Ländlich wohnen mit guter Anbindung – Einfamilienhaus in Burg OT Schartau

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und weiterem Nebengelass befindet sich auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in 39288 Burg OT Schartau. Die Immobilie wurde ca. um 1900 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135,81 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Bereits die eigene Torzufahrt vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Innenhof. Die großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für eine sehr gute Parkplatzsituation und bieten zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen.

Das teilweise unterkellerte Wohnhaus verfügt insgesamt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 83 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein funktionstüchtiger Ofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 52 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem kleinen Flur sowie einem weiteren funktionstüchtigen Ofen. Die Raumhöhen im Dachgeschoss entsprechen dabei nicht der aktuellen DIN-Norm, schaffen jedoch zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten mit gemütlichem Charakter.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1997. Ergänzend sorgen die vorhandenen Öfen im Erd- und Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat sowie Dielen ausgestattet. Die Wasser-
und Abwasserinstallationen wurden unter Putz verlegt. Teilbereiche der Elektroinstallation wurden im Jahr 2014 erneuert.

Die Immobilie verfügt über eine klassische Klinkerstein-fassade. Eingebaut wurden 2-fach verglaste Thermokunst-stofffenster mit Rollläden aus ca. 1995.
Das Dach des Haupthauses wurde ebenfalls ca. 1995 mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Der Dachbereich des Anbaus erhielt im Jahr 2016 eine Bitumeneindeckung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizungsanlage der Firma Viessmann mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungs-potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage im beliebten Ortsteil Schartau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahn ist sehr gut. Es ist eine regelmäßige Busverbindungen nach MD und Burg eingerichtet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Kreisstadt Burg sowie in Richtung Magdeburg. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, einen Fleischer, eine Fußpflege und einen Orthopädieschuhmacher. Hervorzuheben ist auch die idyllische und naturnahe Lage des Ortes mit der 1,7 km entfernten Elbe, den kurzen Wegen zu den Naherholungsgebieten Niegripper See und Parchauer See.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schartau der Kreisstadt Burg im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Schartau zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage sowie die angenehme Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Die Hauptstraße verbindet den Ortsteil direkt mit der Stadt Burg, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich in Burg mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit. Auch die Städte Brandenburg an der Havel, Genthin oder Berlin sind gut erreichbar. Der Bahnhof Burg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Magdeburg, Brandenburg und Berlin.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile und die Stadt Burg gesichert. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

Die Umgebung von Schartau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Burg mit ihren vielfältigen kulturellen und infrastrukturellen Angeboten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 380 m²
- Doppelgarage und weiteres Nebengelass
- eigene Torzufahrt mit Innenhofcharakter
- teilweise unterkellert
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Öl-Heizungsanlage Viessmann aus 1997
- 2 Grundöfen (EG / OG)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- gute Verkehrsanbindung und sehr gute Parkplatzsituation
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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