Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und viel Stauraum – Erstbezug nach Kernsanierung

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in Burg bei Magdeburg bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 754 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine zeitlose Gestaltung.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Familienbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Hänge-WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Besonders praktisch präsentiert sich das vollunterkellerte Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt rund 80 m² Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Mehrere separate Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Fahrrädern, Gartengeräten oder Hobbyutensilien und schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses, während die geschmackvoll gefliesten Bäder ein hochwertiges Gesamtbild abrunden.

Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss, Bewegungsmelder im Flur- und Treppenbereich sowie moderne Innentüren in Esche-Optik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Wohnbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Ein freier Schornsteinzug ist bereits vorhanden.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Fassade wärmegedämmt und das Dach bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das großzügige Grundstück schafft viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen im Freien. Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und kurze Wege.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage schätzen. Hier finden Sie beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Zur Anmietung der Immobilie sind 3 Kaltmieten zu hinterlegen.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.
Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

✔ Baujahr ca. 1935 – komplette Kernsanierung 2025
✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf ca. 754 m² Grundstück
✔ Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern und offener Küche
✔ Zwei moderne Tageslichtbäder: 1x mit Dusche, 1x mit Wanne & Doppelwaschtisch
✔ Großzügiges Kellergeschoss (ca. 65 m²) mit 4 Räumen und versiegeltem Boden
✔ Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Hochwertiger Vinylboden, pflegeleicht und modern
✔ Geflieste Bäder mit stilvoller Ausstattung
✔ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, freier Schornstein vorhanden
✔ Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss
✔ Bewegungsmelder-Beleuchtung in Fluren und Treppenhaus
✔ Moderne Holztüren in Esche Optik (Quermuster)
✔ Elektrik vollständig erneuert, Haus wärmegedämmt
✔ Sonnige Terrasse (ca. 18 m²) mit Blick auf das Grundstück
✔ Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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