Nachhaltiges Wohninvestment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsoption

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Haldensleben bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf einem 422 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt drei Wohneinheiten, vier Garagen sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 60 m². Diese lässt sich durch die vorhandenen Versorgungsanschlüsse unkompliziert zu einer zusätzlichen 2-Raum-Wohnung umgestalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 189 m² (ohne Gewerbe), verteilt auf drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 63 m². Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Masterbad und einen Flur. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert; jeder Mietpartei steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde zwischen 1993 und 1998 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Sanitärbereiche modernisiert sowie die Elektroinstallationen vollständig überarbeitet. Die Fassade erhielt eine zeitgemäße Dämmung, die Holzfenster wurden 1998 durch zweifach verglaste Elemente ersetzt und das Dach 1996 mit Betonziegeln neu eingedeckt. In den Innenräumen wurden die Fußbodenbeläge – Laminat und Fliesen – fortlaufend erneuert, sodass die Wohnungen einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermitteln.

Auch die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert: 2021 erfolgte der Einbau einer effizienten Brennwertheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend wurden 2024 vier Durchlauferhitzer installiert, die eine flexible und
bedarfsorientierte Warmwasserversorgung ermöglichen. Der Gesamtzustand des Objektes ist sehr gepflegt; ein Unterhaltungsstau besteht nicht.

Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine monatliche Kaltmiete von 1.083,60 EUR, was einer Jahreskaltmiete von 13.003,20 EUR entspricht. Die Garagen sind vollständig vermietet und in der Kaltmiete enthalten. Pro Garage werden 20,00 EUR monatlich vereinnahmt. Zum 01.01.2026 ist die Kaltmiete angepasst, die Jahreskaltmiete beträgt dann 18.144,00 EUR zuzüglich Garagenerträgen von 960,00 EUR / p.a. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen sicheren Ist-Ertrag, sondern auch ein deutliches Ertragspotenzial in den kommenden Jahren.

Durch die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit der ehemaligen Gewerbeeinheit von ca. 60 m² kann der Objektwert weiter gesteigert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit soliden Mieterträgen, attraktiver Mietentwicklung und zusätzlicher Ausbaureserve.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Haldensleben und liegt in einem Wohnumfeld mit sehr guter Versorgungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im täglichen Bedarf. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenso gut angebunden sind wie verschiedene ärztliche Einrichtungen innerhalb der Stadt. Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls im Stadtgebiet vertreten und sorgen für eine umfassende Infrastruktur.

Der Standort verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Haldensleben, der den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sicherstellt und eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglicht. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut: Die Autobahn A 14 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, wodurch Pendler und Reisende von einer direkten Verbindung in Richtung Magdeburg, Wolfsburg oder Halle/Leipzig profitieren.

Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur rund 20–25 Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer starken infrastrukturellen Ausstattung und sehr guten Verkehrswegen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität.

Ausstattung

✓ Attraktives Investment:
• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragssituation
• Prognostizierte Jahreskaltmiete ab 01.01.2026: ca. 19.104,00 EUR inkl. Garagen
• Zusätzliche Wertschöpfung durch Ausbau einer weiteren Wohneinheit möglich

✓ Gepflegter Gesamtzustand:
• Umfassende Kernsanierung 1993–1998
• Fortlaufende Modernisierungen im Innenbereich
• Kein erkennbarer Unterhaltungsstau

✓ Moderne Gebäudetechnik:
• Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Einbau 2021)
• Zusätzliche Durchlauferhitzer (Einbau 2024)
• Erneuerte Installations- und Elektrotechnik

✓ Gute Wohnungsgrößen & Schnitt:
• Drei identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 63 m²
• 3 Zimmer, Küche, Masterbad, Flur
• Voll unterkellert, pro Mieter ein separater Kellerraum

✓ Erweiterungspotenzial:
• Ehemalige Gewerbeeinheit mit bestehenden Versorgungsanschlüssen
• Ideal zur Schaffung einer zusätzlichen 2-Raum-Wohnung
• Potenzielle Erhöhung der Gesamtmietfläche und Mietrendite

✓ Zusätzliche Einnahmen:
• Vier vollständig vermietete Garagen
• 20,00 EUR Miete pro Garage/Monat
• ca. 960 EUR Garagenerträge p.a.

✓ Standortvorteile:
• Wohnlage in Haldensleben
• Gereifte Umgebung, gute Vermietbarkeit
• Infrastruktur fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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