Zwei Grundstücke, unzählige Möglichkeiten – Ihr Familienparadies am Wasser

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Nienburg (Saale) vereint auf beeindruckende Weise Wohnkomfort, Flexibilität und ein seltenes Grundstückskonzept. Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das zum zentralen Lebensmittelpunkt wird, sowie mit drei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Familienlebens und lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad mit Doppelwaschtischen – beide mit Fenster – zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Charakter: Ein Wohnzimmer mit Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in Richtung Bode eröffnet, eine separate Wohnküche sowie weitere Zimmer schaffen hier eine ideale Einheit – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Ein echtes Highlight ist das voll unterkellerte und beheizte Untergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Ob gesellige Abende im Partyraum mit Tresen, sportliche Aktivitäten im Fitnessraum oder zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die den Wohnwert deutlich steigern.

Das beeindruckende, 1.456 m² große Grundstück in Hanglage schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet Ihnen gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Zwei massiv errichtete Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Die befestigte Zufahrt sowie insgesamt drei Garagen – davon eine direkt im Haus – unterstreichen den praktischen Komfort dieser Immobilie.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das gegenüberliegende, zum Objekt gehörende Wochenendgrundstück mit einer Größe von 104 m² direkt an der Bode. Diese seltene Ergänzung eröffnet Ihnen eine ganz eigene kleine Freizeitwelt: Eine gemütliche Finnhütte mit offenem Kaminofen, ein Pool sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre – ideal für entspannte Wochenenden, gesellige Abende oder als Rückzugsort vom Alltag. Der zwischenliegende Uferstreifen gehört der Stadt, darf jedoch vom Eigentümer genutzt werden und erweitert die Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen der eine nachhaltige Bewässerung ermöglicht.

Die Immobilie (Haupthaus) wurde 1994 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage des Herstellers Vaillant stammt aus dem Jahr 2008. Dach und Fassade sind gedämmt, das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt und mit hochwertigen Kupferrinnen ausgestattet. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit zweifacher Verglasung und Rollläden, während im Wintergarten und Duschbad Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut sind. Bodenbelägen wie Parkett, Laminat und Fliesen rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Elektrik wurde im Haupthaus zuletzt 2013 erneuert.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe, verbindet Wohnen und Freizeit auf besondere Weise und überzeugt durch ihr seltenes Gesamtpaket aus Lage, Größe und Ausstattung. Ein Objekt mit echtem Mehrwert und außergewöhnlichem Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Nienburg (Saale), eingebettet in eine attraktive Flusslandschaft am Zusammenfluss von Saale und Bode. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig gut ausgebauter Infrastruktur aus.

Nienburg verfügt über eine solide Verkehrsanbindung sowohl im Individual- als auch im öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte Bernburg, Köthen, Aschersleben sowie die Landeshauptstadt Magdeburg zügig erreichbar. Der örtliche Haltepunkt bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem in Richtung Magdeburg und Halle (Saale), wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.

Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Banken, darunter regionale Kreditinstitute, sowie Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sichern eine wohnortnahe Versorgung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In Nienburg stehen Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Jugendeinrichtungen, die das soziale Leben in der Stadt stärken.

Ein besonderer Standortvorteil ist die naturnahe Umgebung. Die Stadt liegt im landschaftlich reizvollen Bereich des Naturparks „Unteres Saaletal“ und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Radfahrer und Naturliebhaber profitieren von gut ausgebauten Radwegen wie dem Saale-Radweg sowie überregionalen Routen, darunter der Europaradweg R1 und die Deutsche Alleenstraße. Wälder, Auenlandschaften und Flussufer prägen die Umgebung und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie den hohen Freizeit- und Naturwert – eine ideale Kombination für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung

• Erdgeschoss mit 4 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer)
• Wohnküche im Erdgeschoss
• Wintergarten
• Badezimmer mit Wanne & Dusche (Fenster)
• Zusätzliches Duschbad mit Doppelwaschtisch (Fenster)
• Dachgeschoss als Einliegerwohnung (3 Zimmer, Wohnküche, Balkon)
• Balkon am Wohnzimmer im DG
• Kellergeschoss mit 9 Räumen (inkl. 2 Wohnräume, Partyraum mit Tresen, Fitnessraum, HWR, Abstellräume)
• Heizungsanlage von Vaillant (Einbau 2008)
• Elektrik Einliegerwohnung (1994 erneuert)
• Elektrik Haupthaus (2013 erneuert)
• Hausanschlüsse vollständig vorhanden
• Dach mit Tonziegeln
• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
• Gedämmtes Dach
• Gedämmte Fassade
• Rauputzfassade
• Massivholztreppe ins Dachgeschoss
• Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden
• Kunststofffenster im Wintergarten und Wannenbad, 2-fach verglast
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
• Großzügiger Garten
• Zwei massiv gebaute Nebengebäude
• Betonierte und gepflasterte Zufahrt
• Insgesamt 3 Garagen:
- 1 Garage im Haus integriert
- 2 Garagen gegenüber der Immobilie
• Wochenendgrundstück (separat gegenüber):
- Grundstück ca. 104 m² direkt an der Bode
- Finnhütte mit offenem Kaminofen
- Pool vorhanden
- Eigener Brunnen
• Nutzung des angrenzenden Uferstreifens möglich
• Zwei weitere massiv gebaute Garagen
• voll unterkellert / beheizter Keller
• Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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