtliche Zulässigkeit für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit jeweils angebauter Garage bestätigt
- Bebauung nach § 34 BauGB unter Berücksichtigung der näheren Umgebungsbebauung
- Flächenplan mit Darstellung einer möglichen Anordnung der beiden Einfamilienhäuser vorhanden
- massiv errichtetes Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen
- vorhandene Bodenplatte aus früherer Bebauung
- großzügiger, naturnah geprägter Grünbereich
- gewachsener Baum- und Vegetationsbestand
- vorhandener, derzeit stark bewachsener Teich
- Versorgungsleitungen im Bereich der angrenzenden Straße; Trinkwasserleitung und Hausanschluss im Bestandsplan ausgewiesen
- bevorzugter Verkauf der Gesamtfläche
- Teilung nach Abstimmung mit den Eigentümern grundsätzlich denkbar
- erforderliche Vermessungs- und Teilungskosten bei Teilverkauf trägt der Erwerber

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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