Minimalismus trifft Wohnkomfort – Penthousewohnung mit Galerie & exklusiver Dachterrasse

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer liebevoll kernsanierten ehemaligen Schokoladenfabrik verbindet auf eindrucksvolle Weise industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft so ein Zuhause, das gleichermaßen emotional berührt wie funktional überzeugt.

Auf großzügigen ca. 188 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das besonders Familien ein inspirierendes und zugleich behagliches Wohnumfeld bietet. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche und technischen Geräten. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – ob gemeinsames Kochen, Spielen oder entspannte Abende im Kreis der Familie. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die charakteristische Architektur dieser außergewöhnlichen Loftwohnung mit Penthouse-Charakter zeigt sich in den hohen Decken, klaren Linien und dem stilvollen, versiegelten Sichtbetonboden, der den modernen Bauhausstil eindrucksvoll unterstreicht. Die großzügige Galerie im oberen Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Raum für die ganze Familie. Für ein ganzjährig perfektes Raumklima sorgen hier ein moderner Plattenheizkörper sowie eine integrierte Klimaanlage, die sowohl an kühleren Tagen als auch in den Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche, die einen traumhaften Blick in Richtung Magdeburger Dom bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für praktische Ergänzung im Außenbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine elegante Glasschiebetür, die Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Das Kinderzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Masterbad profitieren von einem besonderen Highlight: lichtdurchflutende Fensterkuppeldächer, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gästebad mit Dusche, das ebenso durch seine gehobene Ausstattung überzeugt.

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gehobenen Ausstattungsstandard. Hochwertige Sanitäreinrichtungen, moderne Elektroinstallationen sowie eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die barrierearme und altersgerechte Gestaltung macht die Wohnung zudem langfristig attraktiv und vielseitig nutzbar.

Ein Fahrstuhl gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Stellplatz und Garage bieten zusätzliche Bequemlichkeit im urbanen Alltag. Die denkmalgeschützte Fassade mit stilvollen Klinkerriemchen verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und erinnert an die historische Nutzung als Schokoladenfabrik – ein Stück Magdeburger Geschichte, das heute modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 735,00 und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- sowie Instandhaltungskosten der Wohnanlage.

Diese einzigartige Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Design und Lebensqualität zu einem Zuhause, das Raum für Familie, Individualität und besondere Lebensmomente bietet.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Sudenburg – einer gewachsenen und beliebten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Bedingungen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 und A2 gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Hannover und Berlin.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und medizinische Versorgungszentren sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre Familienfreundlichkeit. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage vereint eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Vorratskammer im Küchenbereich
- 1 Abstellraum (Dachterrasse)
- 1 Vollbad (hochwertige Ausstattung)
- 1 Gästebad mit bodentiefer Dusche
- 1 Dachterrasse

Besonderheiten:
- versiegelter Sichtbetonboden (Industrie-Look)
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage in der Galerie
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Thermoverglasung
- moderne, weiße Türen
- Hochwertige Badausstattungen
- Dachterrasse
- Fahrstuhl im Haus
- Eigener Stellplatz und Garage
- Barrierefrei und altersgerecht

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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