Baugrundstück in Zentrumsnähe – 1.028 m² für Ihr neues Zuhause in Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage von Burg steht dieses ca. 1.028 m² große Baugrundstück in der Rosenstraße zum Verkauf. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, den Wunsch vom eigenen Haus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für Garten, Terrasse und individuelle Freiraumgestaltung zu verwirklichen.

Das Grundstück hat einen trapezförmigen Zuschnitt und erstreckt sich von der Rosenstraße bis in Richtung Fruchtstraße. Im vorderen Grundstücksbereich steht unter Berücksichtigung der vorhandenen Nachbarbebauung eine Breite von ca. 24 Metern zur Verfügung. Im weiteren Verlauf verjüngt sich das Grundstück auf etwa 12 Meter Breite und verfügt über eine Länge von ca. 50 Metern.

Für die geplante Bebauung liegt bereits ein positiver Vorbescheid gemäß § 74 BauO LSA vom 31.08.2026 vor. Danach ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit angebauter Garage grundsätzlich möglich. Damit erhalten Kaufinteressenten bereits vor dem Grundstückserwerb eine wesentlich konkretere Planungsperspektive als bei einem Grundstück ohne entsprechende bauordnungsrechtliche Vorprüfung.

Derzeit wird die Fläche als Nutzgarten genutzt und ist – abgesehen von einer älteren Garage im vorderen Grundstücksbereich – unbebaut. Die Garage kann im Zuge einer Neubebauung gegebenenfalls zurück gebaut werden. Einige vorhandene Obstbäume verleihen insbesondere dem rückwärtigen Grundstücksbereich bereits heute einen gewachsenen Gartencharakter und können, soweit es die künftige Gestaltung zulässt, in die Außenanlagen integriert werden.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Erschließungssituation. Die erforderlichen Medien liegen an. Eine Grundstückszufahrt ist grundsätzlich von beiden Seiten denkbar. Für eine Zufahrt von der Fruchtstraße wäre im vorderen Bereich die erforderliche Bordsteinabsenkung bei der zuständigen Stelle zu beantragen.

Trotz der unmittelbaren Nähe zum Burger Zentrum bietet die Grundstücksgröße genügend Raum, um Wohnen und Garten miteinander zu verbinden. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Grundstücksfläche und bereits positiv beschiedener Bauvoranfrage macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Bauherren, die ihr eigenes Einfamilienhaus in Burg verwirklichen möchten.

Lage

Zentrumsnah wohnen und dennoch Raum für das eigene Zuhause genießen

Das Baugrundstück befindet sich in der Rosenstraße in Burg bei Magdeburg und überzeugt insbesondere durch seine zentrumsnahe Lage. Die gewachsene Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit den Vorzügen eines eigenen, großzügigen Grundstücks.

Die Burger Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zur Fruchtstraße: Ein REWE-Markt befindet sich dort und ermöglicht Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzem Weg. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Für Familien bietet Burg eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten sowie verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen. In unmittelbarer Umgebung des Grundstücks befindet sich beispielsweise die Sekundarschule "A. Diesterweg" in der Karl-Marx-Straße. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Mit der Helios Klinik Jerichower Land in Burg verfügt Burg zudem über eine eigene Krankenhausversorgung.

Auch verkehrstechnisch ist die Kreisstadt gut aufgestellt. Über die B1, B246a und die Autobahn A2 besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung; insbesondere die Landeshauptstadt Magdeburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar. Die Stadt Burg selbst bezeichnet die Anbindung über A2, B1 und B246a als hervorragend.

Der Burg (Magdeburg) Bahnhof ergänzt die Verkehrsanbindung durch den regionalen Bahnverkehr. Von Burg bestehen unter anderem Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg sowie Brandenburg, Potsdam und Berlin.

Die Lage eignet sich damit besonders für Bauherren, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein großzügiges Grundstück und einen eigenen Garten verzichten zu müssen. Die Kombination aus kurzen Wegen, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Rosenstraße zu einem interessanten Standort für die Verwirklichung des eigenen Einfamilienhauses.

Ausstattung

- Baugrundstück
- zentrumsnahe Lage
- Grundstücksfläche ca. 1.028 m²
- Gemarkung Burg
- trapezförmiger Grundstückszuschnitt
- vorderer Grundstücksbereich ca. 25 m breit
- unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung stehen im vorderen Bereich ca. 24 m Breite zur Verfügung
- rückwärtiger Grundstücksbereich ca. 12 m breit
- Grundstückslänge ca. 50 m
- derzeitige Nutzung als Nutzgarten
- Obstbaumbestand vorhanden
- im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine ältere Garage
- Rückbau der Garage im Rahmen der Neubebauung gegebenenfalls erforderlich
- Bebauung mit einem Einfamilienhaus und angebauter Garage vorgesehen
- positiver Vorbescheid gemäß § 74 BauO LSA vom 31.08.2026 liegt vor
- Nachbarbebauung bei der Planung zu berücksichtigen
- erforderliche Medien liegen an
- Zufahrtsmöglichkeit grundsätzlich von beiden Grundstücksseiten
- bei Zufahrt im vorderen Bereich ist eine Bordsteinabsenkung zu beantragen
- nach vorliegenden Informationen keine Alt- bzw. Baulasten bekannt

Grenzen:
komplett vermessen

Übernahmezeitpunkt:
Sofort

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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