Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Platz zum Leben und Entfalten

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem abgeschlossenen Grundstück in ruhiger Lage der Kreisstadt Burg im Ortsteil Niegripp und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Eigennutzer. Das Grundstück hat eine Größe von 1.315 m² und ist mit einem teilweise unterkellerten Wohnhaus, einer Garage sowie weiterem Nebengelass bebaut und verfügt über eine eigene Torzufahrt mit Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die letzten wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend im Jahr 1997 sowie zuletzt im Jahr 2023 durchgeführt. Gleichzeitig besteht ein erkennbarer Modernisierungsbedarf, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Wertentwicklung bieten.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 90 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellräume zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst weitere zwei Zimmer, einen kleinen Flur sowie ein zusätzliches Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Der Keller bietet mit zwei Räumen und einem kleinen Flurbereich zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre. Im Bereich der Fußböden wurden Dielen- und PVC-Beläge verbaut. Die Wasser- und Abwasserinstallationen wurden 1997 unter Putz erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge der damaligen Sanierung modernisiert. Die weißen Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Rollläden stammen aus den Jahren 1993 und 1997. Das Dach wurde 1997 mit Betonziegeln, Unterspannbahnen sowie Dämmung erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die Innentüren mit Holzzargen und Holztürblättern entsprechen überwiegend noch dem ursprünglichen DDR-Standard.

Die Putzfassade des Hauses ist nicht gedämmt. Im Kellerbereich ist geringe Feuchtigkeit vorhanden. Die Außenanlagen präsentieren sich insgesamt gepflegt und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie. Durch die abgeschlossene Grundstückssituation mit eigener Zufahrt bietet das Objekt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Niegripp suchen und sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Niegripp der Stadt Burg (Sachsen-Anhalt). Niegripp liegt idyllisch direkt an der Elbe und ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und Wasser. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder erholsame Spaziergänge entlang des Elberadwegs.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Kiosk) für den täglichen Bedarf, eine Kita und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Burg.

Besonders hervorzuheben ist das aktive und familiäre Dorfleben in Niegripp. Zahlreiche Vereine und Gemeinschaften tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem starken Miteinander bei. Hierzu zählen unter anderem der Sportverein, der Heimatverein, der Karnevalsverein, der Angelverein, die Freiwillige Feuerwehr sowie verschiedene Frauengruppen, die das gesellschaftliche Leben im Ort aktiv mitgestalten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in ca. 20 Minuten. Auch Berlin und Hannover sind durch die zentrale Lage verkehrsgünstig angebunden.

Niegripp vereint damit naturnahes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Der nahegelegene Niegripper See und die Elbe eröffnen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- 1 Gäste-WC
- 2 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- Heizungsanlage ohne Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler
- massives Nebengelass
- Brunnen vorhanden
- Zufahrt gepflastert
- teilunterkellert
- Energieausweis ist vorhanden

Modernisierungsstand:
- Versorgungsleitungen 1997
- Fenster 1993 /1997
- Fassade 1997
- Dach 1997
- Heizung 2023
- Fußböden 1997
- Bäder und Gäste-WC 1997

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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