Viel Platz zum Leben – freistehendes Einfamilienhaus auf 3.746 m² Grundstück in Ziegelsdorf

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Möckern, Ortsteil Ziegelsdorf, ist genau ein solches Anwesen: 3.746 m² Eigentumsland, viel Privatsphäre, ein freier Blick über die angrenzenden Flächen bis in Richtung Wald und zahlreiche Nebengebäude schaffen einen Lebensraum, den man in dieser Größenordnung nur noch selten findet.

Das ca. 1949/1950 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und zwei Bäder. Es wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und bietet bereits heute eine solide und sofort nutzbare Wohnbasis. Gleichzeitig bleibt genügend Raum, um das Haus nach und nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 70 m² drei Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnzimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, den Flur sowie ein Vollbad. Damit konzentrieren sich bereits wesentliche Wohnfunktionen auf das Erdgeschoss. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kaminzug vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen nachzurüsten.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 58 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Duschbad, der Flur sowie ein weiteres Zimmer, das noch nicht fertig ausgebaut ist. Gerade dieser Bereich eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller mit zwei großen und trockenen Kellerräumen zur Verfügung. Noch deutlich mehr Platz bieten jedoch die Außenanlagen: Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, zwei weitere Stellplätze, eine Werkstatt, eine Scheune, Schuppen und weiteres Nebengelass. Ein Gewächshaus und ein eigener Brunnen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück vorhandene Klärgrube. Für Handwerker, Hobbyisten oder Käufer mit größerem Platzbedarf ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Satteldach wurde 2010 neu eingedeckt und gedämmt, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden stammen aus dem Jahr 1999. Wasser- und Abwasserinstallationen sowie die Sanitärbereiche wurden um 2000 erneuert. Teile der Elektroinstallation wurden 2024 modernisiert, weitere Arbeiten am Innenausbau erfolgten zwischen 2023 und 2026. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 einschließlich zentraler Warmwasserbereitung.

Seinen besonderen Charakter erhält dieses Anwesen jedoch durch das Grundstück. Rund 3.746 m² schaffen Abstand, Ruhe und einen Freiraum, der weit über einen klassischen Hausgarten hinausgeht. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch eine Hecke weitgehend vor Einblicken geschützt. Große Grünflächen, Sträucher und saisonale Bepflanzungen sorgen für einen natürlichen Charakter. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Terrasse, während sich im rückwärtigen Bereich der Blick über die angrenzende Landschaft öffnet.

Damit spricht die Immobilie insbesondere Menschen an, die bewusst mehr Platz und weniger Enge suchen. Familien, Naturliebhaber, Hundebesitzer, Selbstständige oder Handwerker finden hier ebenso interessante Voraussetzungen wie Käufer, die sich Möglichkeiten für Hobby oder eine Tierhaltung offenhalten möchten. Aufgrund der Grundstücksgröße und vorhandenen Nebengebäude ist hierfür viel Potenzial vorhanden; die konkrete Zulässigkeit einer beabsichtigten Tierhaltung oder Nutzungsänderung ist vom Erwerber entsprechend der individuellen Nutzung zu prüfen.

Das Wohnhaus präsentiert sich dabei bewusst nicht als vollständig modernisierte Immobilie. Einzelne Bereiche – insbesondere Heizung, Teile der Elektroinstallation, Sanitärbereiche und Innenausstattung – entsprechen nicht durchgehend heutigen Standards. Der entscheidende Vorteil: Das Haus kann bereits genutzt werden und weitere Modernisierungen lassen sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umsetzen.

So entsteht ein Angebot für Käufer, die nicht nur nach Quadratmetern Wohnfläche suchen, sondern nach Platz, Privatsphäre und persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Haus kann man verändern. Ein Grundstück dieser Größe und eine Lage mit diesem Freiraum lassen sich dagegen nicht beliebig schaffen. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Anwesens.

Lage

Ziegelsdorf ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land und gehört zur Ortschaft Grabow. Gerade die überschaubare Ortsgröße, die geringe Bebauungsdichte und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Landwirtschaftsflächen verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter. Ziegelsdorf liegt am Rand des waldreichen Landschaftsschutzgebietes Möckern-Magdeburgerforth und damit in einer Umgebung, die insbesondere für naturverbundenes und ruhiges Wohnen interessante Voraussetzungen bietet.

