RESERVIERT – Kleine Gewerbeeinheit mit Schaufenster und Ausbaureserve in Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese kleine Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1860 befindet sich in gut erreichbarer Lage von Burg bei Magdeburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 48 m² stehen insgesamt rund 90 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt das Objekt seine Besucher über eine Schaufensterfront mit elektrischem Rollladen, die eine gute Sichtbarkeit und Präsenz im Straßenraum ermöglicht. Die Erdgeschossebene umfasst einen Gewerberaum mit angrenzender kleiner Küche sowie einen Sanitärbereich mit Stand-WC und bietet insgesamt etwa 35 m² Nutzfläche. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Kundenempfang, Verkaufsfläche oder einen Dienstleistungsbereich.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 55 m² zur Verfügung, aufgeteilt in 1,5 Räume, die flexibel als Büro-, Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine vielseitige Nutzung und lässt sich je nach Bedarf individuell gestalten.
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das perspektivisch weiteren Raum für kreative Nutzungsideen schaffen kann. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert, wobei der Keller aufgrund vorhandener Feuchtigkeit (im unteren Bereich) derzeit nicht als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Stand der 1990er Jahre. Die Elektroinstallation wurde 1992 vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Thermoverglasung aus dem Jahr 1992. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, ein Tonziegeldach sowie klassische Holzinnentüren. Als Bodenbeläge sind PVC und Teppich vorhanden. Die sanitäre Anlage ist in einfacher Ausführung vorhanden.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem teilweise sanierten Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Dennoch besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Besonders hervorzuheben ist die gute infrastrukturelle Lage. Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, den Bahnhof sowie die Autobahn. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude, sodass eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Besucher gewährleistet ist.

Dank der zentralen Lage, der Schaufensterpräsenz und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungen.

Mit etwas Investition und einem klaren Nutzungskonzept lässt sich aus dieser Immobilie ein attraktiver Gewerbestandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial schaffen.

„Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.“

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Burg bei Magdeburg, der Kreisstadt des Jerichower Landes in Sachsen-Anhalt. Burg liegt nur etwa 25 Kilometer nordöstlich von Magdeburg und profitiert von seiner guten verkehrstechnischen Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Der Standort bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Gewerbetreibende. Der Bahnhof Burg mit regelmäßigen Regionalverbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Magdeburg, Berlin und Brandenburg. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die umliegenden Ortsteile sowie die Innenstadt zuverlässig miteinander.

Über die nahegelegene Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen B1 und B246a besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort auch für Pendler und Kunden aus dem Umland gut erreichbar.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen sowie gastronomische Angebote, die für eine lebendige Infrastruktur sorgen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt im Umfeld der Immobilie und ermöglichen eine komfortable Parksituation für Besucher und Kunden.

Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg stellt Burg einen attraktiven Standort für kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister und Selbstständige dar.

Ausstattung

◦ Fußbodenbeläge: PVC und Teppich
◦ Sanitärausstattung: Standard bis einfache Ausführung, Wasser- und Abwasserinstallation unter Putz
◦ Elektroinstallation: vollständig erneuert im Jahr 1992
◦ Fenster: Holzfenster mit Thermoverglasung (Stand 1992)
◦ Fassade: Putzfassade, nicht gedämmt
◦ Dach: Tonziegel, nicht gedämmt
◦ Innentüren: Holzzargen und Holztürblätter (DDR-Ausführung)
◦ Heizung: Nachtspeicheröfen
◦ Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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