Bestandsimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial in Burg bei Magdeburg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Burg bei Magdeburg präsentiert sich dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als ausgesprochen attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das um ca. 1885 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine großzügige Grundstücksgröße sowie durch kontinuierliche und werterhaltende Modernisierungen über mehrere Jahrzehnte hinweg.

Die Immobilie umfasst derzeit sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m², verteilt auf insgesamt 19 Zimmer. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie über ein Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Alle Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Mietpartei steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Hier kann ohne größeren technischen Aufwand eine achte Wohneinheit mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 60 m² realisiert werden, da sämtliche benötigten Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Dadurch eröffnet sich für Investoren eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung.

Die Immobilie wurde 2001 / 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsphase erfolgte nicht nur die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der vollständige Ausbau aller Wohneinheiten, sondern auch die vollständige Erneuerung der zentralen Gebäudestruktur. In diesem Zusammenhang wurde die bestehende Treppenanlage im Hausflur vollständig zurückgebaut und durch eine neue, zeitgemäße Treppe ersetzt. Darüber hinaus umfasste die Kernsanierung die komplette Modernisierung der elektrischen Anlagen, der Sanitärinstallationen, der Fußbodenbeläge sowie den Einbau neuer Fenster.

In den darauffolgenden Jahren wurde das Objekt fortlaufend instandgehalten und weiter modernisiert. Zwischen 2016 und 2025 wurden fünf der sieben Wohneinheiten erneut saniert, unter anderem durch neue Bodenbeläge, Türen und Malerarbeiten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 installiert, der Warmwasseraufbereiter 2019 erneuert. Ergänzend erfolgte 2021 die Dämmung der Giebelfassade sowie 2022 die Errichtung einer neuen Zaunanlage in Form eines modernen Stabmattenzauns.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.095 m² verfügt über eine eigene Torzufahrt und bietet ausreichend Platz, um problemlos etwa acht bis zehn PKW-Stellplätze zu schaffen. Dies stellt eine weitere Aufwertung der Immobilie dar und erhöht nachhaltig deren Attraktivität für Mieter.

Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine monatliche Kaltmiete von 2.336,50 EUR, was einer Jahreskaltmiete von 28.038,00 EUR entspricht. Durch die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit der 8. Wohneinheit von ca. 60 m² kann der Objektwert weiter gesteigert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ebenfalls könnten für 8 – 10 Stellplätze weitere Mieteinnahme von 20,00 € / pro SP generiert werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen sicheren Ist-Ertrag, sondern auch ein deutliches Ertragspotenzial in den kommenden Jahren.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Aufgrund des gepflegten Gesamtzustands, der soliden Bausubstanz, des zusätzlichen Ausbaupotenzials sowie der zentralen Lage handelt es sich um eine langfristig werthaltige Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Lage

Willkommen in Burg bei Magdeburg – einer Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Die charmante Kreisstadt ist geprägt von einer historischen Altstadt, malerischen Gassen und eindrucksvollen Bauwerken wie dem Bismarckturm und der Nicolaikirche. Gleichzeitig finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A2 und den Bahnhof Burg erreichen Sie Magdeburg, Berlin oder Hannover schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadt nicht missen, aber ruhiger wohnen möchten.

Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Weite Elbwiesen, idyllische Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Familien schätzen das breite Freizeit- und Sportangebot, während Ruhesuchende die entspannte Atmosphäre genießen.

Burg bei Magdeburg bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – geprägt von Geborgenheit, Gemeinschaft und der Nähe zu Natur und Kultur.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale & Investment-Highlights
• Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur
• 7 Wohneinheiten mit sofortigen, planbaren Mieteinnahmen
• Zusätzliche Ausbaureserve für eine 8. Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 60 m²) – nachhaltiges Ertragspotenzial
• Bestehende Gesamtwohnfläche ca. 440 m² mit Erweiterungsoption von ca. 60 m²

Attraktives Investment
• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragssituation
• Prognostizierte Jahreskaltmiete: ca. 28.038,00 EUR (ohne 8 WE und Stellplätze)
• Zusätzliche Wertschöpfung durch Ausbau einer weiteren Wohneinheit möglich

Substanz & Werterhalt
• Massive Bauweise (Baujahr ca. 1885)
• Umfassende Kernsanierung erfolgte 2001/2002
• Kontinuierliche Modernisierungen bis 2025 – geringer Instandhaltungsstau

Wohnungsstandard & Vermietbarkeit
• Insgesamt 19 gut geschnittene Zimmer
• 7 separate Küchen (ohne EBK) – flexible Vermietbarkeit
• 7 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Fenster – überdurchschnittlicher Wohnkomfort
• Zweifach verglaste Kunststofffenster in allen Wohneinheiten

Technische Ausstattung
• Heizungsanlage (2002)
• Neuer Warmwasseraufbereiter (2019)
• Giebelfassadendämmung (2021) – Energieeffizienzsteigerung
• Renovierungen von 5 Wohneinheiten (2016–2025)

Grundstück & Zusatzrendite
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.095 m²
• Eigene Torzufahrt
• Möglichkeit zur Schaffung von ca. 8–10 PKW-Stellplätzen – zusätzliches Miet- und Wertpotenzial
• Neue Zaunanlage (Stabmattenzaun, 2022)

Weitere Vorteile für Kapitalanleger
• Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen für jede Einheit
• Zentrale Lage in Burg bei Magdeburg mit nachhaltiger Nachfrage
• Attraktive Kombination aus Ist-Ertrag, Ausbaureserve und Wertsteigerung

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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