Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und großzügigem Nebengelass

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1899 befindet sich in Burg bei Magdeburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus bestehendem Wohnraum, weiterem Ausbaupotenzial und einem großzügigen Grundstück. Mit derzeit zwei Wohneinheiten, einer bereits teilweise ausgebauten Dachgeschossebene sowie umfangreichem Nebengelass eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer somit größtmögliche Gestaltungsfreiheit – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder zur Entwicklung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss

Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei nahezu identisch große Wohnungen mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch bereits ausgebaute Wohnräume im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², wodurch sich interessante Möglichkeiten für die Schaffung einer dritten Wohneinheit oder die Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung ergeben.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Duschbad und ebenfalls ein Flur. Die beiden bereits ausgebauten Dachgeschossräume waren bislang der Obergeschosswohnung zugeordnet und erweitern diese um zusätzliche Wohnfläche. Besonders Liebhaber historischer Bausubstanz werden sich über die teilweise noch erhaltenen originalen Innentüren freuen, die dem Haus seinen charakteristischen Altbaucharme verleihen. Die für die Bauzeit außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude steht auf einem ca. 784 m² großen Grundstück, das über eine eigene Zufahrt erreichbar ist. Eine Garage, ein Stellplatz sowie umfangreiches, massiv errichtetes Nebengelass bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert. Ein Großteil der Sanierungsmaßnahmen erfolgte in den 1980er-Jahren. Im Jahr 1990 wurden straßenseitig 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die hofseitigen Holzfenster stammen überwiegend ebenfalls aus den 1980er-Jahren. 1995 erhielten beide Wohnungen jeweils eine eigene Gasetagenheizung sowie neue Heizkörper, wodurch die Wohneinheiten unabhängig voneinander beheizt werden können. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits in den 1990er-Jahren vollständig erneuert. Im Jahr 2023 wurde die straßenseitige Fassade zusätzlich gedämmt und mit einem neuen Putz versehen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt und stammt noch aus der DDR-Zeit, sodass hier perspektivisch Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden sollte.

Auch im Inneren besitzt die Immobilie zahlreiche charmante Details. Im Eingangsbereich und Hausflur sind die originalen Bodenfliesen erhalten geblieben und befinden sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet und bestehen aus Laminat, Holzdielen, PVC sowie Textilbodenbelägen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, dem großzügigen Grundstück und dem umfangreichen Nebengelass bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Immobilie ist vollständig leerstehend. Der Erwerber kann somit unmittelbar mit Modernisierungsmaßnahmen beginnen, individuelle Grundriss- und Nutzungskonzepte umsetzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Burg bei Magdeburg, einer beliebten Wohnlage im Jerichower Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das historische Stadtzentrum von Burg mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsbildungs- und Fördereinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Burg ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Grün- und Parkanlagen.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die umliegenden Elbauen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Burg (bei Magdeburg) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Magdeburg, Berlin, Brandenburg an der Havel und Genthin. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten in die Landeshauptstadt Magdeburg.

Über die Bundesstraße B1 ist die Magdeburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Anschlussstelle Burg-Zentrum der Autobahn A2 (Berlin–Hannover) befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Magdeburg, Braunschweig, Hannover sowie Berlin. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und Kapitalanleger. Mehrere Buslinien des regionalen Nahverkehrs verbinden die Wohnlage zuverlässig mit der Innenstadt von Burg sowie den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden des Jerichower Landes. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Attraktives Investment
• kleines Mehrfamilienhaus mit 2 WE
• Prognostizierte Jahreskaltmiete nach Sanierung und Ausbau des DG: ca. 19.176,00 EUR
• Zusätzliche Wertschöpfung durch Ausbau einer weiteren Wohneinheit möglich

Substanz und Werterhalt
• Massive Bauweise (Baujahr ca. 1899)
• Sanierungen erfolgten 1984, 1990, 1995, 2023
Wohnungsstandard und Vermietbarkeit
• Insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer
• 2 Bäder mit Dusche
• Zweifach verglaste Kunststofffenster in beiden Wohneinheiten (straßenseitig)
• ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden

Technische Ausstattung
• 2 Heizungsanlagen (1995)
• Straßenfassadendämmung (2023)
• Einbau neuer Fenster und Rollläden (2001), straßenseitig

Grundstück & Zusatzrendite
• Großzügiges Grundstück mit ca. 784 m²
• Eigene Torzufahrt mit Garage und Stellplatz
Weitere Vorteile für Kapitalanleger
• Zentrale Lage in Burg bei Magdeburg mit nachhaltiger Nachfrage
• Attraktive Kombination aus Ist-Ertrag, Ausbaureserve und
Wertsteigerung

Erschließung:
komplett erschlossen

Hausanschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser, SAT-TV, Telefon, Internet 100, Glasfaser liegt im Haus noch nicht an

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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