Zentral wohnen mit Geschichte – liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit Grundstücksbereich in Burg

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Details der Immobilie

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Burg bei Magdeburg und wurde ursprünglich um 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. In den frühen 1990er-Jahren wurde das Fachwerk fachgerecht mit Ziegelsteinen ausgemauert und seither fortlaufend modernisiert.

Die Immobilie verfügt über eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 104 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 131 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein Flur, eine zweite Küche mit Einbauküche (EBK) sowie ein WC-Bereich. Somit eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder für die Eigennutzung.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Keller und Fundament bestehen aus robustem Felssteinmauerwerk, was auf eine solide und langlebige Bauweise schließen lässt.

Die Modernisierungen erfolgten in mehreren Etappen:
• 1990: Neueindeckung des Dachs inkl. Zinkregenrinnen, Sanierung und Dämmung der Fassade
• 1992: Einbau neuer Kunststofffenster
• 2018: Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung
• 2025: Erneuerung des Estrichbodens im Wohnzimmer

Die Fußböden sind teils mit Dielen und Fliesen belegt; der neu verlegte Estrichboden im Wohnzimmer muss noch mit einem geeigneten Bodenbelag belegt werden. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Teilweise sind noch Schraubsicherungen vorhanden. Zwei Schornsteine sind vorhanden, wovon einer aktuell stillgelegt wurde.

Mit seinen insgesamt vier Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage im Stadtzentrum von Burg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar.

Zum Haus gehört eine gepflegte, gepflasterte Grundstücksfläche, die Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder eine kleine Gartengestaltung bietet.
Blumenrabatten verleihen dem Außenbereich eine freundliche Atmosphäre, während ein vorhandenes Nebengelass zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyzwecke schafft.

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Zentrum von Burg überzeugt durch seine laufende Instandhaltung, die solide Bausubstanz, den gepflegten Außenbereich und seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung – hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, zentral und dennoch wohnlich zu leben.

Lage

Burg bei Magdeburg ist der ideale Ort für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die charmante Kleinstadt vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten: entspanntes Wohnen in familiärer Atmosphäre und kurze Wege in die Großstadt.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe – das sorgt für einen reibungslosen Alltag.

Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz: Burg bietet ein vielfältiges Vereinsleben, moderne Sportanlagen sowie grüne Parks und Spielplätze. An warmen Tagen laden die Elbwiesen, Rad- und Wanderwege oder das nahegelegene Freibad zu gemeinsamen Unternehmungen ein.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Häusern und gemütlichen Cafés verleiht Burg ein einladendes Flair, das besonders Familien anspricht. Gleichzeitig sorgt die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und den Regionalbahnhof dafür, dass auch Ausflüge oder Pendelwege unkompliziert möglich sind.

In Burg finden Familien nicht nur ein Haus, sondern ein Heimatgefühl – mit Platz zum Aufwachsen, Wohlfühlen und gemeinsamen Genießen.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Brennwertheizungsanlage (Bj. 2018)
- 2 Küchen (eine Küche mit EBK)
- 1 Bad mit bodentiefer Dusche
- 1 WC-Bereich im OG
- Bodenbeläge: ein Mix aus Fliesen, PVC, Teppich und Estrichboden
- Energieausweis ist vorhanden

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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