Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegter Fachwerkfassade in guter Innenstadtlage von Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Manche Immobilien erzählen Geschichten. Andere schreiben Geschichte.
Seit mehr als 300 Jahren prägt dieses Wohn- und Geschäftshaus das Stadtbild der Burger Innenstadt. In zentraler Innenstadtlage gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Immobilie historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Burger Stadtgeschichte zu erwerben.

Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition – dieses historische Gebäude eröffnet vielfältige Perspektiven und bietet seinen zukünftigen Eigentümern Raum für individuelle Ideen und Konzepte.

Auf einem ca. 153 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 160 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine ca. 80 m² große Wohnung im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, einen vollständig unterkellerten Bereich sowie ein Nebengelass im abgeschlossenen Innenhof.

Ein besonderer Blickfang ist die gepflegte historische Fachwerkfassade, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und bis heute das Erscheinungsbild der Immobilie prägt. Trotz seines hohen Alters steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, wodurch zukünftige Eigentümer bei Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen von deutlich mehr Gestaltungsfreiheit profitieren.

Über viele Jahrzehnte wurden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden. Die Gewerbeeinheit wurde bis vor wenigen Jahren als Juweliergeschäft genutzt und verfügt noch heute über eine hochwertige Sicherheitsausstattung. Das großzügige Schaufenster besteht aus 18 mm starkem, mehrfach laminiertem Sicherheits-Panzerglas, zudem verbleibt ein massiver Tresor im Objekt. Zwei Verkaufsräume, ein Büro, eine Werkstatt sowie ein Duschbad bieten ideale Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.

Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso ist eine spätere Vermietung der Wohnung problemlos denkbar.

Ein weiteres Plus ist der abgeschlossene Innenhof. Er bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Ob als gemütliche Sitzecke, zum Grillen mit Familie und Freunden oder für eine individuelle Gartengestaltung – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das vorhandene Nebengelass eignet sich darüber hinaus ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Einen wesentlichen Modernisierungsschritt stellte das Jahr 1990 dar. Damals wurden unter anderem die Fassade erneuert, Kunststofffenster eingebaut sowie die Elektrik der Gewerbeeinheit vollständig modernisiert. Weitere Investitionen erfolgten mit der Neueindeckung des Hauptdaches im Jahr 2000, der Erneuerung des Flachdaches des Anbaus im Jahr 2007 sowie dem Einbau einer Gasheizung im Jahr 2017.

Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insbesondere die Elektroinstallation entspricht überwiegend noch dem Ausstattungsstandard der 1970er-Jahre, sodass Modernisierungsmaßnahmen im Wohnbereich einzuplanen sind. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des historischen Gebäudes zu verbinden.

Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Historische Wohn- und Geschäftshäuser mit dieser Architektur, einer gepflegten Fachwerkfassade und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind in Burg nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus separater Wohn- und Gewerbeeinheit, hochwertiger Sicherheitsausstattung, abgeschlossenem Innenhof und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen.

"Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände – sie erzählen Geschichte. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Burger Innenstadt gehört zweifellos dazu."

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Burg bei Magdeburg in der Schartauer Straße. Die Innenstadt vereint historische Bausubstanz mit einer gewachsenen Infrastruktur und bietet eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Wohn- und Versorgungsqualität.

Die Schartauer Straße blickt auf eine lange Tradition als Geschäftsstraße der Burger Innenstadt zurück. Heute befindet sich das Umfeld im Wandel und bietet dadurch interessante Perspektiven für Eigentümer und Gewerbetreibende, die die Vorteile einer zentralen Lage mit kurzen Wegen und einer gewachsenen städtischen Struktur zu schätzen wissen. Unterschiedliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe prägen das Straßenbild und sorgen für eine vielfältige Nutzung des Umfeldes.

Burg ist Kreisstadt des Jerichower Landes und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahe gelegene Autobahn A2 sind die Landeshauptstadt Magdeburg sowie die Städte Berlin und Hannover schnell erreichbar. Der Bahnhof Burg bietet regelmäßige Regionalverbindungen und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende und Investoren interessant. Insbesondere die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet hier attraktive Perspektiven für eine langfristige und nachhaltige Nutzung.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1713
• Grundstücksfläche ca. 153 m²
• ca. 80 m² Wohnfläche
• ca. 80 m² Gewerbefläche
• voll unterkellert
• nicht ausgebautes Dachgeschoss
• abgeschlossener Innenhof
• Nebengelass
• historische Fachwerkfassade
• kein Denkmalschutz
• zwei separate Hauseingänge für Wohnen und Gewerbe

Gewerbeeinheit
• ca. 80 m² Gewerbefläche
• zwei Verkaufsräume
• Büro
• Werkstatt
• Duschbad
• großes Schaufenster aus 18 mm Sicherheits-Panzerglas
• massiver Tresor
• Elektrik 1990 (Gewerbeeinheit) erneuert
• vielseitig nutzbar (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb)

Wohneinheit
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• großzügige Wohnküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• separater Hauseingang
• Modernisierungspotenzial im Wohnbereich

Modernisierungen
• umfassende Modernisierung 1990
• Fassade erneuert
• Kunststofffenster eingebaut
• Elektrik der Gewerbeeinheit erneuert
• Hauptdach mit Tonziegeln neu eingedeckt (2000)
• Flachdach Anbau erneuert (2007)
• Gasheizung erneuert (2017)

Besonderheiten
• ehemalige Nutzung als Juweliergeschäft
• hochwertige Sicherheitsausstattung
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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