Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, Garage & großem Garten – Wohnen mit Komfort und Lebensqualität in Reesen

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus stimmt einfach alles. Bereits beim Neubau im Jahr 1994 wurde besonderer Wert auf eine durchdachte Planung, solide Bauweise und hohen Wohnkomfort gelegt. Auf einem großzügigen Grundstück von 588 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² viel Raum für individuelles Wohnen, Familienleben und persönliche Entfaltung bietet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung sowie eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Homeoffice ideale Bedingungen vorfinden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich, der durch eine große Fensterfläche mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert
und zu gemütlichen Stunden im Freien oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohnflur.

Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Flur komplettieren diese Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Terrasse, ein Pool sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Sommertage. Eine massiv gebaute Garage mit Elektro- und Starkstromanschluss, ein Geräteschuppen sowie vier zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, während abschließbare Fenster im Erdgeschoss zusätzliche Sicherheit bieten.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Lebensqualität, Komfort und viel Platz für Ihre Zukunft. Ein Wohntraum, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage

Der Ortsteil Reesen gehört zur Stadt Burg (bei Magdeburg) im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit dörflichem Charakter aus. Reesen ist seit dem 1. Juli 2009 formell in die Stadt Burg eingemeindet und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, der besonders für Familien und Ruhesuchende interessant ist.

Reesen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 1, welche eine direkte Verbindung zur Kreisstadt Burg in etwa 5 – 6 km Entfernung ermöglicht. Durch die gute Erreichbarkeit der B1 ist auch die Anbindung an überregionale Straßenverbindungen gewährleistet, was Pendlern eine komfortable Anfahrt zu Arbeitsstätten in Burg, Magdeburg und Umgebung erlaubt.

Die direkte Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten, insbesondere dem nördlich gelegenen Naturschutzgebiet „Bürgerholz“, und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen. Diese Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, viel Grün und viel Platz zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.
Trotz der ländlichen Prägung profitieren Bewohner von einer funktionalen Infrastruktur: In der nahegelegenen Stadt Burg, nur wenige Minuten entfernt, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Ebenso sind dort ärztliche Versorgung, zahnärztliche Praxen, Physiotherapeuten und weitere Dienstleister zu finden, was eine umfassende Versorgung sicherstellt.

Für Familien ist Burg ein geeigneter Standort: In der Stadt gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Grundschulen, Sekundar- und Gymnasialzweige), Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine – alles bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsanbindungen erreichbar. Öffentliche Busverbindungen verbinden Reesen mit Burg und umliegenden Orten, was auch ohne eigenen PKW Mobilität ermöglicht.

Die Nähe zur Stadt Burg bietet darüber hinaus Anschluss an den Bahnhof in Burg bei Magdeburg, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die Regionalnetze bestehen – dazu zählt auch der Anschluss an Magdeburg und weitere regional bedeutende Städte.

Kulturell und gesellschaftlich profitiert Reesen von der Nähe zur Kreisstadt: Burg bietet historische Sehenswürdigkeiten, ein breites Veranstaltungs- und Freizeitangebot sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Naherholung entlang des Elbe-Havel-Kanals.

Ausstattung

- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
- 2 Bäder / Bad 1 im EG: mit Fenster und bodentiefer Dusche, Bodenfliesen, Wandfliesen bis zur Decke
Bad 2 im OG: mit Fenster, Wanne, Bodenfliesen, Wandfliesen bis zur Decke
- Wohnzimmer ist mit Teppich ausgelegt
- Flure, Bäder und HWR im EG haben Bodenfliesen
- Küche mit Vinyl ausgelegt
- Schlafräume im EG und OG sind mit Textilboden ausgelegt
- 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im EG sind die Fenster mit Schlössern ausgestattet
- das Dach wurde 1994 mit roten Tonziegeln gedeckt
- die Auffahrt zur Garage und der Hauseingangsbereich sind gepflastert
- vier Stellplätze vor der Garage
- das Haus hat eine Klinkerfassade
- das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Pool
- Garage mit Starkstromanschluss
- Brunnen für die Bewässerung des Grundstücks
- Gaszentralheizung mit separatem Warmwasseraufbereiter von Junkers aus dem Jahr 1994

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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