Die Immobilie selbst profitiert von einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und öffnet sich rückwärtig zu den angrenzenden Freiflächen. Der freie Blick über landwirtschaftlich genutzte Flächen in Richtung Wald unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die bewusst Abstand von dichter Bebauung und städtischer Enge suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Grabow, nur etwa zwei Kilometer südwestlich von Ziegelsdorf. Dort befindet sich unter anderem die für Ziegelsdorf zuständige Grundschule Grabow. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen bietet sich insbesondere die Kreisstadt Burg an. Burg ist über die regionale Straßenanbindung nach rund 11 Kilometern erreichbar. Das Stadtzentrum von Möckern liegt je nach gewählter Strecke rund 16 Kilometer entfernt.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Theeßen in rund 10 bis 12 Kilometern erreichbar und stellt die überregionale Verbindung in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Berlin her. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt im Ortsbereich von Ziegelsdorf.

Die Lage verbindet damit zwei Eigenschaften, die sich bei diesem Anwesen hervorragend ergänzen: Ruhe und Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür sowie eine noch gut erreichbare Infrastruktur in den umliegenden Orten und Städten. Wer bewusst ländlich wohnen, ein großes Grundstück genießen und dennoch Burg, Möckern sowie die A2 in überschaubarer Entfernung wissen möchte, findet hier einen besonderen Rückzugsort.

Ziegelsdorf steht bei diesem Angebot nicht für Abgeschiedenheit, sondern für Freiraum – viel Natur, wenig unmittelbare Nachbarschaft und ein Grundstück, auf dem Privatsphäre tatsächlich noch gelebt werden kann.

Ausstattung

Gebäude:
• freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1949/1950
• massive Bauweise
• Erdgeschoss und ausgebautes bzw. teilweise ausgebautes

Dachgeschoss:
• Satteldach mit Betonziegeleindeckung
• Dach 2010 neu eingedeckt und gedämmt
• Drempel im Dachgeschoss ca. 1,10 m
• teilunterkellert
• ca. 128 m² Wohnfläche
• zusätzliche Nutzfläche ca. 30 m²
• insgesamt 5 Zimmer
• 2 Bäder
• teilweise modernisiert
• sofort nutzbarer Gesamtzustand mit weiterem
Modernisierungspotenzial

Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 70 m²
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
• Küche mit Einbauküche
• separate Speisekammer
• Vollbad
• Flur
• vorhandener Kaminzug im Wohnzimmer – Nachrüstung eines Kaminofens grundsätzlich möglich

Raumaufteilung Dachgeschoss – ca. 58 m²
• großzügiges Schlafzimmer
• weiteres Zimmer mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial
• Duschbad
• Flur
• beidseitige Dachschrägen

Kellergeschoss
• Teilkeller
• 2 großzügige Kellerräume
• trockener und nutzbarer Kellerbereich

Innenausstattung:
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Vollbad im Erdgeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Textilbelag
• Fußböden teilweise 2026 erneuert
• Holztüren
• Kunststofffenster mit 2-fach-Thermoverglasung, Baujahr ca. 1999
• Rollläden

Heizung und Haustechnik:
• Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1998
• zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
• Öltankanlage mit ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen
• Elektroinstallation teilweise 2024 erneuert
• Wasser- und Abwasserinstallationen überwiegend 2000 erneuert
• Sanitärinstallation überwiegend Stand ca. 2000

Modernisierungen:
• 1998 – Öl-Zentralheizung
• 1999 – Kunststofffenster mit 2-fach-Thermoverglasung und Rollläden
• 2000 – Wasser- und Abwasserinstallationen
• 2000 – Sanitärbereiche
• 2010 – Dacheindeckung und Dachdämmung
• 2023–2026 – teilweise Erneuerung des Innenausbaus
• 2024 – Elektroinstallation teilweise erneuert
• 2026 – Fußböden teilweise erneuert

Grundstück und Außenanlagen:
• ca. 3.746 m² Eigentumsgrundstück
• großzügige Grünflächen
• vollständig eingefriedetes Grundstück
• Heckenbepflanzung und weitgehend nicht einsehbarer Grundstücksbereich
• Sträucher und saisonale Bepflanzungen im vorderen Grundstücksbereich
• Terrasse unmittelbar am Wohnhaus
• gepflasterte Grundstückszufahrt
• freier Blick auf angrenzende landwirtschaftliche Flächen und in Richtung Wald
• eigener Brunnen
• Abwasserentsorgung über vorhandene Klärgrube
• Gewächshaus vorhanden

Garagen und Nebengebäude:
• Doppelgarage
• 2 zusätzliche Stellplätze
• Scheune
• Werkstatt
• Schuppen
• weiteres Nebengelass
• umfangreiche Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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