Gewerbeeinheit u. a. geeignet für Fitness- oder Gesundheitskonzepte

Zurück

Details der Immobilie

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit in Genthin, Ortsteil Altenplathow, die sich aufgrund ihrer Flächenstruktur und Zugänglichkeit insbesondere für die Nutzung als Fitness-, Personal-Training- oder Gesundheitsstudio eignet. Die Einheit wurde zuvor als Drogeriemarkt sowie anschließend durch ein Dienstleistungsunternehmen genutzt und ist seit Frühjahr 2025 mietfrei.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 207 m² und gliedert sich in zwei Räume mit ca. 166 m² und ca. 41 m². Zusätzlich stehen eine Küche mit Einbauküche sowie ein WC-Bereich zur Verfügung.

Die großzügige Hauptfläche bietet geeignete Voraussetzungen für die Einrichtung eines Trainingsbereichs, während der zweite Raum beispielsweise als Kursraum, Büro, Umkleide oder Behandlungsraum genutzt werden kann. Die vorhandene Grundrissstruktur erlaubt eine funktionale Trennung von Trainings-, Verwaltungs- und Nebenflächen.
Bauliche Anpassungen, wie die Einrichtung zusätzlicher Sanitärbereiche, Umkleiden, Duschen oder die Anpassung des Bodenbelags, können nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer vorgenommen werden.

Die Einheit ist grundsätzlich geeignet für:
- Boutique-Fitnessstudio
- Personal-Training-Studio
- EMS-Studio
- Yoga / Pilates / Rehasport
- funktionelles Training / Kleingruppen

Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge, einen straßenseitigen Kundeneingang sowie einen weiteren Zugang über den Hof. Auf dem Grundstück stehen eigene Stellplätze zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit für Mitglieder und Mitarbeiter gewährleistet.

Die Nutzung als Fitness- oder Gesundheitsstudio ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der Zustimmung des Vermieters.

Die Anmietung ist kurzfristig möglich. Als Sicherheitsleistung ist eine Kaution in Höhe von zwei monatlichen Kaltmieten zu hinterlegen. Die weiteren Mietvertragsbedingungen werden individuell vereinbart.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Altenplathow von Genthin im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Altenplathow ist über die Bundesstraße B 107 verkehrsgünstig an die umliegenden Ortslagen angebunden und über eine Brücke mit dem Zentrum von Genthin verbunden. Der Ortsteil liegt unmittelbar am Elbe-Havel-Kanal und grenzt an weitläufige Kiefernwald- und Grünflächen, was eine attraktive Verbindung zwischen gewerblicher Nutzung und naturnahem Umfeld schafft.

Genthin selbst liegt östlich der Elbe zwischen den Oberzentren Magdeburg und Brandenburg an der Havel und ist über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erreichbar. Durch den Elbe-Havel-Kanal, die Bundesstraße B 107 und die Nähe zu den Bundesstraßen B 1 sowie zur Autobahn A 2 bestehen kurze Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Die Lage profitiert zudem von einer verkehrsgünstigen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesautobahn A 2 (Ruhrgebiet – Berlin) ist über nahegelegene Anschlussstellen innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was sowohl den regionalen als auch den überregionalen Personen- und Warenverkehr unterstützt.

Die Entfernung zu wichtigen Zentren beträgt:
Brandenburg an der Havel: ca. 30 km (etwa 30 Minuten Fahrzeit) nach Osten.
Magdeburg: ca. 50 km (rund 45 Minuten Fahrzeit) nach Westen.

Der Bahnhof Genthin an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg ermöglicht zudem eine gute Schienenanbindung für Pendler und Besucher, was insbesondere für Kundenströme im Fitness- oder Gesundheitsbereich von Vorteil sein kann.

Im unmittelbaren Umfeld stehen alle wesentlichen Versorgungs- und Infrastrukturangebote zur Verfügung. Genthin bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie Gastronomie- und Freizeitangebote, die die Attraktivität des Standorts für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erhöhen. Zudem sorgen die landschaftlich reizvolle Lage entlang des Elbe-Havel-Kanals und die Nähe zu Grünflächen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität, was insbesondere gesundheits- und sportorientierte Zielgruppen anspricht.

Ausstattung

- 2 Räume
- Küche mit EBK
- Sanitärbereich
- Stellplätze am Objekt

Sonstige Angaben

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des abzuschließenden Mietvertrages. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Zurück