Ihr Rückzugsort in Burg: Einfamilienhaus mit Tiefgarage und viel Lebensqualität

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem ca. 601 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 158 m². Eine Sanierung der Immobilie erfolgte im Jahr 1995. Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch die wohnlich nutzbaren Räume im Kellergeschoss.

Die Fassade präsentiert sich als klassische Rauputzfassade, während das Flachdach mit Dachpappe eingedeckt ist. Die Regenrinnen bestehen aus Zink. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen sowie diverses Nebengelass, bestehend aus einem Holzhaus und zwei massiv errichteten Nebengebäuden.

Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie ein Flur zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, der 1992 errichtet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Kellergeschoss ist aufgrund ausreichender Raumhöhe zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (Kinder- und Schlafzimmer), eine großzügige Wohndiele, ein Vorratsraum, ein Duschbad sowie der Heizungsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1995. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung, unter anderem im Wintergarten und im Badezimmer, für angenehme Wärme.

Die Fenster im Erdgeschoss sind doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1979. Der Wintergarten ist 1992 ebenfalls mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Fenster im Kellergeschoss sind doppeltverglaste Kunststofffenster und sind 1995 eingebaut worden.

Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Elektrik entspricht größtenteils dem Baujahr, wobei die Küche im Jahr 1992 erneuert und separat abgesichert wurde.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet neben der gepflasterten Zufahrt zur Tiefgarage einen zusätzlichen Stellplatz. Die vorhandene Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Im Außenbereich stehen zudem ein Brunnen sowie mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in Burg bei Magdeburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines gepflegten Einfamilienhausgebiets. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, was insbesondere Familien und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.

Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1979, Modernisierung 1995
• ca. 120 m² Wohnfläche
• voll erschlossenes Grundstück (ca. 601 m²)
• massive Bauweise
• klassische Rauputzfassade
• Gaszentralheizung (Baujahr 1995)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise, u. a. im Wintergarten und Bad)
• doppeltverglaste Holzfenster im Erdgeschoss (Baujahr 1979)
• Wintergarten (Baujahr 1992) mit doppeltverglasten Holzfenstern
• Flachdach mit Dachpappe
• Regenrinnen aus Zink
• Elektrik überwiegend aus dem Baujahr 1979
• Küche (1992 erneuert) mit separater Absicherung
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Küche mit Einbauküche
• Wannenbad im Erdgeschoss
• Duschbad im Kellergeschoss
• wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit ausreichender Raumhöhe
• großzügige Wohndiele im Kellergeschoss
• Brunnen auf dem Grundstück
• gepflegtes Grundstück mit Gestaltungs-potenzial
• gepflasterte Zufahrt
• Tiefgarage
• 1 zusätzlicher Stellplatz
• Nebengelass bestehend aus: Holzhaus und 2 massiv errichteten Nebengebäuden
• Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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